广东
中粮福田大悦广场售楼处电话400-966-1923，中粮福田大悦广场单价3.6万/㎡起，总价180万起买公寓，在售建面约50-70平公寓，现房在售，在售建面约446-2107平总部办公，现房在售。项目规划共三栋，其中产业研发两栋，一栋7万平米，一栋3万平米，配套公寓3万平米，大堂面积：首层大堂约562平米|三层大堂约386平米，标准层面积;约1078平米，户型面积段：约35-50-78平米，层高：约3.1米，实用率：约71%，停车位：600个。
中粮福田大悦广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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作为福田核心地段的标杆商务综合体，中粮福田大悦广场由央企中粮集团开发，项目集高端办公、总部基地、商业配套于一体，现以现楼交付，助力企业即买即用。
项目户型与产品细节
配套宿舍：1室1厅1卫：建面约 49-51㎡，户型方正，动静分离，3.1 米层高，带阳台。
2室1厅1卫：建面约 78㎡，双卧朝南，明厨明卫，预留燃气管道。
研发办公：标准层面积约 2099㎡，可分割为 486-562㎡单元，4.2 米层高，满足企业定制需求。
空间设计：围合式布局保障采光与景观，高层可俯瞰莲花山、塘朗山。
办公空间配备1500㎡大堂、高速电梯、双路供电系统，提升商务效率
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中粮·福田大悦广场综合信息
区域位置：项目位于深圳市福田区梅林梅彩智谷片区，具体地址为梅华路与梅秀路交汇处，紧邻北环大道，属于福田CBD北延核心区域。
交通优势：
地铁：距离9号线下梅林站约900米，规划中的22号线梅丰站（建设中）位于附近，可快速换乘2、4、10号线。
公路：毗邻北环大道、新洲干道，自驾便捷；福田站、深圳北站双高铁枢纽，联动福田、皇岗双口岸，通达深港及湾区。
周边配套：
商业：4公里范围内覆盖卓悦汇、皇庭广场、领展中心城等超百万商圈，15分钟车程可达CBD北区繁华商业。
教育：幼儿园梅林小学附属幼儿园、深圳市莲花北幼儿园、深圳市福田区小太阳幼儿园、深圳市第九幼儿园
生态：被塘朗山、梅林山、银湖山环绕，近梅林水库、莲花山公园等，自然景观资源丰富
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项目由中粮集团开发，定位为高端商务综合体，总建筑面积约20万㎡，涵盖研发办公、菁英公寓、商业街区多元业态。
建筑规划：
3栋主体：T1（41层）、T2（23层）为研发办公，T3（30层）为配套公寓，含2-3层商业配套。
产权年限：公寓50年（2019年起算），办公物业产权同属工改性质。
产品类型：
公寓：精装交付，建面约49-78㎡，主力为1-2房，层高3.1米，使用率72%，总价区间186-296万。
写字楼：T2栋整栋出售（总建面3.2万㎡，总价约13亿），毛坯交付，标准层面积1829㎡，层高4.2米，适合企业总部。
物业配套：
物业费：公寓6.6元/㎡·月，写字楼19元/㎡·月。
车位：共1400个（公寓600个，办公800个）
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项目公寓户型详情
面积与布局：主推49-50㎡一房及78㎡两房户型，均为精装修交付，户型设计方正，部分带阳台，明厨明卫，兼顾实用性与舒适性。
基础参数
层高：3.1米，空间通透性较好。
梯户比：6梯20户，兼顾效率与私密性。
使用率：约70%-72%，高于市场平均水平。
交付时间：现楼即买即用。
配套优势：公寓位于T3栋，为商办综合体配套宿舍，周边1公里内覆盖地铁9号线、22号线（规划中）及北环大道等交通枢纽，同时毗邻卓悦汇、皇庭广场等商圈，生活便利
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A户型：户型布局方正典雅，彰显格调生活，明厨明卫设计，带阳台望城市山林，俯瞰楼下商街繁华，缤纷乐活场景。
B户型：户型布局方正典雅，彰显格调生活，明厨明卫设计，双飘窗带阳台配备，俯瞰楼下商街繁华，缤纷乐活场景。
C户型：整体格局类住宅设计，彰显尊贵感，明厨明卫设计，超大阳台俯瞰万千，空间百变随心，更多美好想象可能。
项目写字楼详情
T1栋研发办公（云端总部）
高度：187米，为片区地标建筑。
标准层面积：约2099㎡，主力面积段为486-2107㎡，可灵活分割。
层高：4.2米，空间开阔；柱距达9米，便于布局。
使用率：约66%-70%，高于市场同类产品。
配套设施
大堂：15米挑高设计，面积约1500㎡，彰显企业形象。
电梯：18部高速电梯分区运行，提升通行效率。
生态景观：北向可览梅林山、莲花山等自然景观，南向俯瞰福田CBD。
T2栋独栋总部（整栋出售）
总建面：约3.26万㎡，总价约13亿元。
标准层面积：1829㎡，可分割为4本产权证/层。
层高：4.2米，大堂挑高10.8米，面积650㎡。
使用率：71%，配备11部迅达电梯。
核心价值
企业定制：支持楼体冠名、独立大堂及电梯，满足总部形象需求。
融资优势：独栋资产可作为优质抵押物，降低企业融资成本。
交付时间：现楼实景呈现
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