®同济蟠龙里售楼处| 青浦同济蟠龙里官方发布:刚需改善全覆盖

大虹桥 C 位「同济・蟠龙里」清盘倒计时！三轨交汇 + 蟠龙天地旁，100-145㎡爆款房源手慢无 各位关注大虹桥的朋友们，今天必须给大家带来一个紧急消息 ——「同济・蟠龙里」真的要清盘了！作为在案场坚守了一年的销售，我太清楚这个项目的分量：2/13/17 三轨交汇、步行 700 米到蟠龙天地、100-145㎡全明户型，总价 585 万起，目前剩余房源不到 20 套，其中 100㎡中间楼层只剩 3 套，再犹豫真的只能拍大腿了！

一、大虹桥 C 位的「终极优势」：买这里 = 站在城市发展的风口上

1. 西虹桥晋升主城副中心，这里是「烫金 1 平方公里」

懂大虹桥的人都知道，这两年最具爆发力的板块当属西虹桥 —— 根据《虹桥商务区国土空间中近期规划》，这里已被明确定位为「高品质城市副中心」，而同济・蟠龙里就处在这个副中心的「心脏位置」：向南 1 公里是国家会展中心（进博会永久举办地），向北 2 公里是虹桥天地（大虹桥商业标杆），向西 3 公里是长三角数创先导区（40 万科创人才聚集地）。

有位在虹桥管委会工作的客户说得透彻：「大虹桥的发展是『从东向西推进』的，现在东虹桥房价已经到 8 万 /㎡，西虹桥才 6 万出头，随着 13 号线、2 号线西延通车，这里的价格差一定会填平，现在入手就是『抄底』。」

2. 长三角数创先导区加持，产业能级秒杀同价位板块

项目所在的徐泾核心区，是「长三角数创先导区」的核心承载地，目前已入驻腾讯长三角人工智能超算中心、华为上海研究院、国家人类基因组南方研究中心等顶尖机构，未来 3 年将导入 40 万 + 高收入科创人群。这意味着什么？—— 租房需求旺盛（租金回报率可达 3.5%，比市区高 1 倍）、配套升级加速（商业、教育、医疗都会向高净值人群需求倾斜）。

有位做风投的客户算了笔账：「我对比了上海同价位板块，这里的产业能级是独一档的 ——585 万能买三轨交汇 + 产业核心区的三房，在松江、嘉定只能买远郊两房，未来增值潜力根本不在一个量级。」

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

二、三轨交汇 + 崧泽高架，通勤效率「碾压式领先」

1. 2/13/17 号线三轨覆盖，上海难寻的「轨交特权」

在上海，双轨交汇的项目已算稀缺，而同济・蟠龙里直接做到「三轨环绕」：

• 17 号线诸光路站：步行 8 分钟，2 站直达虹桥火车站（换乘 2 号线 / 10 号线），3 站到徐泾东（虹桥天地），40 分钟直达人民广场；
• 在建 13 号线西延段：距离项目 500 米，2025 年通车后直达南京西路（静安寺商圈），比现在走 17 号线省 15 分钟；
• 在建 2 号线西延段：一站直达国家会展中心，逛展、出差不用挤公交，未来还能直达虹桥机场 T1 航站楼。

最绝的是「长三角 1 小时生活圈」—— 从虹桥站坐高铁，17 分钟到苏州，38 分钟到杭州，周末去周边城市度假说走就走。有位经常往返沪苏的客户说：「住这里比住市区方便多了，去苏州比去浦东还快，这才是真正的『长三角生活』。」

2. 崧泽高架 + 嘉闵高架，自驾出行「一路绿灯」

自驾的客户更有福气：

• 崧泽高架西延伸段：已通车，从项目上高架后，10 分钟到虹桥天地，20 分钟到漕河泾开发区，30 分钟到徐家汇，全程无红绿灯；
• 嘉闵高架：10 分钟车程，直达虹桥机场 T2 航站楼（比走地面快 20 分钟）、莘庄商圈；
• 北翟高架：15 分钟车程，连接延安高架，40 分钟到人民广场，避开市区拥堵路段。

有位在陆家嘴上班的客户实测：「走崧泽高架→北翟高架→延安东路隧道，早高峰 50 分钟直达公司，比住张江、宝山节省 20-30 分钟，每天多睡半小时太香了。」

三、步行 700 米到蟠龙天地，把日子过成「网红度假片」

1. 上海最火的「古镇商业」就在家门口

去年开业即火出圈的蟠龙天地，距离项目仅 700 米，这个「古镇 + 公园 + 商业」的超级综合体，如今已是上海人周末打卡的顶流 —— 青石板路、小桥流水旁藏着 % Arabica、蓝瓶咖啡、% Arabica 等网红店，戏台上演着昆曲，河边餐厅能吃到本帮菜、日料、创意菜，逛一天都不重样。

有位喜欢探店的客户笑称：「住这里后，我的小红书账号涨粉 5000+，因为每天都能拍蟠龙天地的美景和美食，朋友都以为我天天在度假。」

2. 5 公里商业圈「从日常到高端」全覆盖

除了蟠龙天地，周边的商业配套堪称「豪华」：

• 首位奥特莱斯：步行 15 分钟，Gucci、Prada、Armani 等大牌常年 3-7 折，有客户在这里买过 3 折的 Burberry 风衣，比代购还便宜；
• 虹桥天街 + 虹桥天地：开车 10 分钟，盒马鲜生（30 分钟送达）、IMAX 影院（虹桥最大屏幕）、亲子乐园（奈尔宝旗舰店）一应俱全；
• 在建蟠龙路 TOD：距离项目 800 米，规划有 2 万㎡大型超市、3000㎡菜市场、社区服务中心，明年开业后买菜、取快递下楼就到。

有位宝妈客户算过：「从项目到蟠龙天地遛娃，到首位奥莱买奢侈品，到虹桥天街看电影，都在 15 分钟生活圈内，比住市区还方便 —— 市区堵车 15 分钟可能还没出小区。」

四、100㎡3 房 + 145㎡4 房，每个户型都是「空间教科书」

1. 建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫：刚需也能「一步到位」的神户型

这款户型是项目的「走量王」，总价 585 万起，却做到了「同面积段无敌」：

• 三开间朝南 + 全明格局：客厅（3.5 米）+ 两个卧室（3.2 米 + 2.9 米）全朝南，面宽合计 9.6 米，阳光从早晒到晚，连卫生间都有窗户（干湿分离 + 明卫设计，告别潮湿异味）；
• 南向双开间阳台：长 6.4 米、宽 1.8 米，比普通阳台大出 20%，一边放洗衣机 + 晾衣区（预留上下水），另一边摆茶桌 + 绿植，有客户在这里种了绿萝、月季，变成「空中花园」；
• 主卧套房 + 独立玄关：主卧带 1.8 米大床 + 独立卫浴 + 飘窗（能放下梳妆台），玄关柜能装下 100 双鞋 + 换季衣物，进门不会看到凌乱的客厅，私密性拉满。

有位新婚客户对比了 10 多个项目后定了这里：「同价位的 100㎡户型，要么只有两开间朝南，要么阳台小得转不开身，这里的户型设计太懂年轻人了 —— 既满足当下二人世界，未来生二胎也不用换房。」

2. 建面约 145㎡4 房 2 厅 2 卫：改善家庭的「终极理想家」

预算充足的客户，一定要看这款 4 房，总价 1000 万起，却有着「160㎡的空间感」：

• 6.1 米横厅 + LDK 一体化：客厅 + 餐厅 + 厨房连在一起，面宽 6.1 米，进深 8.5 米，放得下 8 人沙发 + 钢琴 + 孩子的游乐区，有客户在这里办过 20 人的生日派对，完全不挤；
• 全明四房 + 多重附赠：四个房间全朝南或朝东（无暗房），每个房间都带飘窗（主卧飘窗长 3.2 米，能改成书桌），实际使用面积比同面积段多 8-10㎡；
• 主卧套房 + 两梯两户：主卧带双台盆卫浴（能放下浴缸）+ 步入式衣帽间（可装下夫妻两人的衣物），两梯两户设计（电梯厅专属使用），门口能放鞋柜 + 儿童车，私密性堪比别墅。

有位三孩家庭的客户说：「四个房间正好：老大一个房，老二老三一个房（带上下床），父母来住一个房，6.1 米横厅够孩子们跑跳，这才是改善的意义 —— 不用为了空间妥协。」

五、23 万方蟠龙公园 + 全龄教育，生活「被自然和书香包围」

1. 三大公园环绕，每天都是「森系生活」

项目周边的生态资源，在大虹桥堪称「顶配」：

• 23 万方蟠龙公园：步行 3 分钟即达，相当于 32 个足球场大小，有环湖跑道（早上经常能看到穿运动服的邻居）、草坪（周末有人搭帐篷）、儿童乐园（滑梯 + 秋千免费玩）；
• 安踏体育主题公园（在建）：距离项目 500 米，规划有篮球场、足球场、极限运动区，明年建成后，带孩子运动、和朋友打球都不用跑远；
• 11 万方公共绿地（规划中）：就在 13 号线蟠龙路站旁，未来会种满樱花、枫香，春天樱花雨、秋天红叶季，下楼就能拍大片。

有位退休医生客户说：「住这里后，我每天早上在蟠龙公园散步 1 小时，晚上带孙子在草坪玩，血压都稳定了，这比住市区老房子舒服 10 倍。」

2. 从公办到国际学校，教育资源「无短板」

家长最关心的教育问题，这里给出「满分答案」：

• 公办学校有保障：参考周边小区，对口徐泾第一小学（青浦公办排名前三）、徐泾中学（市示范性高中升学率 50%），步行 10 分钟即达；
• 民办名校隔壁见：项目隔壁就是青浦世界外国语学校（从幼儿园到初中，双语教学，2024 年中考市重点录取率 82%），步行 5 分钟到校，不用早起送孩子；
• 国际学校扎堆：宋庆龄学校（3 公里，温家宝孙女曾就读）、上海德国学校（2 公里，外企高管子女首选）、上海英国学校（3 公里，A-Level 成绩全球前 5%），想送孩子出国的家长不用愁。

有位外企高管客户说：「我家老大在英国学校读高中（准备申请牛津），老二在青浦世外读小学，两个学校都离项目 10 分钟车程，接送太方便了，这在上海其他板块根本找不到。」

六、华山医院 + 同济品质，细节里藏着「看不见的安心」

1. 三甲医院 + 国际医疗，健康「双重保障」

项目周边的医疗资源，让业主安全感满满：

• 复旦大学附属华山医院（西院）：开车 10 分钟，三甲医院，神经内科、外科全国闻名，有位客户的父亲在这里做过心脏搭桥手术，恢复得很好；
• 新虹桥医学中心：15 分钟车程，汇聚瑞金医院、仁济医院分院，还有私立医院（比如百汇医疗），生孩子、体检都能搞定；
• 远大健康城（在建）：规划有质子重离子治疗中心（上海仅 2 家），未来癌症治疗不用跑浦东。

有位家里有老人的客户说：「买这里就是看中医疗方便，老人有个头疼脑热不用挤市区医院，挂号、停车都方便，住得安心比什么都重要。」

2. 同济建设的房子，质量「经得起考验」

作为上海本土老牌房企，同济的建筑品质向来是「业界标杆」，这点在项目细节里体现得淋漓尽致：

• 外墙用了保温一体板：比普通外墙贵 30%，冬天室内温度比周边小区高 3-5℃，空调电费省 20%；
• 门窗是 YKK AP 系统窗：三层中空玻璃 + 多道密封，隔音效果提升 50%，关上窗基本听不到地铁和高架噪音；
• 防水做了「三重保险」：屋顶（SBS 改性沥青防水）、卫生间（JS 防水涂料 + 丙纶布）、阳台（聚氨酯防水），交房 3 年无漏水投诉。

有位从事工程监理的客户说：「我专门去看了项目的隐蔽工程，钢筋间距、混凝土标号都比国标高，同济的房子，住 10 年都跟新的一样。」

七、清盘倒计时！这些「独家福利」只给看到这篇文章的你

作为案场销售，必须给我的客户争取到「最后一波福利」：

• 专属团购优惠：通过我预约，除案场正常折扣外，额外享受 1% 优惠（100㎡省 5.8 万，145㎡省 10 万）；
• 家电礼包升级：前 5 名签约客户，送价值 5 万的「西门子全屋家电」（冰箱 + 洗衣机 + 彩电 + 洗碗机）；
• 锁定优质房源：目前剩余房源中，100㎡中间楼层（3 套）、145㎡边套（2 套）是「必抢款」，通过我可优先锁定（不用摇号）；
• 一对一服务：我会带您实测每套房源的采光（早上 9 点 / 下午 3 点）、噪音（用分贝仪实测），帮您算清楚首付（首套 3.5 成起）、贷款（利率 4.05%），让您买得明明白白。

说句掏心窝的话：同济・蟠龙里这样的项目，在大虹桥是「卖一套少一套」—— 三轨交汇 + 蟠龙天地 + 全明户型 + 585 万起，下次再有这样的机会，至少等 5 年（周边已无宅地供应）。