——方直珑樾山聚焦@方直珑樾山官方售楼处发布:楼盘测评！

方直珑樾山加推建面约193-268㎡的大平层深圳核心区域唯一的,3.6米层高山居豪宅,户户朝南+户户瞰山,双阳台+专梯入户。

Vip Tel：400 880 7297【官方认证】

项目优劣势分析：

优点：

1、环境好，安静，看山，容积率不高

2、几乎户户都有山景，大户型层高3.6，整体户型设计不错，优于同区域的其他新盘

3、地铁7号线【深云站】50米，交通便利，地铁口物业

4、新建的【侨城东路北沿线】，开通后南山开过来不用从【北环大道】绕行

5、大堂大气，园林精致，公区是花了心思的，超越同区域大多数新盘，自住体验感好
缺点：

1.比【深铁懿府】更加割裂，被北环隔绝，几乎无商业配套，

2、背山，朝西北的户型会阴冷

3、位置尴尬：小区位于南山区内靠近福田区边角料的冷门板块，区位价值不够好

4、项目靠近北环大道和隧道，部分户型会受到噪音影响

基础信息介绍

【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司

【项目地址】南山区龙珠大道8号（深云站c出口）

【占地面积】2.13万㎡

【建筑面积】11.52万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】方直"心生活"物业

【物业费】8.7元

【楼栋数】4栋高层住宅，10户商业别墅

【总户数】520户

【产品面积段】约120-260平、193-268平（三至五房）

【梯户比】两梯两户/两梯三户

【容积率】3.62

【绿化率】30%

【使用率】90% （193-268平） 80%（120平）

【车位比】1:1.3

【楼层高】24-32层

【层高】3.6米(193-268平) 3米（120平）

【交楼时间】2024.11

【交付标准】毛坯

【产权年限】70年

【开发商电话】400 880 7297

【卖点】山景，实用率高，南山地段

【交通配套】

位于西丽线（7号线）深云站C口步行大约3分钟可达到，这方面确实比对面的「懿府」方便很多，西丽线通达神站车公庙可非常便捷地换乘全市各地。

温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电预约，谢谢您的配合！

本项目推广名为“方直·珑樾山"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；