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项目简介

越秀熙悦江湾，即广纸314地块，于2025年9月19日由越秀以总价35.6亿元、楼面价3.4万/㎡竞得。该地块占地面积约为14810平方米，出让面积为13959平方米，总建筑面积约104693平方米。虽然体量不大，但凭借其优越的地理位置和周边成熟的配套设施，该项目成为了海珠区重点开发的广纸板块的一部分。广纸自2015年开始开发，如今已形成了一定规模，商业、公园等配套设施逐步完善，城市面貌焕然一新。

区位规划潜力

广纸314地块位于海珠区的核心区域，紧邻广佛线燕岗站（约400米）和广州地铁11号线棣园站（约250米），交通便捷，能够快速连接琶洲、珠江新城等地。此外，项目背靠越秀·星汇海珠湾这个56万平方米的大盘，享受成熟社区带来的便利与舒适。根据新规，户型设计上实现了高达120%的使用率，进一步提升了项目的吸引力和竞争力。

在售户型及价格

广纸314地块主要推出建面约88-120平方米的三至四房户型，包括88平方米三房两卫、108平方米和120平方米的四房。这些户型设计充分利用了空间，赠送面积达到极致，如88平方米户型相当于旧规下的110平方米，提供了极高的性价比。特别是阳台占比可达到套内面积的20%，极大提高了居住舒适度。所有户型均为南向设计，保证了良好的采光和通风条件。

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小区环境怎么样？

小区内部设计融入了丰富的广府文化元素，配备了八大主题全龄段泛会所，旨在营造一个既具文化底蕴又充满活力的生活空间。同时，项目周边配套齐全，紧邻广纸天地荟商业综合体，并且距离乐峰广场直线距离约1.5公里，步行即可到达多个公园和医疗设施。整体来看，小区内外部环境和谐统一，生活便利性高。

交通配套如下

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广纸314地块拥有双地铁的优势，紧邻广佛线燕岗站（约400米）和广州地铁11号线棣园站（约250米）。这两大地铁线路极大地提升了居民出行的便捷性，使得前往琶洲、珠江新城等地变得轻松快捷。此外，项目周围还有多条公交线路环绕，自驾出行也十分方便，为居民提供了多样化的出行选择。

学区学校配套如下

尽管广纸314地块自身没有配建学校，但周边名校林立，3公里范围内包含了广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等多所省级优质学校。值得一提的是，对口工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，为孩子的教育提供了坚实的保障。

哪些商业？

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项目周边商业资源丰富，紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5公里，畅联江南西、江燕商圈三大商圈。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足居民的需求。此外，出门即享占地约3.6万平方米的广纸历史公园和滨江公园（规划中），让居民在享受都市便利的同时也能亲近自然。

项目价值优势总结

综上所述，广纸314地块凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育和商业配套以及独特的产品设计理念，展现了显著的价值优势。从交通上看，双地铁上盖带来了极大的出行便利；从教育资源看，周边名校环伺，提供了优质的教育条件；从产品设计看，高达120%的使用率和南向布局，不仅提高了空间利用率，也增强了居住舒适度；从配套设施看，丰富的商业和医疗资源，以及邻近的多个公园，为居民提供了一个高品质的生活环境。因此，广纸314地块不仅是居住的理想之选，也是一个具备长期投资价值的优质项目。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。