合肥意禾金茂学林拾光楼盘电话0551-6616 9988【营销中心】

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意禾金茂·学林拾光位于新站区职教城板块，由意禾与金茂两大品牌联合打造。项目均价约11000元/㎡，主打89-99㎡刚需户型，规划建设14栋住宅及5栋商业配套，整体规划科学合理，生活便利。

该项目涵盖11栋17层小高层与3栋23层高层住宅，充分满足刚需购房者的需求。社区内部配有完善的商业设施，同时临近地铁三号线及多条城市主干道，交通便捷，出行无忧。

周边生活资源丰富，拥有多个大型商圈、学校、医院和公园等配套设施，全面满足居民日常生活的各项需求。无论是购物休闲还是就医教育，皆可轻松实现。

作为千亿央企中国金茂旗下的精品力作，项目依托其丰富的开发经验与品牌实力，致力于为合肥市民带来高品质的居住体验。同时携手安徽本土企业意禾集团，发挥双方优势，共同打造理想人居典范。

项目位于合肥市新站区学林路与大众路交汇处东南角，地理位置优越，属于新站CLD职教城板块的核心区域。未来将发展成为集居住、教育、生态于一体的现代化宜居新城。

交通方面，项目周边有“三横四纵”道路网络，并靠近地铁3号线职教城东站以及规划中的9号线，形成高效通勤体系，方便居民快速抵达城市各个角落。

医疗资源上，项目附近汇聚了安医大一附院北区、京东方医院、省第二人民医院三大专业医疗机构，同时西侧规划有专科医院，保障业主健康安全。

教育资源方面，紧邻职教城，包括安中医药大学、北航科学城等高等院校；同时配备梦溪路小学、烈山路中学、第九中学及多所规划中小学，营造浓厚人文氛围。

商业配套齐全，既有黉街、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街等成熟商圈，也有瑶海万达、龙湖天街等大型购物中心，同时项目自带约1.9万㎡潮流商街，满足多样化消费需求。

项目占地约4.75万方，总建面约13.6万方，绿化率达42.1%，采用金茂“悦系”精装标准，配备中央空调与新风系统，提升居住舒适度与品质感。

地段价值突出，选址于城市重点发展的职教城板块，兼具发展潜力与现实配套优势，未来升值空间广阔，是置业投资的理想选择。

品牌方面，中国金茂隶属世界500强中化集团旗下，是国资委批准以地产为主业的16家央企之一，在全国55城打造300余个优质项目；意禾集团深耕安徽市场多年，开发面积超260万㎡，服务超六万家庭。

产品设计上，意禾金茂·学林拾光延续金茂“悦系”精工理念，采用现代简约建筑风格，强调功能实用性与美学表达的统一，营造符合时代审美的居住环境。

园林景观方面，打造全龄段共享的“森林学社”主题园区，设置童趣乐园、健康跑道、阅读空间等功能区域，增强邻里互动与自然融合体验。

户型方面，主力面积约89-99㎡，设计灵活百变，配备南向宽景阳台、LDK一体化布局及2+1拓展空间，兼顾实用性与舒适性，满足不同阶段家庭生活所需。

此外，项目还配置了高标准物业服务体系，结合科技智能元素，提升居住安全性与便捷度，真正实现智慧人居新体验。

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