资本巨头贝莱德折价出售上海长风商办楼 内资机构鼎一投资抄底接盘

财联社7月10日讯（记者 王海春）资本巨头贝莱德在上海普陀区的一项商办物业，完成了出让。

“一家国内投资机构从贝莱德、渣打银行手中，收购了后者在上海长风地区的商办物业。这笔收购并非处于签署框架协议阶段，而是已经完成了交割，交易差不多是今年二季度完成的。”一位知情人向记者表示。

公开资料显示，保德信金融旗下资管公司PGIM Real Estate于2016年以8.3亿元的价格，从亚腾资产管理手中买下位于上海普陀区的北岸长风E栋和G栋两座写字楼，总面积约2.78万平方米。2018年，贝莱德以12亿元的价格从保德信金融手中购得前述项目，其中，渣打提供的贷款金额约7.8亿元。2024年，市场传出贝莱德折价出让上述项目的消息。

“具体成交价格不便透露，但可以说，本次资产交易的折价幅度是比较大的。也正因为在价格方面具有不小的优势，该标的物在市场上吸引了大量投资者的关注，成为热度极高的一个项目。对于买家而言，可以说以底部价格获得了该项资产。业内认为，综合各方面情况来看，这笔交易的性价比相当高。”前述知情人士称。

据了解，本次从贝莱德、渣打银行手中购得上述物业的，买家并非银行也非保险公司，而是一家做不良资产并购重组的专业机构：鼎一投资。

据鼎一投资官网披露的信息，公司成立于2015年，较早布局国内困境企业重组并购领域。鼎一投资是国内该领域最早获得保险公司、国有投资平台、大学基金会、市场化母基金等专业机构投资人认可和投资的私募基金管理人之一。

目前，鼎一投资同时管理人民币基金和美元基金，规模合计超百亿元人民币，且已完成多个项目的成功退出，持续为投资人创造了良好回报。按该投资机构的十年愿景，其寄望在2030年前，将鼎一建设成为在全球有重大影响力的困境资产投资、重组、运营平台。

业内人士介绍，按今年二季度及上半年上海房地产大宗物业交易情况，折价出让的资产，往往会受到市场更高的关注度。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，上半年上海大宗物业市场内外资分化进一步加剧，外资机构策略性收缩，向市场释放了不少优质资产，部分项目以折价形式出让加速流转，为投资者开辟配置窗口，而内资机构表现出很强的入市积极性。

“那些位于核心商圈、配套成熟、交通条件不错，尤其是在市场上有折价的标的物，是当前投资人重点关注的项目。折价幅度越大，越容易达成交易。”仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎在接受记者采访时说。

单季来看，据仲量联行监测数据，2025年第二季度，上海商业地产市场共录得23宗资产交易，总成交金额82亿元。二季度单体项目平均成交金额为3.6亿元，较2024年全年均值5.6亿元及2025年一季度的4.8亿元继续下降。

“上半年上海物业投资市场呈现量价调整与结构分化并存的特征。受市场调整等因素影响，上半年交易规模虽同比下滑，但细分赛道亮点频现，核心区位办公楼资产仍然备受投资人关注；长租公寓则在机构买家的助推下，成为市场的增长点。”世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示。

孙翎指出，虽然二季度成交总金额有所回落，但市场成交结构中，也出现了不少积极因素和亮点。例如，成交金额在1亿至3亿元规模区间的交易占市场成交宗数的61%，这表明中小体量资产流动性有所增强。

“买家构成方面，高净值个人投资者及企业买家持续主导市场，贡献二季度总成交金额的88%，这部分买家对于上海街铺式商业资产的集中配置，明显提高了相关细分市场的活跃度。另外，投资者对核心区域资产的集中布局，不仅反映了风险偏好趋稳的市场心态，也凸显出上海核心地段资产的稀缺价值和抗风险能力。”孙翎补充道。

卢强认为，前期盈利良好的实力企业，会持续将上海作为资产配置地的首选。“接下来部分外资基金持有的折价办公项目有望成交，这将推动下半年办公类物业成交占比的上升。另外，数据中心、长租公寓、保障性租赁住宅、商场等公募REITs底层资产。将持续受到机构投资者的关注。”