深度点评：龙岗远洋城楼盘有那些硬伤-值得买吗-是捡漏还是入坑？

总结

远洋城是一个品质较高、配套设施完善的大型综合体项目，具有较高的性价比和投资潜力。对于刚需购房者和改善型购房者来说，远洋城是一个值得考虑的选择。然而，购房者在购买前应充分考虑自身的经济状况、购房需求以及市场变化等因素，做出明智的决策

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龙岗远洋城作为一个位于深圳龙岗区平湖街道的大型综合体项目，其优缺点和是否值得购买的问题可以从多个角度进行分析。以下是对该楼盘的深度点评：

优点

1. 价格优势：远洋城的折后均价为3.14万/㎡，折后单价为2.52-3.54万/㎡，总价在200-362万/套，价格相对较低，具有较高的性价比。
2. 交通便利：项目位于深圳东部，距离地铁10号线平湖站约1.5公里，未来还将有17号线、18号线等多条地铁线交汇，交通网络非常发达。
3. 教育资源丰富：项目自带一所9班制幼儿园，并规划有南方科技大学附属实验龙岗学校，预计2025年秋季开学，这些优质教育资源对有子女教育需求的家庭具有很大吸引力。
4. 商业配套完善：项目自带7100平方米的社区底商，周边1.2公里范围内有融湖广场，3.5公里范围内有华南城奥特莱斯、万达广场等大型商业综合体，商业氛围浓厚。
5. 生态环境优越：远洋城周边生态环境良好，项目内镶山厦公园，直线距离约2.5公里有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园等，良好的生态环境提升了居住的舒适度和品质感。
6. 物业服务专业：远洋城由远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司提供物业服务，其在物业管理方面具有一定的专业性和经验，能够为业主提供较好的服务保障。
7. 户型设计合理：远洋城提供多种户型选择，从65㎡的小户型到108㎡的大户型，满足不同购房者的需求。户型设计合理，得房率约90%，居住空间较为宽敞舒适。
8. 无理由退房政策：项目提供“封顶前无理由退房”政策，降低了购房风险，增加了购房者的信心。
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缺点

1. 城市界面一般：目前所在片区城市界面一般，生活配套不够成熟，但这一情况正在逐步改善。
2. 噪音影响：项目东侧临近广深铁路，有一定的噪音影响，但开发商在设计和建设中已采取了一定的隔音措施。
3. 开发周期长：项目分多期开发，开发周期较长，部分业主可能面临工地噪音和粉尘等影响，但开发商已尽力减少这些影响，并承诺在完工后及时进行环境整治。
4. 回迁房占比较高：项目规划6600户住宅，未来将形成大型居住社区，但回迁房占比较高，可能对后期二手房市场产生一定影响。
5. 车位不足：项目车位数为923个，车位占比为1:0.89，未来停车紧张。
6. 噪音问题：虽然开发商在设计和建设中已采取了一定的隔音措施，但噪音问题仍然存在，尤其是靠近广深铁路的东侧
7. 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

是否值得购买？

远洋城适合刚需购房者和改善型购房者。对于刚需购房者来说，远洋城的价格优势、交通便利、教育资源丰富、商业配套完善、生态环境优越、物业服务专业以及户型设计合理等因素使其具有较高的性价比。对于改善型购房者来说，远洋城的高品质住宅和完善的配套设施也具有吸引力。

然而，远洋城也存在一些硬伤，如城市界面一般、噪音影响、开发周期长、回迁房占比较高、车位不足等。这些因素可能会影响居住体验和投资价值

总结

远洋城是一个品质较高、配套设施完善的大型综合体项目，具有较高的性价比和投资潜力。对于刚需购房者和改善型购房者来说，远洋城是一个值得考虑的选择。然而，购房者在购买前应充分考虑自身的经济状况、购房需求以及市场变化等因素，做出明智的决策