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2025保利天珺

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福州保利天珺位于城市核心地段，福州市鼓楼区西禅古寺旁，毗邻乌山西路与福州大学杨桥路校区，西侧紧邻北江滨休闲带及闽江。坐拥自然景观与繁华都市的双重资源。

项目规划以低密度、高品质的建筑布局，演绎现代人居的舒适与优雅，是福建区域高端豪宅的佼佼者。

○ 2024 第九届REARD®GLOBAL DESIGN AWARD全球地产设计大奖 居住·建筑规划·方案 铂金奖

○2023年度“金盘产品力”—— 产品力星级认证楼盘，是福建区域唯一入选的高端豪宅类项目

小区大门的礼序之美

项目入口处的示范区大门以现代设计语言融入东方礼序精神，通过非对称布局与高品质材料的运用，营造出尊贵与温暖并存的迎宾氛围。

安达仕同款园林 沉浸式度假体验

社区景观设计采用多层次手法，从中央绿地到步道花园均经过精心规划。植物搭配上注重季节变化与观赏效果，打造四季常青、层次丰富的园林体验，让每一次步入社区都仿佛置身自然画卷。

入户大堂的仪式感与舒适性

入户大堂设计延续了高端品质的定位，挑高空间结合奢华材质，展现出强烈的仪式感。大堂内部的灯光设计柔和而富有层次感，细节处理则体现了匠心独运，让每一位归家的住户都感受到礼遇与温馨。

甲乙双方项目团队着力构建高效管理与协调架构，以精细落地集成化管理，保障设计精准呈现，确保细节经得住推敲。设计团队全面且深入地对各个重要节点进行精细化设计，仅空中花园就根据使用需求，进行三种不同构造做法的定制化设计，精准指导现场施工。

空中花园构建了一种下沉式绿化系统，通过对阳台板结构的转换折板处理，解决种植土壤的流失问题，同时也隐藏了管道转换引起的露明问题，通过侧向转换排水支管，外侧利用装饰线条隐藏横向排水支管，有效解决管道露明的美观问题。

1、填充厚度500mm的种植土（可种植草及灌木）

2、聚酯无纺布滤水层（200g/m2）（人工滚铺，布面要平整，并适当留有变形余量；主要作用于建筑屋面的防水和防潮）

3、20mm厚塑料排水板,凸点向上布置（排水板铺设要自然展开，疏松的铺设在上面，不要拥挤；

排水板可以按照纵向或者横向统一的铺设。作用主要是架空排水、隔根防刺和辅助二次防水功能）

4、最薄40mm厚C20细石混凝土保护层兼找坡层（找2%坡），内配∮6@200双向钢筋（40厚C20细石混凝土保护层随打随抹,6mX6m分格,缝宽20,密封胶嵌缝,钢筋网在分格缝处断开）

5、4.0mm厚SBS聚酯胎改性沥青耐根穿刺防水卷材II型（双面PE隔离膜、聚酯胎、II型）遇墙上返至种植完成面500mm。（热熔铺贴：边用火焰器烘烤卷材下表面和基面，胶质熔融后及时向前推滚铺贴卷材，趁热压实排气使卷材与基层紧密粘结；用于防止植物根系穿刺的建筑防水部位）

6、2.0mm厚非固化橡胶沥青防水涂料（冷粘法施工的防水材料）

7、现浇钢筋混凝土楼板，表面清扫干净（基层表面修补平整，应将尘土、杂物等清理干净，无积水）

8、排水沟 9、排水横管 10、废水立管 11、侧排口

水管的处理方式：结构局部降板，排水管在降板区域上下转换，最后侧向穿过外梁连接横向支管后接立管进行排放，通过立面装饰线条隐藏横向排水支管。

致力于最优呈现效果，设计师前期深度钻研，全面转平面图纸为三维模型后多轮优化。依现场数据反馈精细调整，使建筑完美诠释设计，保障设计施工协同，精准呈现设计。

用三维模型推敲

在建筑设计深化阶段，聚焦重点节点、标准段、材质交接处及近人尺度位置，全面展开二维图纸至三维模型的转换工作，确保建筑关键部位与细节精准呈现。

材料定样进程中，团队科学布局。深入福州市场调研高完成度项目，针对材质各项指标展开系统多方案对比，运用专业知识筛选出最利本案立面的材质组合，继而实施上墙打样，严谨核验效果，保障材料选用科学合理美观。

最终， 采用了高品质的铝板和石材，铝板的颜色经过精心调配，莫兰迪灰、星光银、鎏光金等色彩相互搭配，不仅展现出时尚大气的现代感，还具有良好的耐候性和耐久性。

中高层剖透视图

在落地施工进程中，团队遵循科学管理原则。针对材质组合过渡处、细部复杂区域和近人尺度重点展示门头位置，有序开展现场实体 1：1 样板段打样活动，严格审查效果达标情况。

当打样效果与方案设计意图精准匹配后，才按计划进行大面积施工推广，确保施工过程科学有序且效果优异。

典型节点&典型材料的打样验证

施工过程中，团队特别注重关键节点的处理，确保每一处细节都经得起推敲。

例如，铝板连接节点通过多次调整设计方案，最终实现了完美收边效果；阳台护栏采用高强度钢化玻璃，结合隐形固定件，兼具安全性与观感的极致体验。

这种高效的管理与协调配合贯穿于项目的全过程，从项目的筹备阶段到最后的交付使用，每一个环节都紧密相连、环环相扣，最终成就了保利・天珺效果图与实景图的高度契合。

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