广东
✨✨观山海家园| 深湾典藏，在艺术与奢华之上✨✨
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「观山海」最新动态：
观山海家园周六（7月5日）开放138㎡样板房，先推4栋64套，月底入市。
这次推出的138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%，预计单价10万/㎡左右，总价1300万左右。
位于小区东南角，部分端头户能看山景，缺点就是楼间距30米，会有对视情况，虽然是对称户型还是有细微差异，拼合户型主卧少了凸窗赠送，空间感会差很多，最终要看户型的价差了。
最新4栋户型图
南山前海观山海一举冲上深圳上半年成交榜前三名，最近成交最火项目之一，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！面积95-108-110-113㎡，单价7.6-8.2万/㎡，总价738-1020万
观山海最新房源情况
以下折扣均为3个0.98折后
1栋1单元
401（西南115平）折后:882万
701 （西南115平）折后:893万
1001 （西南115平）折后:899万
1601 （西南115平）折后:916万
02户型售罄
2403 （东南110平）折后:941万
2404 （西南110平）折后:858万
1栋2单元
301 （西南115平）折后：855万
801 （西南115平）折后：912万
2101 （西南115平）折后：954万
02户型售罄
03户型售罄
2404 （西南110平）折后：879万
1栋3单元
601 （西南115平）折后：934万
901 （西南115平）折后：942万
1201 （西南115平）折后：951万
302 （东南115平）折后：945万
03已售罄
1804 （西南110平）折后：881万
2204 （西南110平）折后：895万
2304 （西南110平）折后：899万
2栋1单元
01（西南113平）折后：1003-1038万
02 （西北113平）折后：846-905万
03 （西南113平）折后：941-966万
04 （西南95平）折后：827-847万
05 （西南95平）折后：928-952万
2栋2单元
01售罄
1802 （西南110平）折后：896万
2402 （西南110平）折后：929万
04售罄
05售罄
2栋3单元
01售罄
302 （西南110平）折后：891万
03售罄
04售罄
05售罄
5栋
01售罄
02售罄
03未售
04未售
6栋
01售罄
02售罄
03 （西南113平竖厅）折后915-956万
04 （西南113平竖厅）折后862-905万
开盘情况
2024年12月28日开盘首推1-1栋 & 1-2栋&1-3栋110和115㎡的4房，347人选258套房源，当天卖了122套，去化47%.
备案均价8.5万/㎡，单价7.1-9.5万/㎡，总价789-1106万，开盘综合折扣按揭9折（一次性付款88折），按揭折后均价7.74万/㎡，单价6.5-8.7万/㎡，总价718-1010万。
1栋1/2/3单元目前仍有约31套房源在售。
110㎡折后总价：818—938万 ，115㎡：901—978万。
2025年3月7日，观山海家园取证2栋1/2/3单元共295套，备案均价 8.5 万/㎡。
开盘折扣92折，折后均价7.8万/㎡，95㎡三房二卫折后总价687万起，110-114㎡四房户型折后总价796万起。
3月8日先推2栋2单元110套房源，开发商对外宣称销售6.2亿，实际周末两天共去化约65套，去化率59%；
3月15日加推2栋3单元100套房源，折扣还是92折，开盘实际去化 24套，去化率 24%。
3月29日再加推2栋1单元85套房源，还是92折。
2栋1/2/3单元目前仍有约112套房源在售。
项目整体面积段为95-110-115-138㎡的3-4房。
容积率仅2.65，以小高层、高层为主。
官方户型：
基础信息
远洋观山海项目信息
【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
【总占地】约4.24万㎡
【总建面】约11.64㎡
【容积率】2.65
【栋数】12栋
【总户数】870
【梯户比】2T2/2T4/2T5
【停车位】987（1:1.34）
【层数】17-25F
【主力户型】建面约95-110-113-115-138㎡3-4房
在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园。
规划建设用地面积42407.29㎡，计容建面约11.64万㎡，由8栋塔楼和4栋板楼围合布局，总层高17-25层，规划用户数870户，容积率2.75，车位地下987个；
另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。
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户型分析
户型方面，因为容积率低，所以都是高层产品，其中3/4栋为2T2户17层小高层，其余为19-25F约70米左右高层，1栋1-3单元、5/6栋为2T4户，2栋1-3单元为2T5户。
本次推售赠送前使用率约77%，赠送方面凸窗能做的基本上都做足了，，赠送后去到90%以上。
95㎡的3房2厅2卫：户型分布于2栋1-3单元，南向、东北朝向，竖厅格局带6.3米宽大阳台。
138㎡的4+1房2厅2卫：户型分布于3/4栋，南向板楼，独立电梯厅，小高层，有中间户和端头户区别，端头户多整面凸窗赠送，核心区非常罕见的优质产品，跟2015年入市的前海时代CEO公馆有点接近。
110㎡的4房2厅2卫：户型分布于1栋以及2栋2/3单元，东南、西南朝向，双龙抱珠户型。
113㎡的4房2厅2卫：户型分布于5/6栋，南向，竖厅户型看山景。
115㎡的4房2厅2卫：户型分布于1/2栋，东南、西南朝向，横厅户型但是能做到南北通，赠送率最高的户型，2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上。
官方户型图：
配套情况
交通：项目距离5号线荔湾站约600米左右，未来深圳“一环线”15号线开通后，1站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都非常方便。
项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，开车可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域。另外，今年底妈湾跨海通道将建成开通，届时会大大方便大铲湾企鹅岛与妈湾之间。
商业：配套商业约6000㎡，西侧有泛海城市购物广场，1站到达5号线铁路公园站上盖的前海印里，周边还有山姆会员商店。
教育：项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。
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