®海上清和玺售楼处| 徐汇海上清和玺官方发布:刚需改善全覆盖

海上・清和玺：徐汇滨江一英里红盘即将加推！112-143㎡3-4 房，1200 万起入住徐汇中环，双轨交 + 10 所名校，预约通道已开启！在徐汇滨江新房单价冲破 20 万 /㎡的当下，还有一个 11.5 万 /㎡的「价值洼地」？没错！就是三开三罄的现象级红盘 ——海上・清和玺！

即将加推 5、9、10 号楼，建面约 112-134-143㎡3-4 房，1200 万起就能扎根徐汇中环，15 号线罗秀路站 800 米 + 23 号线（在建）双轨交加持，上海中学旁 10 所名校环绕，更有 2000㎡会所、500 米风雨连廊、顶豪级精装，这样的机会「徐汇未来 5 年难再有」！

一、地段：徐汇滨江第七组团，11.5 万 /㎡抢占「价值原始股」，错过拍大腿

徐汇，从来都是上海的「顶流板块」—— 从衡山路的梧桐浓荫到徐汇滨江的艺术地标，从 13 万 /㎡的新房门槛到 20 万 /㎡的豪宅天花板，这里的每一寸土地都在「持续升值」。而海上・清和玺，以整盘约 11.5 万 /㎡的政府指导价，成为 1200 万起入主徐汇中环的「唯一窗口」，这种价格红利「卖一套少一套」。

1. 双轨交覆盖，15 分钟到徐家汇，通勤「比住在市中心还方便」

对于在徐家汇、漕河泾、前滩上班的人来说，项目的交通优势「碾压同价位」：

• 15 号线罗秀路站 800 米，步行 10 分钟进站
  实测从小区主入口步行到 15 号线罗秀路站仅需 10 分钟（百度地图测距），2 站到上海南站（换乘 1/3 号线），3 站到漕河泾（换乘 9 号线逛日月光），4 站到徐家汇，早高峰通勤比自驾快 15 分钟，每天多睡半小时的快乐「谁住谁知道」。
• 23 号线（在建）双轨交，2025 年通车直达前滩
  在建 23 号线距离项目约 1 公里，预计 2025 年通车，2 站到上海植物园（换乘 11 号线），5 站到龙吴路（换乘 12 号线），8 站到前滩，去前滩太古里逛街、去东方体育中心看演唱会「地铁直达」，双轨交加持下，未来升值「肉眼可见」。
• 三横三纵路网，自驾 20 分钟「畅达核心区」
  自驾可快速上中环高架、龙吴路、沪闵高架，20 分钟到徐家汇、前滩，30 分钟到陆家嘴、虹桥商务区，15 分钟到上海南站，出差旅游「说走就走」，这种便捷性在徐汇中环「屈指可数」。

2. 徐汇滨江第七组团，下一个十年「价值爆发点」

徐汇滨江北段已经饱和，而海上・清和玺所在的中央公园组团，正成为「下一个风口」：

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

• 3000 亩上海植物园旁，住在「城市绿肺里」
  项目紧邻 3000 亩上海植物园（相当于 280 个足球场），步行 15 分钟就能逛植物园，春天赏樱、夏天观荷、秋天看枫、冬天探梅，这种生态环境在徐汇中环「独一份」，每天呼吸的都是「负氧离子」。
• 百万方商业规划，未来繁华「肉眼可见」
  周边规划了百万方商业综合体，距离徐汇日月光中心 3 公里，5 公里到徐家汇商圈，未来 23 号线通车后，3 站到前滩太古里，逛街、吃饭、看电影「一站式搞定」，现在入手就是「抢占价值洼地」。

二、教育：上海中学旁 10 所名校，2 公里「教育磁场」，家长「挤破头想进」

徐汇的教育资源，从来都是上海的「天花板」，而海上・清和玺周边 2 公里内，云集了 10 所名校，形成「独一无二的教育磁场」，难怪前期业主中不少是老师和名校家长，「买这里就是买孩子的未来」。

• 上海中学：中国顶尖高中，清北录取率「全市第一」
  距离项目约 2 公里的上海中学，是上海「四大名校」之首，每年清北录取率超过 30%，考上这里相当于「半只脚踏进了清北」，这种教育资源「用钱都买不到」。
• 10 所名校环绕，从幼儿园到高中「一站式优质教育」
  周边 2 公里内有上海小学、逸夫小学、徐教院附中、徐教院附中南校等 10 所名校，其中徐教院附中南校与本校共享校长和资源，教育质量「同步提升」。住在这里，孩子从幼儿园到高中都能「在家门口上好学校」，家长再也不用为「择校」发愁。
• 高知邻里圈层，孩子在「书香氛围中成长」
  前期业主中，有不少是周边学校的老师、教授，邻里之间讨论的是「孩子的教育规划」，这种圈层氛围对孩子的成长「潜移默化」，比上补习班更有用，「孟母三迁不如住在这里」。

三、产品：112-143㎡3-4 房，得房率 78%+，徐汇 2000 万内「找不到对手」

项目即将加推的 5、9、10 号楼，建面约 112-134-143㎡3-4 房，每一个户型都「精准击中」徐汇改善家庭的需求，得房率高达 78%（远超市场 70-75% 的平均水平），加上顶豪级精装，「2000 万以内找不到第二家」。

1. 112㎡3 房：1200 万起，三口之家「一步到位」

这个户型是「三口之家」的理想之选，总价 1200 万起，在徐汇中环「找不到第二套」：

• 三开间朝南 + 双阳台，阳光「满屋跑」
  客厅 + 两个卧室朝南，面宽约 10 米，客厅连接南向景观阳台（观景 + 养花），厨房连接北向生活阳台（洗衣 + 储物），全明通透，即使在阴雨天，家里也「明亮如昼」。
• LDKB 一体化设计，家人互动「更亲密」
  厨房、餐厅、客厅、阳台连为一体，形成约 35㎡的超级互动空间，妈妈在厨房做饭，能随时看到客厅玩耍的孩子；周末朋友来访，客厅 + 餐厅能轻松容纳 10 人聚餐，「热闹又温馨」。
• 主卧套房 + 全明卫浴，私密性「拉满」
  主卧带独立卫生间（干湿分离）和大飘窗，放 2 米双人床 + 两个床头柜 + 衣柜后，过道仍有 1 米宽，早上不用和家人「抢厕所」；两个次卧分别放 1.5 米床和 1.2 米床，老人住或做儿童房都「舒舒服服」。

2. 134㎡4 房：1500 万级，三代同堂「互不打扰」

这个户型是「三代同堂」的首选，四房两卫设计，空间布局「处处是惊喜」：

• 四开间朝南 + 双阳台，尺度「堪比 150㎡」
  客厅 + 三个卧室朝南，面宽约 12 米，客厅面宽约 4.2 米，连接南向 7 米宽景阳台，采光通风「一级棒」；北向书房可改造成老人房或儿童房，全家人各有「独立空间」。

• 双卫生间全明设计，早上不用「抢厕所」
  主卫带浴缸和智能马桶，次卫做了干湿分离，早上大人上班、孩子上学、老人晨练，「互不影响」，这种设计对多人口家庭来说「太重要了」。
• U 型厨房 + 独立餐厅，做饭「得心应手」
  U 型厨房操作台面宽敞，同时容纳两个人做饭「不打架」，独立餐厅放 6 人餐桌后仍有空间，周末家庭聚餐「热闹非凡」。

3. 143㎡4 房：1700 万级，终极改善「一步到位」

这个户型是「二胎家庭或终极改善」的终极之选，四房两卫 + 双阳台，尺度「堪比豪宅」：

• 四开间朝南 13 米 +，客厅面宽 4.5 米，气场「全开」
  客厅 + 三个卧室朝南，面宽约 13 米，客厅连接 7 米宽景阳台，俯瞰社区中央园林，视野「无遮挡」；北向书房 + 厨房 + 生活阳台，全明通透，「大宅气度」尽显。
• 主卧套房 + 步入式衣帽间，女主人「爱不释手」
  主卧约 20㎡，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸）和步入式衣帽间，放得下四季衣服 + 包包 + 鞋子，大飘窗改造成梳妆台，「每天都是好心情」。
• 独立玄关 + 超多储物空间，家里「永远整整齐齐」
  独立玄关柜可放 10 + 双鞋 + 5 + 个行李箱，客厅储物柜、卧室衣柜、阳台吊柜，「再多东西都能藏起来」，家里时刻保持整洁，「强迫症都被治愈了」。

四、精装：顶豪配置「不输几千万豪宅」，细节「藏不住的贵气」

项目精装「不计成本」，用的全是国际一线品牌，细节处更是「秒杀同价位」，真正做到「11.5 万 /㎡的价格，20 万 /㎡的配置」。

• 三大件：大金 + 百朗，舒适度「四季如春」
  中央空调用大金（豪宅标配，制冷制热快），新风系统是百朗（过滤 PM2.5 效率 95%+），地暖覆盖全屋（包括卫生间），冬天不干燥、夏天够凉爽，即使雾霾天，家里空气也「清新如森林」。
• 厨房：博世六件套，做饭「比餐厅还爽」
  油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱全是博世（德国百年品牌），水槽和龙头是摩恩（美国高端品牌），手势开机、防油膜台面、台下盆设计，「中式烹饪的痛点全解决」，即使是厨房小白，也能做出「米其林大餐」。
• 卫生间：唯宝 + 高仪，堪比「五星级酒店」
  马桶、台盆用唯宝（欧洲皇室御用），龙头、花洒是高仪（德国精工），主卫带智能马桶盖和浴缸，次卫做了干湿分离，早上洗漱「互不干扰」，这种配置在同价位项目中「极为罕见」。
• 细节处见匠心：铸铝门 + 石材拼花，归家「仪式感拉满」
  入户门是定制铸铝门（防火防盗隔音），玄关地面做了专属石材拼花，全屋实木复合地板（耐磨耐刮），每个房间都有 USB 插座和感应夜灯，「细节处藏不住的贵气」。

五、社区：2000㎡会所 + 500 米风雨连廊，顶豪配置「徐汇独一份」

项目社区配置「刷新认知」——2000㎡会所、500 米风雨连廊、中央车站车库、六大主题架空层，这些配置在几千万的豪宅中都少见，而海上・清和玺「11.5 万 /㎡就给你」，太「良心」了！

• 2000㎡会所：星空顶泳池 + 高尔夫练习场，业主「足不出户享奢华」
  会所里有星空顶泳池（纯天然石材罗马柱点缀）、私宴厅（可容纳 20 人聚餐）、高端健身房（沃特罗伦器材）、高尔夫练习场（高尔夫尊模拟器），下班游泳、周末打球、朋友聚餐「足不出户全搞定」，比办健身卡、高尔夫会员卡「省几十万」。
• 500 米风雨连廊，归家「风雨无阻」
  整个社区被 500 米风雨连廊贯通，从小区大门到每栋楼门口，下雨天不用打伞，冬天不用挨冻，这种配置「只有顶豪才有」，住在这里，「每天回家都是享受」。

• 中央车站车库：精装 + 专属服务，开车像「走星光大道」
  地下车库是「中央车站」设计，精装吊顶 + 环氧地坪 + 指示灯带，像「星级酒店大堂」；还有专属访客车位、私人司机休息室、VIP 洗车服务，朋友来访「倍有面子」，这种待遇「内环都少见」。
• 六大主题架空层，全龄段「各得其乐」
  架空层做了六大主题：龙门书院（阅读）、儿童乐园、健身区、品茗区、艺术展厅、社交区，老人下棋、孩子玩耍、年轻人健身、朋友喝茶「互不打扰」，即使下雨天，小区里也「热闹非凡」。
• 60 年树龄紫薇 + 土耳其老虎玉，社区「处处是艺术品」
  社区里的迎宾树是树龄超 60 年的福木紫薇（设计师辗转多个城市才找到），门庭用的是土耳其进口老虎玉大理石（匠人耗时 60 天手工打磨），还有中轴对称的景墙、跌水景观，「每走一步都像在逛公园」。

六、总结：1200 万起抢徐汇中环红盘，加推房源告急「手慢无」

海上・清和玺即将加推 5、9、10 号楼，建面约 112-134-143㎡3-4 房，总价 1200 万起，在徐汇中环「找不到第二家」：

• 地段：徐汇滨江第七组团，双轨交 + 百万方商业，价值「肉眼可见的涨」
• 教育：10 所名校环绕，上海中学旁，孩子教育「有保障」
• 产品：全龄段户型，顶豪配置，自住投资「双保险」
• 价格：11.5 万 /㎡，比周边便宜 3-8 万 /㎡，错过拍大腿