下半年，天津这些新盘要首开！

天津楼市下半年开场，大批量新盘“涌现”！

据不完全统计，仅市区+环城，预计会有19个新盘要入市。

多盘“神仙打架”，各有看点。

市区

河西津铁绿城体北潮鸣

规划小高、洋房，小高层户型129平米，洋房户型130、143平米。

水晶宫临时售楼处已开放，预计8月排卡，目前关注度极高。

河西w5地块

保利将落地TOP级产品“天系”。

规划12栋小高和洋房，小高107平米，洋房111、130、143、170平米。

环宇城等外展即将开放，小高层价格预计在4万+。

河西金地梅江印

金地安江里项目案名为金地梅江印，北侧临近九年一贯制学校。

规划纯洋房社区，设计开放式阳台，户型为95、117、133平米。

金地梅江印外展开放，预计7月出样板间，8月底开盘。

河西创意之城璞园

璞园产品做了升级，规划纯小高层社区，户型为89、119、139、156、168平米。

即将开放示范区、实体样板间，首开10、11号楼，交2万锁房号。

119平米总价407-425万；139平米总价470-490万；168平米总价590-615万。

格调观麟花园二期

格调观麟花园二期位于一期北侧，容积率2.9。

从规划来看，社区一共有6栋楼。

1-3号楼为26层到顶的高层；4和6号楼为17层到顶的小高层；5号楼为洋房，由三个单元组成，分别为7层、8层、7层到顶。

社区规划424户，户均面积为112.2平米。

预计10月开盘。

南开建投奥体誉院

山西建投凌庄子地块，案名为建投奥体誉院。

东侧B地块为小高层，首开4、5号楼，户型97、114、120平米，预计3.3-3.4万/平米。

西侧C地块为洋房，首开5、6、7号楼，户型120、150平米，预计3.7-3.8万/平米。

临时售楼处已开放，预计7月初排卡，7月底锁筹，8月份开盘。

红桥天津金茂府

京津冀同城商务区内的高端改善项目，设计为金茂“府系”科技住宅。

分为东西两翼，西翼规划高层+小高+洋房，户型108-184平米；东翼规划全洋房，户型164、184平米。

西地块开启升级，首开小高3、4号楼，户型110、118、139平米；洋房7、8号楼，户型164、184平米。

售楼处、样板间已开放，精装修交付。

红桥建投誉河院三期

6月30日山西建投底价摘得西于庄2号地，楼面价12459元/平米。

建投誉河院三期，规划15栋楼，具体为97、114、129平米小高，110、135平米洋房。

户型升级，会所增加游泳池。

首开3、4、5、6、8号楼，即将开启排卡。

放风价小高2.7万/平米，送车位。

河北轨交中山北路地块

去年年底，天津轨道交通城市发展有限公司摘得城更地块，打造新产品。

规划6栋楼，中高96、110平米，小高126平米，洋房139平米。

绿城代建，设计架空层、开放式阳台，大部分户型精装交付。

产品马上亮相，预计三季度示范区开放。

西青

西青城投东方玖玺

城投水西c地块案名为城投东方玖玺。

规划小高、洋房，户均面积为150平米。

还有15栋联排，共50套，户均204平米，月底发布具体信息。

近几年新盘中，第一次出现联排别墅，适合终极改善。

西青格调安澜花园

位于中北镇核心地段，容积率1.48。

规划8栋4-8层洋房，户型设计119、134、143、171平米。

其中171平米做了四室，南向面宽16.9米。

售楼处已开放并开启排卡，预计8月开盘。

西青绿城晓月熙棠

今年3月底由嘉业恒泰底价摘得的津西青（挂）2025-02地块，纯住宅成交楼面价8190元/平米。

位于李七庄秀泽路以东，绿城代建，案名为绿城晓月熙棠。

规划3栋4层到顶叠拼，22栋6-11层到顶洋房。

洋房94、105、124、139平米，上叠139平米，下叠178平米，梅江天街外展已开放。

预计月底开放正式售楼处并开启排卡，放风价2万+/平米。

西青李七庄金地地块

5月30日由天津金轩置业发展有限公司底价摘得津西青（挂）2025-03号地块，成交楼面价8058元/平米，由金地代建。

位于金地兿华里东侧，预计为金地兿华里二期。

规划3栋4层到顶叠拼，18栋6-10层到顶洋房。

户均面积为126平米。

东丽

东丽上东金茂锦棠

金茂津滨大道39号地，案名为上东金茂锦棠。

纯洋房社区，首开1、5、8、24、28号楼，精装修交付。

101平米总价220-235万；116平米总价270-300万；142平米总价360-380万。

实体示范区已经开放。

东丽城投时代之城二期朗溪

规划高层89-123平米，洋房143-176平米。

售楼处、样板间已开放。

16号楼锁筹，89平米135-142万，101平米160-168万。

1号楼排卡，96平米均价1.65-1.7万/平米，113平米均价1.7-1.75万/平米，123平米均价1.75-1.8万/平米。

东丽格调澄园

规划7-11层全架空洋房社区。

首开104、124、139平米，预计整盘单价2.3-2.5万/平米，洋房一楼单价3.5万/平米。

售楼处开放、已开启排卡，预计8月底开盘。

东丽檀岳府

东丽商场城市更新项目，全架空社区，格调代建。

规划87-155平米洋房以及148-171平米叠拼别墅。

东丽万达广场外展已开，预计售楼处7月份开放，9月开盘，价格待定。

北辰

北辰城发格调昆庭花园

规划15栋洋房，户型103、109、114、126、139平米。

南向、北向、山墙，均有铝板外檐，还在红线外打造绿带公园。

水游城等三大外展、城市花房已开放并开启排卡。

首开1、2、7、8、12号楼，放风价2万/平米。

北辰商业大学地块

4月底，天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司底价摘得津北辰光（挂）2025-11号地块。

成交楼面价为2332元/平米，不含土地整理成本。

规划10栋16-18层到顶小高，户型80-143平米；4栋5-10层到顶洋房，户型125-143平米。

格调代建，部分楼栋有开放式阳台和南北小院。

今年新盘有个很明显的特点，性价比越来越高。

同板块内，之前买高层的价格现在能够买洋房。

产品迭代的速度也加快，都在利好买房人。