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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

【时代之城项目核心卖点】

天津城投国企品质+三地铁交汇+百万方大盘+多公园+双学府（天津实验小学东丽学校、天津一中东丽学校）

时代之城 二期优势：

位置再升级，距离地铁站约500米，河北区一路之隔

产品再升级，区域内唯一架空层产品，打造最高端园林景观

配置再升级，搭配业主会所及睦邻空间，彰显尊贵身份

立面再升级，采用金属线条加超扁平立面设计，更大气

户型再升级，各户型均有多平米赠送空间，出房率更高

一、项目基础信息

【占地面积】：4.45万

【建筑面积】：12.02万

【首开产品】：1#高层，27F到顶，113㎡边户三居、96㎡中户三居、123㎡边户三居

【容积率】：2.7

【绿化率】：40%

【采 暖】：地采暖

【出房率】：高层房本得房率73.6%~75.44%，实际得房率81.5%-83.5%；洋房房本得房率80.6%~83.35%，实际得房率87.1%-92.25%；

【梯户比】：高层2梯4户，洋房1梯2户；

【总层数】：高层27层，洋房7-11层；

【总户数】：1090

【交付时间】：2027年6月30日

【地位比】:1：1.37

【物业】：天津城投物业

【物业费】：高层2.95元/平米/月，洋房2.99元/平米/月，商业4元/平米/月

二、户型赏鉴

建面约96㎡户型

建面约113㎡户型

建面约123㎡户型

三、周边配套

【交 通】轨道：地铁5/6号线，可直达西站、文化中心、以及未来的双城快速Z2线未来30分钟可通达滨海途径空港、天津滨海国际机场、滨海西站、终点北塘。

【交通】公交:项目一百米公交站，覆盖14条线路，不用换乘可直接到达天津站/天津百货大楼，满足不同年龄段出行需求。

【交通】道路:金钟河大街，天津主城区贯穿东西方向，可到达狮子林大街/海河/北马路老城厢片区。中环线、快速路、外环线，快速通达津城任何区域。

【医 疗】：天津中医药大学第二附属医院（三甲级）、天津第三中心医院分院（三甲级）、中国人民解放军第983医院（三甲级）、天津第四中心医院（三甲级）。

【学 校】：

✅幼儿园：赵沽里幼儿园、华语童星幼儿园、天津市河北区七彩阳光幼儿园、河北十六幼儿园、河北五幼花语幼儿园、河北十二幼儿园、河北区第十四幼儿园。

✅小学：赵沽里小学、月牙河小学、大江路小学、开江道小学。

✅中 学：天津市博文中学（初中部）、天津市第四十八中学、天津市博文中学

✅项目自身：天津实验小学东丽学校（已签约）、天津一中东丽学校（已建成、预计2024年9月招生）、未来还将规划2所幼儿园。

【周边商业】：

地块斜对面就是中铁建广场，建面约 5 万㎡，现已正式营业，内有 711、物美超市、苏宁易购、肯德基、必胜客、董家湾等知名店铺。

车行5分钟到达的若比邻购物中心，车行10分钟左右到达华润万家金钟店、中山路商圈、卫国道商圈，15分钟达到北宁公园、远洋未来广场、河东万达、爱琴海等。

项目区位图—————

四、项目介绍

项目简介：天津城投·时代之城，是天津首个批复的大型片区类城市更新，片区更新范围:东至昆企路，南至北塘排水河，西至金钟河大街，北至外环东路，总占地面积约 3.54 平方公里，总建筑面积约 332.5 万平米，横跨河北、东丽两个区，覆盖人口约 12 万人。未来，该项目将整体打造“时代焕新街区、健康产业园区、美好生活住区”3大板块，将会导入全新升级产业，打造综合产业TOD，集交通、产业为一体的城市功能空间。以“一轴一环三带十节点”的联动布局，构建宜居宜业、绿色低碳的城市开放空间。

【时代之城·朗溪园是时代之城项目第二块地，具备呈上启下的作用，采用最新的设计，投入最好的资源；地块距离天津金钟河大街5/6号线换乘站步行约500米】

金钟河大街南侧片区城市更新项目规划图

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