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铁建的花语璟云，该地块是今年4月29日竞拍，当天有4家房企参与竞拍，现场异常激烈，经过215轮举牌才最终被中铁建以7.7552亿拿下，溢价率21.94%。

这种热度不仅在通州土拍史上绝无仅有，全北京近几年的土拍记录上，也就海淀的溢价率高出一些而已。

中铁建花语璟云楼座图

花语璟云项目的占地面积为1.27万平米，建筑规划面积约2.17万平米，规划7栋住宅楼，含4-11层洋房及14-16层小高层，产品是建面约94-126平米的三至四居，容积率仅1.7，只有202套房，预计单价在6-6.5万之间。

94平米户型都是边户，有独立玄关，客厅带270度转角窗，主卧是套房，有独立卫生间；U型厨房采用白开放设计，可以和餐厅联动；北侧卧室和书房可打通，形成套房空间，也可以隔成两个单独房间，比较灵活，总价预计550万左右；

106户型虽然都是中户，但做到了全明格局，南向三面宽，且均带大面积阳台；LDK空间做到了南北通透，并且两侧增加了大量的收纳空间，非常实用；主卧依然是套房，有独立带窗卫生间，舒适度有所提升，总价预计600万起；

110户型是106户型的升级款，都是边户，所以主卧增加了270度转角窗，而且北侧厨房、次卧的尺度也变大了，整体居住舒适度更高，总价差30-40万，可以优先选择110的户型。

124户型则是四居产品，四室两厅两卫，经典的四叶草格局；南向三面宽，主卧套房，客厅面宽4米；北侧两个卧室分别独立，适合二孩家庭或者三代同堂居住，总价预计在750万起，适合改善置换；

同样，126户型是124的变形，124是中户，126则是边户，主卧多了270度转角窗；除此之外两者差别不大，总价也相差不多，都位于小区西南角，房源不多，可以优先考虑楼层。

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