传9月围蔽，三元里拆迁倒计时！石牌村也有新动静了

　　房票一甩，旧改停不下来。

　　前几天，广州村民手持房票横扫天河盘，这火爆场面大家还历历在目。

　　而这两天，三元里有租客们突然收到房东的通知：“9月底前搬空，这里要拆了！”

　　广州的拆迁浪潮，正以肉眼可见的速度推进。

　　9月，三元里要围蔽施工？！

　　这几天，三元里拆迁加速的消息，在旧改群里传得沸沸扬扬。
有村民打听到：最快今年9月，三元里就要开始围蔽施工了，只留下几条路正常通行。

　　△来源：小红书

　　还有村民推测，大概8月份起，三元里很多房屋就要停水停电了。
空穴来风？不一定！
目前，村民们看到三元里内村里，有横幅显示：内村签约率已超过80%。
从7月起，三元里就贴了公告：市场要暂停对外营业，马上关门大吉了。
这几天，有街坊路过三元里发现，里面的菜市场档口已经清空得七七八八，只剩下一些小菜摊。
来源：小红书网友

　　这两天，还有村民po出了自己收到的拆迁补偿。

　　他表示：“第一笔拆迁款已到账，20个工作日后注销水电煤交屋，就会收到第二笔。”

　　△来源：小红书网友

　　当然，小红书上不乏有人质疑三元里签约率。

　　K姐看到，有网友还给出具体情况：国有土地、集体土地都基本搞定了、宅基地很多都同意了。

　　△来源：小红书网友

　　现在最着急的，要数租客们。

　　K姐在几个租房群里看到，不少租客都收到了房东的通知，要求7月15日前必须搬走。

　　△来源：小红书网友

　　有租客急得在网上发帖求助：“租三元里的兄弟姐妹们，你们都搬去哪儿了？”

　　这话问得心酸，但还真问到了点子上。

　　沙涌南那边，也有租客表示：“我们这栋楼80%都搬空了，现在就剩我一家还在硬撑，可新房子还没着落呢...”

　　△来源：小红书网友

　　才短短一个多月，三元里村相继完成部分房屋清空、动迁招标、签约动员等关键环节。

　　推进效率惊人！

　　连发招标！三元里“兵贵神速”

　　其实早有苗头。

　　K姐也留意到，“广交易”在6月底发布的招标文件表示：要对三元里村进行大改造。

　　△来源：广交易

　　这份由广州市白云工程咨询有限公司发布的招标公告显示，项目总投资约3.2亿元，包括拆卸工程、管线迁改、围蔽施工、土地清表等一期工程。

　　光是拆卸面积，就达到12.8万平。

　　招标文件特别写明，7月21日就要开标，中标单位必须在90个日历日内完成全部拆卸工作。

　　三元里安置房建设，同样紧锣密鼓。

　　最近，广州公共资源交易中心还发布了安置地块的招标公告。

　　公告显示，政府将投入不超过5.7亿元用于三元里安置地块建设，要求中标单位在600天（不到两年）的工期内完成全部工程。

　　△来源：广州公共资源交易中心

　　按照规划，安置区要建设8栋住宅楼、2栋商业体，配建幼儿园和社区服务中心。

　　说到安置房，数据还挺详细。

　　兴发三、四期地块总用地面积约3.12万平，相当于4个标准足球场大小。其中可建设用地面积约2.18万平，总建筑面积约11.6万平。

　　具体来看，住宅面积约3.8万平，预计可安置400多户；商业面积约3.9万平方米，差不多能容纳200多家商铺

　　公告还提到，项目总投资要将近12.8个亿，建筑最高能到54米，相当于18层楼高。

　　值得一提的是，这次改造对商户安置相当到位。

　　有留意咱们报道的朋友都知道，安置房所在的兴发广场的改造，已经启动一段时间。

　　今年年初，项目发布的补偿方案中，透露了项目的首开区为兴发三四期紧接着，商户陆续离场。

　　紧接着，项目很快搬迁完毕并平整了土地，计划建设一栋21层的商业综合体，用于原商户回迁。

　　大家知道，三元里作为白云区化妆品市场的发源地，高峰时有2000多家商铺。

　　目前，大部分三四期老板都搬到机场路67-69号继续做生意，已经有超过580家店铺签了新合同。

　　实际上，三元里村只是广州旧改的一个缩影。

　　广州旧改决心有多大？连天河的“老大难”石牌村，也迎来了实质性进展。

　　前几天，省属国企广东建筑旗下子公司，中标了石牌村“拆整结合”改造项目的可行性研究报告编制工作。

　　△来源：天河区住建和园林局

　　这意味着，4月才传出改造消息的石牌村，短短两个多月就已进入实操阶段。

　　从招标内容来看，石牌村首期改造面积约3.14万平，只占首拆区11.1万平的一小部分。

　　但招标挂牌不到一周，就确定中标单位，这种效率在广州旧改项目中实属罕见。

　　目前，石牌村内部分餐饮商铺已开始清租，为后续拆迁做准备。

　　接下来，如果方案通过，后续就会进入改造意愿表决、形成片策方案、补偿标准制定、拆迁等阶段。

　　有网友说，石牌是广州旧改的试金石。

　　石牌村的特殊性在于，其得天独厚的地理位置——与珠江新城仅一路之隔，周边的老破旧二手也要5-6万/平。

　　但大家也知道，改造难度也不小：

　　村内常住人口5.56万，85%是外来租客，年租金收入近4亿元；建筑密度高达3.78的容积率，远超金融城和海珠的旧改项目。

　　来源：小红书网友CHUNHUILIAO

　　或许正因如此，此次改造采取了“拆整结合”的创新模式，而非全面推倒重来，通过打通道路、改善环境来实现渐进式更新。

　　这种精准施策的思路，正在天河遍地开花。

　　今年以来，凌塘村、柯木塱村采用“做地模式”后快速推进至补偿签约阶段；大观村已完成清租进入拆迁环节；就连停滞多年的冼村改造也传出全力“拔钉”...

　　天河旧改最新进度一览

　　这些曾经的“硬骨头”接连取得突破，彰显了广州搞旧改的决心。

　　从三元里的商户安置，到石牌村的拆整结合...

　　广州，正在探索一条兼顾效率与公平的旧改新路。