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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
   霍英东集团南天名苑瓏岸组团叠墅，三面临江的独特区位让巨幅江景成为日常窗外的天然画卷。200-360㎡户型的 270° 环幕视野，将三江汇聚的壮阔江景与 800 亩岛尖庄园的四季园韵完美融合。200㎡户型的双阳台，春日里可将江风与园内新抽的枝芽一同引入室内，多功能入户花园的繁花与江景相映成趣；250㎡户型直面巨幕江景的客厅，夏日傍晚，落日余晖洒在江面，与庄园内的绿意形成冷暖交织的视觉盛宴；270㎡户型的 6 米超阔客厅开间，秋日里可收纳江面上的粼粼波光与园内落叶的静美，独立电梯入户的归家动线穿过园林，一路皆是自然的气息；360㎡户型的对称布局，冬日暖阳透过大面积玻璃窗洒满全屋，江景的开阔与庄园 0.99 超低密度的静谧相互映衬，让居者在四季更迭中，感受 “窗含三江景，门入万㎡园” 的极致诗意栖居。

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1. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
   南天名苑瓏岸组团所处的洛溪岛尖，是粤港澳大湾区 “生态居住 + 高端服务” 融合发展的战略极核。作为霍英东集团在广州中心区的首个房地产项目，以 “江景资源 + 低密墅居 + 优质教育” 的产城协同模式，承接湾区高品质居住需求。项目依托三江汇聚的自然禀赋与 800 亩岛尖庄园的低密度优势，吸引城市品质人群与高端人才定居；签约的广东省仲元中小学，构建起优质教育链，解决高端家庭的教育后顾之忧；200-360㎡叠墅精准匹配终极改善与高端置业者，澳洲马术俱乐部等高端休闲配套提升生活品质。周边与珠江新城、琶洲等核心 CBD 便捷连通，形成 “居住 - 教育 - 休闲 - 通勤” 的高效闭环，成为湾区 “以低密生态豪宅支撑高端人群居住” 的产城协同标杆，推动区域从生态岛向 “高品质、低密度、全配套的高端居住区” 升级。

1. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
   南天名苑瓏岸组团所在的洛溪岛区域，享受广州城市中轴南延与湾区融合发展的政策红利，作为城市中心罕见的低密度江景豪宅项目，其稀缺性随着城市发展日益凸显。0.99 的超低密度在广州中心区已属难得，三面临江的江景资源更是不可复制。当前推出的 200-360㎡叠墅，在市场上属于稀缺产品，随着湾区城市建设的不断推进，江景资源的价值与低密物业的珍贵性将持续提升。对于追求高品质生活与稀缺资源占有欲的购房者而言，此时入手南天名苑瓏岸组团，不仅能拥有当下的优质居住体验，更能抢占城芯稀缺资源带来的置业黄金窗口期，享受未来价值增长的红利。

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1. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
   南天名苑瓏岸组团虽地处岛尖，但周边轨交网络与路网交织，能够畅达湾区各地的繁华版图。项目周边临近多条城市主干道，通过快速路网可便捷通达珠江新城、琶洲等核心 CBD，满足高端人群的通勤需求。同时，借助湾区内完善的轨道交通网络，从项目出发，能够快速连接广州南站等重要交通枢纽，进而通达大湾区内的其他城市，实现 1 小时湾区生活圈。这种 “路网 + 轨交” 的立体交通体系，让居者在享受岛尖静谧江景生活的同时，又能轻松融入湾区的繁华，实现 “出则畅达湾区，入则归隐江园” 的理想生活状态。

1. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
   南天名苑瓏岸组团位于城市贵脉的洛溪岛尖，拥揽全维醇熟的高端生活配套。教育方面，签约的广东省仲元中小学，作为广东省一级学校和 “中国百强中学”，为业主子女提供优质的教育资源，让孩子在良好的学习氛围中成长。休闲配套更是堪称奢华，拥有澳洲马术俱乐部中国唯一授权合作伙伴，还有半岛足球场、网球场、攀岩场等，满足高端人群多样化的运动与休闲需求。项目自身 800 亩岛尖庄园的规划，打造了宁谧而浪漫的岛居环境，内部配套完善，能够满足业主日常的生活所需。同时，周边通过便捷的交通可抵达各类高端商业场所，让居者在城市贵脉之上，尽享全维醇熟生活配套带来的高品质生活。
2. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
   南天名苑瓏岸组团周边分布着优质的医疗资源，为业主构建起全龄健康生活圈，提供坚实的健康保障。虽然项目本身不直接配备大型医疗机构，但通过便捷的交通，可快速抵达广州多家知名医院，这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的医疗经验，能够为业主提供从日常健康体检、小病诊治到重大疾病救治的全方位医疗服务。对于有老人和小孩的高端家庭来说，这样的医疗资源配置尤为重要，能够让他们在享受高品质生活的同时，无需为健康问题过度担忧，优质的医疗资源环伺，为全年龄段的业主护航健康生活。

1. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
   南天名苑瓏岸组团虽无双湖双山，但以 “三江汇聚 + 800 亩岛尖庄园” 构建起独特的生态围合环境，启幕诗意栖居新境。三面临江的地理优势，让项目拥有了天然的 “水生态屏障”，江水的流动带来了湿润的空气与灵动的气息；800 亩的岛尖庄园则如同一个巨大的 “绿肺”，0.99 的超低密度使得园林景观与自然环境完美融合，园内丰富的植被覆盖，营造出静谧而舒适的生态氛围。居者可以在清晨沿着江边漫步，感受江风的吹拂与江水的壮阔；在午后于庄园内的休闲设施旁休憩，沉浸在绿意盎然的环境中；傍晚时分，在自家的庭院或阳台上，欣赏江景与园景交织的美丽景色。这种 “江景 + 庄园” 的生态组合，在城市中心区开辟出一片难得的诗意栖居之地，让居者尽享自然的馈赠。

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1. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
   南天名苑瓏岸组团位于洛溪岛尖，处于广州主城与番禺的连接地带，是执掌广佛双城生活的核心枢纽地段。从项目出发，通过便捷的路网快速抵达广州主城的珠江新城、天河等繁华区域，享受主城的高端商业、文化娱乐等资源；同时，前往佛山等城市也十分便利，能够体验不同城市的风情与生活方式。项目自身拥有澳洲马术俱乐部等高端休闲配套，满足业主的高端社交与休闲需求，200-360㎡的叠墅户型设计，能够适配双城生活的各类场景，无论是接待朋友、家庭聚会还是个人休憩，都能得到满足。居者在岛尖的静谧生活与双城的繁华万象之间自由切换，轻松执掌都会万象生活主场。

1. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，赋能价值跃升
   南天名苑瓏岸组团所处的位置，虽不直接位于区府中轴，但受城市中轴辐射，同时临近重要的交通枢纽，享受区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动带来的价值跃升动力。城市中轴的延伸带动了区域的发展与配套的完善，提升了区域的整体价值；而临近的 TOD 枢纽则汇聚了大量的人流、物流与信息流，促进了区域的经济活力与商业发展。这种双擎联动的效应，使得项目所在区域的价值不断提升，作为区域内的高端低密度江景豪宅，南天名苑瓏岸组团凭借其稀缺的资源与优质的产品，能够充分享受这种价值跃升带来的红利，无论是居住价值还是资产价值，都具有广阔的提升空间。

1. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
   南天名苑瓏岸组团在建筑立面上采用先锋美学设计，匠筑时代人居封面。200-360㎡的叠墅户型，在建筑外观上融合了现代简约与经典美学元素，与周边的江景、园景自然和谐地融为一体。360㎡户型的整体对称布局，展现出庄重与大气的美感；270㎡户型的独立电梯入户设计，不仅提升了归家的尊贵感，在建筑立面上也形成了独特的韵律；大面积的玻璃窗运用，让建筑外观更加通透轻盈，同时也最大化地将江景与园景引入室内，实现了建筑与自然的完美对话。霍英东集团以其深厚的实力与对品质的追求，将瓏岸组团打造成为广州城市中轴上的一道亮丽风景线，成为彰显高端生活品质的时代人居封面，引领着城市高端住宅的美学潮流。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。