朗诗绿色生活亏损扩大后，老板的接棒人浮出？

文/乐居财经 徐酒眠

为投放更多时间和精力管理朗诗绿色生活（01965.HK），去年3月8日，田明由非执行董事调任为了执行董事，并继续担任董事长。

但老板出山，这家上市物企却仍交出了一份收入下滑、亏损扩大的成绩单，64岁的田明站在朗诗绿色生活台前压力山大。

7月4日，朗诗绿色生活发布人事变动公告，涉及两退一进。

因希望专注于集团的财务管理，薛媛辞任执行董事；而刘燕因希望将更多时间及精力投入朗诗集团的其他业务分部，辞任非执行董事并不再担任公司薪酬委员会及提名委员会成员。

原来的两名董事退了，朗诗控股总裁进入物业上市平台——刘守伟获委任非执行董事及副董事长。

在田明的计划中，他的退休时间节点是65岁。去年底，他交棒了地产平台，物管平台的接棒人又在哪里？

“财务 管理”型人才

40岁的刘守伟，属于“财务 管理”型人才。履历显示，他持有中级会计师资格及公共会计师协会会员身份，同时手握四川大学工商管理硕士学位(MBA)，并在长江商学院高级管理人员工商管理硕士(EMBA)在读。

从东南大学会计专业毕业，2007年7月，刘守伟顺利便敲开朗诗控股有限公司（简称“朗诗控股”）的大门，入职便担任财务部副经理。2014年底开始，他流转区域公司和地产集团并主要负责财务管理工作，历任地产区域公司财务部门经理、总经理助理、副总经理，地产集团财务管理中心总经理及总裁助理。

2019年7月，刘守伟迎来职业生涯的一次高升，出任朗诗绿色管理（00106.HK）副总裁，次年1月开始兼任朗诗绿色管理杭州地产公司总经理，负责全面经营管理业务。

2024年1月，刘守伟调任朗诗绿色管理总部，兼任财务风控中心总经理，并分管朗诗绿色管理总部运营支援中心，同时继续分管朗诗绿色管理杭州地产公司。

今年1月，刘守伟又被调任为朗诗控股总裁。如今，他以非执行董事及副董事长身份进入朗诗绿色生活，能否辅助田明将上市物企的业绩回正？

亏损扩大

财报数据显示，2024年朗诗绿色生活实现营收约7.89亿元，较2023年减少15.3%；同期录得毛利约0.68亿元，同比大幅减少53.1%，毛利率较上年同期下滑7个百分点至8.6%。

更残酷的是，报告期内净利润亏损约3.19亿元，较2023年亏损的1.35亿元增加约136.3%。

朗诗绿色生活解释称，预期信贷亏损模式下的减值亏损约1.72亿元，并进一步叠加商誉及无形资产减值亏损约1.40亿元，是造成其净亏损的主要原因。

截至2024年12月31日，朗诗绿色生活的贸易应收总额约为4.60亿元。其中来自关联方的贸易应收款项为2.19亿元，同比增长10.6%；来自第三方的应收账款为2.4亿元，同比增长13.2%。报告其末，其对贸易应收款减值拨备约2.83亿元，占总额的61.65%。

分拆业务线来看，去年朗诗绿色生活来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，以及公寓经营及管理服务的收入分别约为6.7亿元、0.24亿元、0.68亿元，0.26亿元，报告期内4条业务线同时失守，分别同比下滑4.6%、77.4%、20.9%，以及27.8%。

规模方面，从长年亏损及与其服务质量不相符的项目中退场，截至报告期末，朗诗绿色生活的合约建筑面积约为3362万平方米，其中在管建筑面积约为2862万平方米，同比减少4.8%。

谁来接棒

“我打算55岁开始培养一个接班人，培养5年，如果干的好就建议董事会把董事长让他做。如果站不住就再找人培养，培养5年内交班。如果两次交棒都没能交出去，那时朗诗估计也差不多快完了。”

大概在10年前，田明曾向外界透露自己准备在65岁以前退休的计划。

2024年12月31日，田明卸任了朗诗系地产平台朗诗绿色管理的执行董事兼董事长等职务。接替他的是48岁的周鲲鹏，一个从基层岗位干起来的老员工，2007年就加入公司后，在人力、监察、客服、区域公司等历练多年，直到2020年升任朗诗绿色管理副总裁。

朗诗绿色管理完成交棒了，田明在朗诗绿色生活还能坚守多久？未来谁能接棒物业平台？会不会是已经在为刘守伟铺路？又或者是现任行政总裁吴旭更进一步？刘、吴竞争上岗之外，还是否有其他的候选人？

吴旭比刘守伟大6岁，他毕业于中国上海理工大学建筑工程专业，曾在华东建筑集团股份有限公司（600629.SH）供职十多年，并做到了附属公司上海现代华盖建筑设计研究院有限公司的所长。

2016年8月，吴旭同时担任设计院及朗诗集团公司资产运营事业部的总经理。次年5月，他开始担任朗诗绿色生活的总经理。

朗诗分拆物业上市，2021年1月，吴旭被委任为朗诗绿色生活执行董事，担任行政总裁，主要负责监督日常经营管理、社区增值业务、客户关系管理业务、制定业务战略及发展规划以及执行董事局决策。

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