®新长宁水韵名邸售楼处| 新长宁水韵名邸官方发布:刚需改善全覆盖

新长宁・水韵名邸：大虹桥现房王炸！82-133㎡3-4 房，250 万起抢双轨交 + 82% 得房率，今年买明年住！在大虹桥新房动辄 400 万起步的当下，竟然藏着一个「现房 + 双轨交 + 得房率 82%+ 总价 250 万起」的宝藏盘？没错！

就是新长宁・水韵名邸 —— 地铁约 800 米，12-14 层低密滨水社区，一梯两户无连廊，层层梯控，建面约 82-133㎡3-4 房，精装交付带科勒马桶 + 樱花热水器，2025 年 4 月就能交房，这样的机会「全上海找不出第二家」！

一、产品力：200 万级的价格，400 万级的品质，国企造房「不玩虚的」

新长宁集团作为深耕上海 26 年的本土国企，从兆丰嘉园到金色贝拉维，每一个项目都是「品质标杆」。这次在水韵名邸，更是把「自住舒适度」刻进了骨子里 —— 无连廊设计、飞机户型、高得房率，让业主住着「比同价位房子爽太多」。

1. 12-14 层低密 + 无连廊，采光隐私「吊打 20 层高层」

现在 200 万级新房，大多是 20 层以上的「连廊高层」：中间套南北不通透，连廊过人能看见家里，夏天闷热得像蒸笼。而水韵名邸「反其道而行之」：

• 一梯两户无连廊，户户南北通透
  每栋楼只有 12-14 层，一梯两户设计，没有连廊遮挡，边套、中间套都能做到「真・南北通透」。夏天开窗就是穿堂风，实测比开空调还低 3℃，一年能省 2000 度电；冬天阳光能照进客厅 4 米深，老人孩子在家晒太阳「比去公园还舒服」。
• 层层梯控 + 独立玄关，安全感「拉满」
  电梯带梯控，刷脸才能到自家楼层，杜绝推销人员乱闯；入户独立玄关，放鞋、挂包、放婴儿车「一站式搞定」，还能隔绝门外视线，这种配置在 200 万级「独一份」。

2. 飞机户型 + 82% 得房率，92㎡多赚 4.6㎡，等于「白送一间房」

项目所有户型都是「飞机户型」—— 房间分列客厅两侧，没有浪费面积，加上 75-82% 的得房率（市面平均 72-75%），空间感「秒杀同面积段」：

• 92㎡3 房：10.1 米南向开间，三口之家「一步到位」
  总价 280 万起，得房率 80%，比市面多赚 4.6㎡（约 13.8 万）：
  • 三开间朝南，总面宽 10.1 米（同板块 90㎡大多只有 8.5 米），客厅 + 两个卧室都能晒到太阳；
  • LDK 餐客厨一体化，没有承重墙，空间开阔得像 100㎡，朋友聚餐能坐 8 个人；
  • 主卧放 1.8 米床 + 两个床头柜 + 衣柜，还剩 1 米过道，比同板块 100㎡主卧还宽敞。
• 样板间实景：客厅连接阳台，阳光从早晒到晚；主卧飘窗能改造成梳妆台，女主人「绝对爱了」。
• 111㎡3 房：双卫 + 衣帽间，二胎家庭「不拥挤」
  总价 330 万起，得房率 82%，多赚 5.5㎡（约 16.5 万），空间感堪比别家 120㎡：

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

• 主卧带独立卫浴 + 衣帽间，放得下 2 米床 + 梳妆台，女主人的包包衣服「全装得下」；
• 两个次卧朝南，分别放 1.5 米床和 1.2 米床，老人住或做儿童房「都舒服」；
• 客卫干湿分离，早上大人上班、孩子上学「不用抢厕所」。
• 82㎡2 房：250 万起，单身 / 情侣「上车首选」
  得房率 78%，多赚 3.6㎡（约 10.8 万），首付 75 万，月供 9000 元（比租房还便宜）：
  • 两房朝南，客厅带阳台，采光通风「秒杀同价位」；
  • 适合松绑限购后想在上海扎根的年轻人，不用委屈自己合租。
• 133㎡4 房：400 万级，三代同堂「一步到位」
  得房率 81%，多赚 6.6㎡（约 19.8 万），四房两卫，适合大家庭：
  • 四开间朝南，客厅面宽 4.2 米，连接阳台俯瞰滨水景观；
  • 北向书房可改健身房，老人房带飘窗，全家各有「独立空间」。

3. 精装细节「碾压同板块」，科勒马桶 + 樱花热水器，交房就能用

项目精装「不搞花架子」，用的都是「日常高频使用」的好品牌，细节处更是「藏着小心思」：

• 玄关柜 + 木饰面，别家没有的「我们全送」
  交房就送定制玄关柜（同板块大多没有），木饰面 + 石英石台面，放 10 双鞋 + 3 个行李箱「轻松搞定」，省去后期装修的麻烦。
• 科勒马桶 + 樱花热水器，用 10 年都不坏
  马桶是科勒（同板块多为国产普通品牌），冲力强还节水；热水器是樱花（速热节能），冬天洗澡不用等；中央空调是国产主流品牌（非特供款），制冷制热「比别家快一倍」。
• 灯光 + 阳台 + 过门石，细节见真章
  客厅、卧室有吸顶灯 + 射灯 + 暗藏灯带（同板块只有单灯），晚上开灯带看电视不刺眼，朋友聚会开射灯有氛围；阳台刷乳胶漆（别家用廉价涂料），下雨不渗水；过门石用大理石（别家是瓷砖），耐用还显档次。

二、社区环境：滨水低密 + 六重归家礼，住得「比郊区别墅还舒服」

项目占地 4.6 万方，容积率仅 2.0，被天然河道环绕，打造「一带一核双轴六重归家空间」，业主都说「下楼像逛公园」。

1. 滨水步道 + 中央绿地，遛娃遛狗「不用出社区」

• 200 米氧气滨水带：茶余饭后散步「家门口的绿道」
  沿天然河道打造滨水步道，种满樱花、桂花、香樟，春天樱花飘落像粉色地毯，秋天桂花香飘满小区，傍晚带娃遛狗「比去公园方便」。
• 3000㎡中心林屿：晒太阳「不用抢位置」
  社区中央有大草坪，放得下 10 顶帐篷，周末和邻居野餐、放风筝，孩子在草坪上跑，老人在树荫下下棋，这种生活「在市区想都不敢想」。

2. 绿色一星 + 八大安防，住着「放心又省钱」

• 绿色一星建筑：一年省 5000 度电
  屋顶有光伏板（发电补贴），窗户是断桥铝合金低辐射玻璃（隔音隔热），夏天室内比室外低 3℃，冬天高 2℃，空调开得少，电费「一年省出一个月工资」。
• 八大安防系统：老人孩子不怕丢
  周界报警、人脸识别、24 小时监控、可视对讲、电子巡更…… 连地下车库都有监控，老人带娃在社区玩，家长「完全不用操心」。

三、交通：双轨交 + 崧泽高架，30 分钟到虹桥，通勤「比住徐泾还快」

项目交通「开挂」：在建示范区线（2026 年通车）+17 号线，自驾 1 公里上崧泽高架，30 分钟到虹桥商务区，上班比住在徐泾东还方便。

1. 示范区线（在建）：2 站前湾，3 站虹桥，5 站华为

在建示范区线赵重公路站距项目 800 米，2026 年通车后：

• 2 站到前湾（前湾印象城 MEGA + 开市客，2025 年开业）；
• 3 站到虹桥商务区（虹桥天地 + 国家会展中心）；
• 5 站到华为研发基地（青浦新城）；
  早高峰坐地铁到虹桥只要 30 分钟，比自驾快 15 分钟，每天多睡半小时。

2. 崧泽高架：1 公里上高架，6 个红绿灯到虹桥

从项目出发，1 公里到崧泽高架赵重公路入口，上高架后无红绿灯，30 分钟直达虹桥核心区，比徐泾的小区还快（徐泾高架经常堵车）。周末自驾：

• 40 分钟到静安寺，50 分钟到陆家嘴，比临港到市区快 1 小时。

3. 社区班车接驳：下雨不用淋雨，懒人「福音」

项目每天 10 班班车接驳轨交站（7:00-21:00，5 分钟一班），下雨不用打伞，冬天不用挨冻，通勤「比挤公交舒服 10 倍」。

四、配套：63 万方商业 + 名校，逛街上学「家门口搞定」

200 万级新房大多配套匮乏，但水韵名邸「周边全是宝藏」—— 在建 TOD+17 号线商圈，吃喝玩乐购「一站式解决」。

1. 赵重公路站 TOD（规划）：100 米高楼 + 商业综合体

站点周边规划 100 米高的商办综合体，有超市、影院、网红餐厅、健身房，2027 年开业后，下楼就能「日咖夜酒」，不用再跑市区。

2. 17 号线商圈：30 分钟到蟠龙天地，每站都是购物天堂

• 2 站到前湾印象城 MEGA（上海最大购物中心之一，2025 年开业）；
• 3 站到开市客（买进口牛排、坚果「比代购便宜」）；
• 5 站到蟠龙天地（小桥流水 + 网红餐厅，拍照「刷爆朋友圈」）；
• 6 站到万科天空之城（亲子乐园 + 永辉超市，带娃逛街「两不误」）。
• 沿着 17 号线还有虹桥天地、龙湖天街、奥特莱斯，下了地铁就逛街，年轻人「根本逛不够」。

3. 教育医疗：学校医院「在家门口」

• 教育：上海师范大学附属青浦实验学校（九年一贯制）+2 所幼儿园，步行 10 分钟到校，家长「不用早起送娃」；
• 医疗：重固镇社区卫生服务中心 + 青浦中医医院（三甲，20 分钟车程），老人看病「方便放心」。

五、现房 + 250 万起，买得「放心又划算」，错过「拍大腿」

项目是「准现房」，2025 年 4 月交付，比买期房（2026 年交付）少等 1 年，省 1 年房租（约 6 万）。现在买，今年付款明年住，不用担心中途烂尾（国企开发，资金有保障）。

为什么说「错过就没了」？

• 大虹桥新房均价 4 万 +，水韵名邸 3.1 万 /㎡，92㎡省 82 万（够买一辆特斯拉 + 10 年物业费）；
• 得房率 82%，比同面积多赚 6㎡，相当于「白送一间房」；
• 示范区线通车后，房价大概率上涨，现在入手「等于捡漏」。

最后：房源告急！现在预约送 3 年物业费，手慢无！

新长宁・水韵名邸在售 82-133㎡3-4 房，总价 250 万起，现在预约可享：

• 一对一专属带看（避免售楼处人多体验差）；
• 锁定优质楼层（高楼层采光好，先到先得）；
• 送 3 年物业费（约 1.5 万，相当于少交半年房贷）。