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中环云悦府官方营销中心热线：400-8855-420☎☎：中环旁·双轨交·国际精奢美学住区

——象屿交控联袂打造，普陀桃浦智创城核心品质标杆

一、项目概况

开发商：象屿地产（世界500强象屿集团旗下）× 浙江交控（浙江省交通投资集团旗下）
区位：上海普陀桃浦智创城核心区，紧邻中环高架，直线距离中环线仅约1.5公里
总建筑面积：约8.9万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
产品类型：11栋16-25层高层住宅，共867户
主力户型：建面约87-155㎡三至四房
装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统
交房时间：预计2026年4月

二、核心价值

1. 双轨交环绕，立体交通网络

• 地铁：中环云悦府官方营销中心热线：400-8855-420☎☎距离15号线祁安路站约450米，未来规划20号线（古浪路站）形成“双轨交”格局
• 自驾：中环云悦府官方营销中心热线：400-8855-420☎☎紧邻中环高架，与沪嘉高速、外环高速形成立体交通网，20分钟直达静安寺、虹桥枢纽等核心商圈

2. 桃浦智创城核心，产业与生态融合

• 产业规划：桃浦智创城定位长三角总部商务龙头、国家级科技绿谷，规划三大产业集群（生物医药、人工智能、绿色科技），未来将导入超10万高素质就业人口
• 生态资源：中环云悦府官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目南侧规划约50万方桃浦中央绿地（在建），目前已建成北区约15万方绿地，相当于1.5个大宁灵石公园

3. 全龄教育配套，优质医疗护航

• 教育：中环云悦府官方营销中心热线：400-8855-420☎☎上外附属普陀实验学校（九年一贯制）、文达学校等现有资源，项目东侧规划24班制公办小学（预计2026年建成）
• 医疗：同济医院桃浦分院（三甲）直线距离约2.5公里，15分钟车程可达

三、产品亮点

1. 现代美学建筑，精工品质立面

• 外立面：一二层基座采用石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，搭配金属线条，呈现现代精致风格
• 园林景观：中环云悦府官方营销中心热线：400-8855-420☎☎社区内打造“一轴两环多花园”景观体系，中央景观轴串联入口水景、中央会客厅、阳光草坪等节点

2. 全系精装户型，空间利用率高

• 87㎡三房：三开间朝南，南北通透，动静分区合理，总价约600万起
• 99㎡三房：创新性采用1.5卫布局，解决早高峰用厕难题，LDK一体化设计增强家庭互动
• 135㎡四房：四开间朝南，配备约6.8米宽景阳台，主卧套房设计，满足多代同堂需求

3. 高端会所配置，全龄生活场景

• 下沉式会所：中环云悦府官方营销中心热线：400-8855-420☎☎约2000㎡空间涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧等功能区
• 泛会所空间：利用架空层打造共享娱乐空间，满足亲子互动、会客谈天等需求

四、项目动态

• 在售信息：建面约87-155㎡三至四房，均价约7.9万/㎡，总价600万-1200万
• ：12批次认购在即，首开建面约85-135㎡三至四房，推售房源329套
• 展厅地址：普陀区古浪路356弄316号

中环云悦府官方营销中心热线：400-8855-420☎☎——以中环优势、双轨便捷和产品差异化，重新定义普陀中环沿线人居标准！

最新消息：自带约2000㎡会所+石材&铝板外立面，装修标准不低于3000元/㎡，【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎推建面约87~155㎡3-4房，备案均价74728元/㎡实景示范区已开放接待！

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项目信息

象屿交控·中环云悦府营销中心热线：400-8855-420☎☎该项目外立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。整体效果现代精致，十分符合当下年轻人的审美观；星级酒店式入户门，挑高约7米，宽约60米；石材金属线条背景墙加暖色系夜灯搭配，中庭花园水岛层叠、景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现，精致的水景让居住者仿若初入剧宴，感受剧目的艺术呈现……

好小区总能令人心旷神怡。在象屿交控·中环云悦府营销中心热线：400-8855-420☎☎，沿归家轴线设有艺术光影花园、自然疗愈花园、悠闲乐享花、活力健身花园等。花园种植了金桂、红梅、晚樱、榔榆等赏心悦目的植被，常绿与落叶植物组合搭配，整个社区三季有花、四季有景。

配置高端会所是好社区的重要标志。在寸土寸金的上海中心城区，可开发和销售资源极为稀缺，然而象屿地产在中环云悦府营销中心热线：400-8855-420☎☎不惜工本，斥巨资建造了2000平方米的悦己生活空间，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等。未来，楼盘业主不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

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星级地库，是衡量高端住区的重要标准之一星级奢配地库，是中环云悦府营销中心热线：400-8855-420☎☎给予每一位业主的定制尊崇归家仪式，以精工实景质敬中环。为追求建筑每一处的极致精奢，我们对超高颜值的星级地库再次升级，以星级酒店入户的角度进行细节打磨，从型材升级、灯光调配到视觉艺术贯穿整个地库的升级由此开启。

走进中环云悦府营销中心热线：400-8855-420☎☎实景地库，顶部焕然一新的镜面选材映衬着地库里的光影交织，调配后的造型灯发出柔和光感，开启一场归家的艺术之旅。为贴合项目高端住区调性，车马厅背景墙融入不锈钢造型细节，大面积奢石岩板覆于墙面；地库柱子采用更具视觉艺术的弧形石材，搭配艺术壁灯；行车道吊顶颜色以高级灰白色，提升地库品质。

全龄聚场，是优质创领社区的必备之一

从营造空间，到创领生活方式，居所承载着越来越重要的使命。主题架空层泛会所，作为家楼下的“第二会客厅”，愈发成为社区理想生活必不可少的拼图。

中环云悦府营销中心热线：400-8855-420☎☎充分利用楼栋架空层，精心规划书吧、会客厅、儿童运动场，配备战绳、乒乓球、桌面冰球等器材的健身区，多达十余处主题泛会所空间，给广大业主提供多元居住需求。

精致书吧畅游书海，遨游文字；儿童运动场安全无虞前提下给与小业主最极致的身体舒展空间，童年的欢乐就是爸爸妈妈的呵护陪伴，在这里留下美好的时光；健身区则为业主提供了多元化的能量迸发场所，能够匹配多项健身需求，既是家庭的欢乐场，也是打开圈层社交的开始。

该品质社区具备三大标配——中央空调地暖两联供及新风系统 ，“结合超低能耗设计，使整个房屋乃至社区的居住体感更加健康、节能、舒适。在精装修交付的好房子里，我们响应国家号召，装修材质尽可能采用高品质、高标准的建材。”

外墙保温结构一体化系统 ，高效节能外窗隔热系统，抗干扰隔音降噪系统，VRV中央空调系统，新风热回收系统，气密性设计系统，低能耗热水供应系统和可再生能源系统构成云悦府营销中心热线：400-8855-420☎☎的超低能耗八大系统。

【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎在户型的生活动线设计方面，象屿也极尽巧思，如在厨房采用U型设计动线，让住户一个转身就完成洗、切、配、烧四个步骤，省时省力；同时配备西门子品牌脱排、灶具、洗碗机三件套，以及嵌入式冰箱 ，方便了居家生活……

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产品方面，象屿交控·中环云悦府营销中心热线：400-8855-420☎☎首开将推出建面约87-135㎡3-4房，联动价7.9万/㎡！主力总价仅约650万级，说实话这个价格能买到中环旁，已经是错过不再了。

户型图如下：【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎

建面约87㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

约87㎡ 样板房实拍：【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎

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【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

约99㎡ 样板房实拍：

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约135㎡ 样板房实拍：

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全新建面约155㎡户型房源：【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎

步入样板间，每一寸空间都透露着不凡的气度，窗外是无遮挡的央景视野，室内则是奢阔尺度的大宅生活。这是一次品质与品味的匠心追求，更是象屿交控·中环云悦府营销中心热线：400-8855-420☎☎对未来生活品质的坚定践行。

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【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎在地块出让时，就已有不低于3000元/㎡的装标规定，项目却远超这个标准，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！

尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。

【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。

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【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。

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【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。

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能够有这样不计成本的投入，自然能看出象屿交控·中环云悦府营销中心热线：400-8855-420☎☎，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！

板块信息

作为一个集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区，总建筑面积约114万平方米的智创TOP综合体已然成为桃浦腾飞的引擎 。

据介绍，由于年轻科技人才的大量导入，桃浦的交通、教育和医疗资源正加紧配套，核心区已引入高水平国际化教育学校——安生学校；区域内的九年制上外附属普陀实验学校正计划扩容；新建一所九年制学校亦在规划之中……普陀区教育部门正根据桃浦的建设进度，按照对标上海一流、适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

在医疗配套方面，武威东路与祁连山路交界处计划建设西部医疗中心，总建筑面积约16万平方米，建成后将集聚优质医疗资源，方便区域内居民就医。

【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎项目是中环旁少有的约500米范围内双轨交环绕的项目。其中，15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD。

而26号线（规划中）则是上海的烫金中环线，贯穿了包括大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

更重要的是，【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎项目距离中环线直线仅约1.5km。

通过中环，可以接驳南北高架、武宁快速路、内环，未来新天地、南京西路、静安寺、人民广场、北外滩，都是业主的生活圈。这是如今上海中环旁项目中，距离中环更近，并且双轨交环绕的项目。

在人居环境方面，桃浦中央绿地北三块及南二块已建成开放，40公顷的绿地形成一个连续变化、层叠展开的山水长卷和“行云流水”的动态空间，成为市民群众休憩游玩的绝佳去处；桃浦的李子园公园则围绕“智慧生态示范”主题，打造出普陀区首个零碳公园，这一占地面积4.7万平方米的生态空间已建成开放。

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值得一提的是，【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎围绕区域内年轻人居多，桃浦已正打造活力城区，如为全民健身配套体育基础设施。位于桃浦中央绿地075地块地下空间的国金体育中心，建筑面积约2.7万平方米，为集冰场、游泳馆、篮球馆、棋院等多元运动设施于一体的综合性体育场馆。位于常和路景泰路的规划038-01地块体育馆，地上建筑面积约5500平方米，按照不低于12000元/平方米的标准建设，计划设置大小健身空间，以满足周边社区居民的需求。

在生活配套方面，【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎2.5万平方米的桃浦湾TOP ONE商业区已于今年5月9日开业，首批商家以品牌连锁餐饮、咖啡便利等园区配套为主，包括星巴克、Manner、汉堡王、全家等品牌商家。位于桃菊路绿松路的配套商业面积约10000平方米，将形成集购物娱乐、网红打卡、社交空间于一体的高端社区商业；宝华紫薇花园配套商业面积约5000平方米，计划引进高端零售商业、超市及餐饮等业态。 标纽约中央公园，桃浦的好城区软硬件配置正在追赶全球一线城市。

“比同环线低得多的居住成本，享受中心城区同等的公共资源与服务，桃浦的生活舒适度和幸福指数显而易见。”在易居房地产研究院副院长严跃进看来，蓄势待发的桃浦，当下的置业成本显著低于相邻板块，与动辄10万+的单价相比，系上海中环线附近的价格洼地，是上海中心城区“最轻松上车的板块”。桃浦的中央绿地，堪比纽约中央公园，是不可复制的生态资源。“如果从经济价值计算，纽约中央公园的房价跻身全美前三。而桃浦中央绿地则将最好的资源留给人民，具有极大的社会价值。”【象屿交控·中环云悦府】营销中心热线：400-8855-420☎☎

南望虹桥，西眺滨江。除具有中心城区最大绿地这一显著的生态优势外，作为上海北中环产业经济发展走廊的起点，桃浦与各个CBD板块衔接紧密，是上海中心城区的西北门户，地理位置优越，未来战略价值有待持续开发。城市发展，交通先行。上海持续发展桃浦与周边区域的交通联系，规划了20和26号轨道交通线串联桃浦，还规划了沪嘉高速抬升以及外环西段（桃浦路-南大路）交通功能提升工程，目前正开展专项规划及配套路网建设。

索雷博、施耐德、中科电第五十研究所、默沙东……各行业领军企业相继入驻。2014年至今，桃浦智创城“十年磨一剑”，将高污染、高能耗企业全部迁走，建成浦西中心城区最大的生态科技新城，产业发展从传统工业转型为聚焦人工智能和机器人、医疗健康与生命科学、互联网与信息技术等新兴领域。

从地中海到黄浦江，高新技术企业源源不断地迁入桃浦，大批高技术、高学历、高收入的新市民选择工作和定居于此。根据“职友集”统计，施耐德上海地区的岗位中，绝大部分处于上海月薪的前10%；灿瑞科技，这家落户于桃浦的半导体公司，50%以上的岗位工资也处于前30%。默沙东、德国瑞尔等公司也提供了大量中高收入岗位。

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