北京城建·国誉府（北京城建·国誉府）：开启杨浦未来生活新典范

北京城建国誉府【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅（温馨提示：附线上预约通道）北京城建国誉府落子青浦赵巷，近邻地铁 17 号线嘉松中路站。国企匠造建面约 120-180㎡精装洋房，社区规划新中式园林，配会所与恒温泳池，近奥特莱斯与米格天地，总价约 700 万起，敬献低密宜居范本。

杨浦北京城建国誉府位于杨浦滨江板块，由北京城建打造，总建面约 12 万㎡。规划 8 栋 11-18 层低密住宅，容积率 2.0，建筑采用新中式风格，灰砖立面配实木格栅。社区以 “府院园林” 为主题，含中央庭院、水景回廊，近邻杨浦公园，生态宜居。

主推 105-168㎡三至四房，均价约 9.8 万 /㎡，总价 1029 万起。105㎡三房 1029-1080 万，三开间朝南；135㎡四房约 1323-1380 万，6.5 米横厅；168㎡四房约 1646-1720 万，四开间朝南，高区江景房源单价上浮 8%-12%。

推出 “国誉安家礼”：首付分期首期 25%，剩余 1 年免息；认购赠 20 万全屋家电；老带新成交，双方各获 6 万物业费券；5 套特价房直降 120 万。全款购房享 3.5% 折扣，组合贷款赠 2 年车位使用权。

距 18 号线丹阳路站约 700 米，30 分钟达陆家嘴；自驾经内环 15 分钟到外滩。3 公里内有合生汇、五角场商圈，项目自带 5000㎡商业。教育有杨浦小学等，医疗有新华医院，近滨江绿带，生活便利。

购买滨江住宅要确认江景视野是否永久，杨浦北京城建国誉府前排无遮挡，江景资源稳定。需查看楼栋与江岸线角度，正观江景房源价值更高，同时注意防潮设计，其采用防潮石材，保障居住质量。

看房选早晚高峰体验交通，验房查墙面、门窗及防潮情况。签约前明确物业权责、江景阳台使用规则。预算有限选 105㎡三房；改善选 168㎡四房，优先选高区正观江景房源。

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【项目核心价值】

作为主城区稀缺低密生态住区，国誉府坐拥101亩恢弘体量，毗邻金牛TOD核心区，以1.78超低容积率打造建面约180-274㎡花园跃墅，现房发售即买即住。

【产品亮点】

• 245万起享精装洋房跃层，地下室标配地砖铺贴+墙面处理

• 5.1米挑高地下室，空间改造潜力巨大

• 2.7元/㎡·月品质物业服务

• 13-15%超低公摊率

【区位优势】

立体交通网络：

双轨交汇：地铁5号线幸福桥站（运营中）+27号线石门坎站（建设中）

五维路网：三环路/四环路/天龙大道横向贯通，天府大道北延线/凤凰山高架纵向串联

繁华商业矩阵：

3大已开业综合体：龙湖锦宸天街、保利广场、国际商贸城

3大在建商业体：绿地苏宁广场、城北优品道U-PARK、幸福桥TOD商圈

优质教育资源：

学前教育：机关三幼（省一级园）、十六幼儿园蜀道园（省示范园）

基础教育：实验小学（五朵金花名校）、人北小学天北校区（省重点小学）

生态休闲配套：

环城生态带、凤凰山体育公园、露天音乐公园三大城市绿肺环绕，规划市政公园即将落地

【产品细节】

百米楼间距设计

突破传统叠拼产品限制，实现近双倍采光面，保障每户270°景观视野，营造私密尊崇的居住体验。

双花园生态系统

标配约70㎡前庭后院（相当于3.5个主卧面积），打造家庭休闲、亲子互动、户外社交的多功能庭院空间。

5.1米创意空间

地下室创新采用双层挑高设计，可灵活改造为家庭图书馆、儿童游乐区或私人工作室，满足品质生活进阶需求。

多功能地下会所

约50-80㎡下沉空间，轻松实现家庭影院、健身会所、私人酒窖等高端生活场景，重塑圈层社交新方式。

双天井采光系统

3-5米超大采光天窗设计，结合穿堂风布局，实现地下空间自然通风采光，突破传统地下室使用局限。

【臻选户型】（花园设计仅为意向展示）

A02臻品户型 274㎡

• 1梯2户尊崇配置

B02雅致户型 224㎡

• 1梯2户私密布局

A01典藏户型 250㎡

• 1梯2户品质之选

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