®静安玺樾售楼处| 静安玺樾官方发布:静安玺樾开启品质生活

1000 万级内环内首选！「静安玺樾」94-165㎡全明户型，均价 12.5 万，手慢无！各位想在上海内环安个家的朋友们，今天必须给你们安利一个宝藏楼盘 ——「静安玺樾」！建面约 94-165㎡的 2-4 房正在火爆热销，均价 12.5 万 /㎡，关键是库存已经告急，1000 万级就能拿下内环内的优质房源，这样的机会可千万别错过！

如今楼市渐趋冷静，大家买房的思路也变了。过去总盯着倒挂和积分，现在呀，地段好不好、品质过不过硬才是真王道。

要说上海的黄金地段，静安绝对是顶流般的存在。它就像纽约的曼哈顿、伦敦的金融城，不只是地理上的中心，更承载着上海海纳百川的城市灵魂，是这座国际大都市当之无愧的 “心脏”。作为无数置业者的 “梦中情区”，静安内环的新房价格一路看涨。去年 6 月，静安一个历史风貌保护项目的联动价飙到 21 万 /㎡，直接刷新了上海新房的价格天花板！

好多朋友都在问，现在想花千万级在静安内环买房，还有戏吗？当然有！2024 年入市的新盘中，「静安玺樾」就是那个让你圆梦的机会！

一、为什么说「静安玺樾」是千万级内环的最优解？

1. 地段硬核，错过再无

「静安玺樾」稳稳扎根在静安内环的核心位置，周边全是顶级资源。直线距离外滩才 3.8 公里，站在家里，苏河湾、北外滩、人民广场、陆家嘴这些上海地标尽收眼底。更厉害的是，1 公里范围内还有百万方的城市更新项目，未来这里的繁华程度可想而知。这种地段，上海找不出第二个，住在这里，出门就是璀璨都市生活，转身就能感受深厚的城市底蕴。

2. 价格亲民，性价比爆棚

在静安内环新房价格节节攀升的时候，「静安玺樾」12.5 万 /㎡的过会价，对比周边的新房和次新房，性价比直接拉满。对于想在静安内环安家的朋友来说，千万级的总价门槛太友好了，轻松实现 “内环业主” 的梦想。

3. 户型多样，满足全生命周期需求

项目打造了 94-165㎡的 2-4 房，不管你是单身贵族、小两口，还是三口之家、三代同堂，都能找到合适的户型。刚需能上车，改善有选择，这样的全龄段户型设计，在同价位项目里可不多见。

4. 国企打造，品质有保障

作为国企钜制的项目，「静安玺樾」的品质绝对让人放心。全精装交付，装修标准高到超乎想象，在同价格段里妥妥的天花板级别。住在这里，每天都能感受到高品质生活的惬意。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

当然，也有朋友提到项目的一些小争议，比如一期 57% 的认购率、临近高架、城市界面有待提升等。但买房这事儿，向来是萝卜青菜各有所爱，关键看是否适合自己。

二、项目基本面：数据说话，实力看得见

「静安玺樾」主推的 94-165㎡2-4 房，过会均价 125777 元 /㎡，最低单价才 101203 元 /㎡，总价 954 万起，这个价格在静安内环，简直就是 “捡漏” 级别的存在。

11 月 17 日，「静安玺樾」二期盛大开盘，现场那叫一个热闹，客户挤得满满当当，房源分分钟被抢，成交喜报不断。“恭喜成为静安玺樾业主” 的声音此起彼伏，足见项目的受欢迎程度。

而且开盘时恰逢 “降契税” 新政出台，市场利好不断，「静安玺樾」可谓是占尽了天时地利人和。

想来看房的朋友可得抓紧了，为了保证大家的参观体验，现在只接受预约。扫描官方二维码就能预约，预约后耐心等销售联系就行，目前只接待预约客户哦。

三、户型大揭秘：每一款都藏着小心思

1. 94㎡两房：刚需福音，得房率惊艳

这款户型太适合单身或者年轻小家庭了。得房率最高能到 79%，要知道市面上大多项目得房率也就 70-75%，这一下就多出好几平米，相当于省下了几十万呢！

最让人佩服的是，项目不藏着掖着，把实体样板间直接设在了临近高架的 3 号楼。好不好、吵不吵，你自己去感受！实际体验下来，隔音效果特别好，完全不影响日常居住的安静。

• 大师操刀，颜值爆表：室内软装是梁志天大师团队设计的，有两大主题风格。设计师特别懂生活，预设了各种家庭场景，健身区、书房、茶室、宠物角应有尽有，把精致生活的范儿拿捏得死死的。
  

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

• 布局合理，动静分明：客餐厅一体化设计，和卧室区域严格分开。做饭、聊天的时候，完全不影响卧室里休息的人，私密性超强。
  
• 空间够大，灵活多变：得益于高得房率，客厅朝南的面宽特别大，还连着个宽阳台。两间卧室都能轻松放下双人床，单身或小两口住，次卧能改造成工作室、电竞房，怎么舒服怎么来。
  
• 主卧套房，尊享私密：南向主卧能放下 2*1.8 米的大床，还留着 1 米宽的过道，一点不局促。带独立卫生间和大飘窗，早上被阳光叫醒，晚上泡澡看夜景，太惬意了。
  

2. 104㎡三房：观景神器，功能齐全

这个户型大多是楼栋东边套，妥妥的观景 C 位。客厅连着 270° 的大阳台，站在阳台上，周边美景一览无余。两个卧室都朝南，阳光足足的，冬天在屋里晒晒太阳，舒服极了。

从次卫布局来看，要是家里人少，还能改成双套卧，实用性拉满。更难得的是有独立储藏间，家里的杂物有地方放了，特别适合三口之家或者三代同堂。

3. 103㎡三房两卫：动静分区，贴心实用

这款户型太懂年轻家庭了，厨房、餐厅、客厅和阳台连在一起，活动起来特别方便，而且和卧室区域完全分开，动静分区做得特别好。

主卧是套房设计，私密性没得说。次卫还是三分离设计，早上家人洗漱不用抢，细节太贴心了。

4. 103㎡2+1 房两卫：灵活百变，一步到位

这个户型的精髓就在 “+1” 的灵动空间，能跟着家庭需求变。家里有娃了，改成儿童房；想安静工作，就当书房；爱美的女士，做成化妆间也不错。

要是暂时不需要那么多房间，保留两房的话，就是双开间大横厅，连着宽景阳台，客厅宽敞得能开派对。次卫还能改成套卧，瞬间变成双套房，主卧空间也超大，放完大床和衣柜，过道还很宽敞。

四、装修标准：国际大牌加持，细节见真章

「静安玺樾」的装修那是真下本钱，堪称豪华配置。空调、地暖用的是大金或三菱重工（或同档次品牌），热水器是瑞美或能率（或同档次品牌），新风系统是霍尼韦尔或大金（或同档次品牌），全是国际一线牌子。

厨房更厉害，油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱五件套，用的是美诺或斯麦格（或同档次品牌），水槽和龙头是铂浪高或弗兰卡（或同档次品牌），做饭都变成一种享受。而且窗户用的是三玻两腔隔音玻璃，外面再吵，屋里也安安静静。

五、项目背后：国企担当，品质过硬

「静安玺樾」所在的洪南山宅 240 街坊，以前是老闸北区有名的棚户区，2019 年初启动征收。这个项目可是市区联手、两级联动融资新模式的典范，国企开发，实力和信誉都有保障。

项目四至范围很清晰：东至 302a-05、302a-06 地块，南至中华新路、302a-12 地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11 地块，北至南山路、302a-03 地块。

根据规划，项目用地面积 31352.4 平方米，地上计容面积 95624.82 平方米，容积率 3.05，限高 100 米，能提供 926 套住宅。

小区里有 7 栋 15-33 层的高层，1 号楼 19 层，2 号楼 27 层（局部 24 层），3 号楼 15 层，4 号楼 33 层，5 号楼 17 层，6 号楼 30 层（局部 20 层），7 号楼 30 层。北边靠近南山路还有一栋最高 6 层的养老设施用房，小区南北两侧的中华新路和南山路都有出入口，出行方便。

「静安玺樾」拥有近 10 万方的完整社区空间，通过景观花园、泛会所等，打造出适合全年龄段的豪宅社区，孩子能尽情玩耍，老人能悠闲锻炼，朋友来了也有地方会客。

六、园林与社区：把家安在公园里

项目的园林是由大名鼎鼎的奥雅设计操刀，打造出 “翡光礼境” 景观社区。规划了 “翡色五境”，把时光、人文、自然、艺术、邻里情都融入进去，形成 “四轴、三园、五区、一所” 的功能空间。而且设计了四季有景的花园，春天看花、夏天赏绿、秋天观叶、冬天品姿，住在这儿，每天都像在逛公园。

1. 翡色五境：步步是景，处处是画

• 翡廊境：进门就是尊享连廊，从踏入社区开始，就感觉特别有面子。
  
• 翡林境：绿树成荫的步道，散步的时候就像在森林里，空气特别好。
  
• 翡溪境：伴着溪水的小路，溪水潺潺，两边绿意盎然，心情都变舒畅了。
  
• 翡湾境：能让人放松的小天地，累了的时候在这儿坐会儿，所有烦恼都没了。
  
• 翡屿境：充满家庭欢乐的地方，家人一起在这儿玩，特别温馨。
  

社区里还有中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大花园，每个区域的景色都不一样，美得让人挪不开眼。林下空间还能会客、聊天、休息，亲近自然，太舒服了。

2. 运动休闲：全龄段都能找到乐趣

社区里有 400 米的环形跑道，串联起热身区、儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区。不管是年轻人跑步，还是老人锻炼、孩子玩耍，都有合适的地方。

户外有定制主题的儿童区，5# 楼王的架空层做成了泛会所，组成双儿童系统，以 “秘境童话专列” 为主题，不同年龄的孩子都能玩得开心。而且儿童区和老年健身区的器械都做了防磕碰设计，地面是塑胶的，安全又贴心。

3. 归家仪式：四轴体系，尊崇满满

和一般社区的三重归家礼序不同，「静安玺樾」升级成了 “四轴” 归家体系：气派的入口门楼、精致的归家廊厅、花园式入户、仪式感十足的水系轴线。从进门开始，就能感受到满满的尊崇感。

更贴心的是室内归家路线，从南入口保安亭后面的电梯厅，能直接到 B1 层，而且 B1 层有采光排风井，不用走地面，刮风下雨都不怕，安全又方便。

七、建筑与能耗：颜值与实力并存

项目的外立面是新海派风格，用了天然石材、真石漆和铝板，细节精致，线条流畅，看起来特别大气，质感满满，几十年都不过时。

最牛的是，「静安玺樾」是超低能耗住宅。这意味着屋里一年四季都像春天一样舒服，噪音小、空气好、还安全，关键是能省不少电费，太划算了。

八、细节控狂喜：从装标到地库，处处是惊喜

「静安玺樾」的装修标准真的没话说，简直是 “不惜成本”。中央空调、地暖、新风都是标配，厨卫用的全是国际一线品牌，住着舒服又有面子。

就连地库都让人惊艳！车库坡道用了贯穿式鱼尾灯，地面是超耐磨地坪，过道全是精装吊顶，地下管道还做了二次包裹。豪华车马厅更是厉害，用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖，立柱还包了石材，门禁系统也是三合一的，从下车到进电梯，一路都很有仪式感。

九、万科物业：31 年经验，服务超贴心

小区的物业是万科物业，这可是物业界的 “顶流”，全国一级资质，连续多年排名第一，还是国内第一家通过 ISO9002 国际质量管理体系认证的物业企业。

万科物业在上海已经 31 年了，特别懂上海人的需求，口碑超好。这次为「静安玺樾」定制了专属服务：

• 社区保洁 12 小时在岗，晚上还有值班的，时刻干干净净。
  
• 每年给空调做一次清洗，每三年给地暖做一次保养，住着特别省心。
  
• 每年清洗一次外墙，小区永远像新的一样。
  

十、生活配套：出门即繁华，生活超便利

1. 交通四通八达

项目离 8 号线中兴路站直线约 580 米，1 号线中山北路站约 800 米，3/4 号线宝山路站约 1.4 公里，地铁出行特别方便。自驾的话，走南北高架、内环高架，到市区各个地方都很快。

2. 商业遍地开花

周边 2 公里内有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商场，逛街、吃饭、看电影应有尽有。而且还有规划中的百万方中兴城商业综合体，未来更热闹。

3. 教育资源丰富

周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等学校（新房不承诺对口，具体以政府政策为准），孩子上学不用愁。

4. 医疗有保障

附近有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院，家人健康有保障。

5. 生态环境好

在寸土寸金的内环，周边还有芷江绿地、中兴公园，茶余饭后去散散步、锻炼身体，太惬意了。

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