宝山新顾村热盘来袭！招商中旅观境三期 89-110㎡三房正在认购，均价 4.74 万 /㎡，一房一价表已出！
各位关注宝山新顾村的购房者注意了！招商中旅观境三期正在火热认购中，建面约 89-110㎡的三房户型，均价 4.74 万 /㎡，一房一价表已经正式发布！作为 7 号线潘广路站旁的 TOD 大盘，这里不仅有 “地铁直达静安寺” 的通勤优势，更有招商花园城 X（规划中）的商业加持、四重酒店式归家的品质社区，以及 89㎡三房 420 万起的惊喜价格，堪称刚需和改善家庭的 “宝藏之选”。
目前三期推出的 142 套房源正在快速递减，好楼层、好户型不等人，想入手的朋友一定要抓住这次机会！
一、为什么说新顾村是 “北上海的价值洼地”？
提到宝山新顾村，很多人可能还停留在 “刚需板块” 的印象里，但如今这里早已悄然升级 —— 作为上海北部重要的居住示范区，新顾村凭借 “地铁 + 商业 + 产业” 的三重利好，正在成为北上海的 “宜居新高地”。
区位优势：7 号线直达市区，通勤效率拉满
7 号线堪称 “北上海黄金动脉”，从潘广路站出发：
- 2 站到顾村公园，春天赏樱不用挤；
- 4 站到上大路，换乘 15 号线可去长风、紫竹高新区；
- 8 站到长寿路，10 站到静安寺，逛街、上班一步到位；
- 甚至能直达花木路，跨区通勤也方便。
对在市区上班的年轻人来说，每天通勤时间控制在 1 小时内，意味着有更多精力投入工作和生活，这是远郊板块无法比拟的优势。
配套升级：从 “睡城” 到 “成熟居住区”
新顾村早已不是 “只有住宅、没有配套” 的睡城：
- 商业：龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场、旭辉 U 天地等商业体环伺，日常购物、聚餐、看电影步行 10-15 分钟全搞定；
- 教育：民办华曜实验学校（原华二宝山）、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学等优质学校聚集，孩子上学不用愁（具体学区划分以政府公示为准）；
- 医疗：华山医院宝山园区就在附近，日常就医有保障；
- 生态：约 1.5 公里到菊盛公园，约 2.8 公里到顾村公园（上海最大的郊野公园之一），周末带娃散步、露营，亲近自然不用跑远。
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
更重要的是，这里正在打造 “潘广路 TOD 大城”—— 招商花园城 X（规划中）+ 招商时代乐章（在建）+ 招商中旅观境，三大项目联动，未来将形成集居住、商业、办公于一体的大型综合体，生活便利性和区域价值将再上一个台阶。
二、7 号线地铁房，4 站到中环，通勤 “吊打” 远郊盘
在上海买房，“通勤” 永远是绕不开的话题，而招商中旅观境的交通优势，足以让它在众多新盘中脱颖而出。
7 号线潘广路站：步行可达的 “通勤神器”
项目紧邻 7 号线潘广路站，直线距离约 500 米，实测步行仅需 6-8 分钟（成年人步速），这个距离对上班族来说太友好了 ——
- 不用早起赶公交，也不用忍受共享单车的风吹雨淋；
- 早高峰 7 点半出门，8 点半就能到静安寺，比住远郊节省 1 小时；
- 晚加班回家，地铁末班车 23 点后才到，不用担心 “没车回”。
规划中的宝嘉线：未来直达大虹桥
除了 7 号线，规划中的宝嘉线（连接宝山和嘉定）将在附近设站，未来可互通嘉闵线（在建），13 站直达大虹桥。无论是去虹桥商务区上班，还是出差赶飞机、高铁，都将更加方便，区域价值也将随之提升。
自驾出行：多条主干道环绕
项目周边有南北高架、外环高速、沪太公路等主干道，开车到中环约 15 分钟，到人民广场约 30 分钟，到虹桥枢纽约 40 分钟，对有车一族来说也很便捷。
三、89-110㎡三房：从刚需到改善，全周期户型 “零差评”
招商中旅观境三期推出的 89-110㎡三房户型，几乎做到了 “空间利用率 MAX + 全明通透 + 尺度舒适”，每一款都让人眼前一亮。
89㎡三房：刚需的 “满分户型”
- 经典三房设计，420 万起上车：89㎡做到三室两厅两卫，在同面积段中非常罕见。总价约 420 万起，首付 126 万、月供 1.5 万，刚需家庭轻松上车。
- 三开间朝南，采光充足：客厅、主卧、南次卧一字排开，南向面宽约 9 米，阳光洒满每个房间。冬天在阳台晒太阳，夏天穿堂风凉爽，居住体验超棒。
- 空间细节拉满
- 入户预留玄关柜位置，钥匙、包包、鞋子各得其所；
- U 型厨房设计，洗、切、炒动线流畅，两个人同时做饭也不挤；
- 主卧带独立卫浴，保证私密性；北次卧可做儿童房或书房，放 1.5 米床 + 书桌完全没问题；
- 客卫做到干湿分离，避免潮湿问题。
这个户型完美平衡了 “功能性和性价比”，对新婚夫妻或三口之家来说，简直是 “量身定制”。
110㎡三房：改善的 “舒适之选”
- 尺度感升级，一步到位不换房：110㎡三室两厅两卫，空间更开阔，总价约 520 万起，适合二孩家庭或三代同堂。
- LDK 一体化设计，家庭互动更融洽：客餐厨一体化，没有过道浪费面积，整体空间敞亮。朋友聚会时，厨房做饭、客厅聊天、餐厅备菜能随时互动，家庭氛围更温馨。
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
效果示意图，仅供参考非交付标准
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- 细节彰显品质
- 南向阳台约 3.8 米宽，可同时摆放洗衣机和休闲桌椅，种花、喝茶、看风景两不误；
- 主卧带飘窗和独立卫浴，早上在飘窗看书，晚上在卫浴间泡澡，尊享私密时光；
- 北次卧和书房分开，孩子写作业、大人办公互不打扰。
这个户型在保证功能性的同时，更注重 “居住舒适度”，让改善家庭不用再为 “换房” 烦恼。
四、品质 “吊打同价位”：从外立面到社区，处处是惊喜
作为招商和中旅两大国企联手打造的标杆项目，招商中旅观境在品质上 “从不将就”，从外立面到社区规划，每一处细节都透着 “高端感”。
外立面：流体美学 + 镜面美学，颜值在线
- 游艇曲线设计，辨识度超高：项目外立面采用 “游艇曲线” 和 “鎏金塔冠” 设计，微弧阳台搭配圆润线条，远远望去就像一艘停靠在岸边的豪华游艇，在周边小区中辨识度极高。
- 大窗墙比，采光视野一流：大面积玻璃窗取代传统墙体，窗墙比高达 0.35（一般小区只有 0.25），不仅让建筑看起来更现代，更重要的是提升了室内采光和视野。站在客厅里，窗外的园林景观仿佛一幅 “流动的画”。
- 细节彰显质感：入户门头采用轻法雅奢的圆润线条，搭配金属装饰，低调中透着奢华，每次回家都有 “仪式感”。
这样的外立面不仅 “颜值高”，更能经受时间考验，多年后也不会显旧，二手房保值能力更强。
社区规划：四重酒店式归家，把家安在 “五星级酒店”
- 第一重：70 米超大尺度门庭：项目入口打造约 70 米宽的酒店感门庭，港湾式落客区让开车回家的业主不用淋雨下车，仪式感拉满。
- 第二重：酒店式礼品大堂：大堂以星级酒店为标准，融合非遗技艺装饰，每次回家都像入住酒店 check in 一样尊贵。在这里可以接待访客、收发快递，实用又有面子。
- 第三重：浮岛水庭：下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林打造都市中的 “世外桃源”。夏天在树荫下散步，冬天在暖阳下看书，生活像度假。
- 第四重：单元门头延续奢华：入户单元门采用和酒店一致的设计语言，金属线条搭配玻璃幕墙，简洁又大气。
配套设施：无边际会所，业主的 “私享空间”
项目配备了约 2000㎡的无边际会所，包含：
- 室内恒温泳池：冬天也能游泳，不用再去外面的健身房；
- 健身区、瑜伽室：下班回家健个身、练个瑜伽，轻松保持好身材；
- 私宴厅、酒廊：朋友聚会、家庭聚餐不用去外面的餐厅，在家门口就能搞定；
- 棋牌室、儿童游乐区：老人打牌、孩子玩耍都有专属空间。
这样的会所配置，在同价位小区中几乎找不到第二家，让业主不用出社区就能享受 “高端生活”。
五、TOD 大盘加持：招商花园城 X，未来商业 “天花板”
招商中旅观境的最大亮点之一，就是它所在的 “潘广路 TOD 大城” 规划 —— 这里不仅有住宅，更有招商花园城 X（规划中）的商业加持，未来将成为新顾村的 “商业中心”。
招商花园城 X：比曹路更高能级的商业体
了解招商的朋友都知道，浦东曹路的招商花园城开业即火：
- 开业当日（工作日）客流破 10 万人次，前 4 天总客流超 58 万人次，销售额逾 3500 万元；
- 打造了 36 米 “天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，超 200 个品牌入驻，50% 是区域首店。
而潘广路的招商花园城 X，将比曹路项目 “更高能级、更大体量”：
- 规划有特色市集、亲子乐园、高端餐饮、大型超市等全业态；
- 预计引入更多区域首店和网红品牌，成为新顾村的 “消费新地标”；
- 与地铁 7 号线潘广路站无缝衔接，未来出地铁就能逛街，生活便利性拉满。
周边商业已成熟，不用等规划
除了规划中的招商花园城 X，项目周边的商业配套已经非常成熟：
- 龙湖宝山天街：步行 10 分钟可达，有永辉超市、万达影院、海底捞等，满足日常所需；
- 正大乐城、宝龙广场：距离约 2 公里，品牌更丰富，周末可以带家人去逛；
- 旭辉 U 天地：社区商业体，楼下就能买早餐、买菜，生活便利度满分。
无论是现在还是未来，住在招商中旅观境，都不用担心 “没地方逛街”。
六、为什么说现在是 “入手的最佳时机”？
总结一下，招商中旅观境三期的优势太突出了：
- 价格惊喜：89㎡三房 420 万起，110㎡三房 520 万起，在 7 号线沿线属于 “性价比之王”；
- 通勤便捷：7 号线潘广路站 500 米，10 站到静安寺，通勤效率高；
- 品质能打：国企开发 + 酒店式社区 + 无边际会所，居住体验远超同价位小区；
- 配套升级：招商花园城 X（规划中）+ 现有成熟商业，未来生活更便利；
- 户型实用：89-110㎡三房，刚需到改善全覆盖，一步到位不换房。
更重要的是，新顾村的新房供应正在减少，尤其是 7 号线旁的优质项目，卖一套少一套。招商中旅观境三期推出的 142 套房源，目前已经有不少客户预约，好楼层、好户型不等人。
现在认购，不仅能享受 “优先选房” 的机会，还能参与项目的专属优惠活动（具体以案场公示为准）。扫描下方二维码预约看房，我们的销售团队会带您实地考察样板间、解读一房一价表，让您买得明明白白、安心放心。
别犹豫了，420 万起就能在 7 号线旁拿下一套国企开发的品质三房，这样的机会，在上海真的不多见！
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