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✨北京朝阳保利朝观天珺✨✽✽✽✽

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2025年2月11日，北京市朝阳区三间房地块迎来现场竞价，三间房分为俩地块，这俩地块土拍的时候是一起打包出售的，保利+金茂、中海、招商共3家报名报价，最终竞至103轮，由保利+金茂以87.2亿元成交，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%，保利操盘三间房乡南区，案名保利朝观天珺，金茂操盘三间房D区，案名金茂满曜。

基本信息

项目位置：朝阳北路 六号线褡裢坡站

产权年限：70年

建筑类型：板楼

建筑风格：现代简约

开发商：保利+金茂

占地面积：2.76万㎡

地上建面：约7.71万㎡

楼栋总数：7栋

楼栋总数：10-25F

在售产品：92平三居，122平四居，139平四居，157平四居

项目均价：85000
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交房标准：精装修

总户数：524户

容积率：2.8

绿化率：约30%

物业公司：保利物业

物业费：待定

楼高：11-25层

梯户比：两梯两户

得房率：85%-99%

层高：92/122平3米，139/156平3.15米

车位配比：1：1.2

交房时间：预计2027年12月

周边配套

交通

项目东南侧距离地铁 6 号线褡裢坡站仅 50 米，这条线路西起金安桥站，东至潞城站。从项目出发，6 站就能直达 CBD，10 站可到望京，6 站也能抵达北京副中心。

而且在建的地铁 22 号线，距离项目南侧约 800 米，建成后 5 站可到金台夕照，5 站直通城市副中心。

自驾交通：西接朝阳北路，朝阳大悦城，直达国贸CBD，东五环快速通达全城。未来东侧定福庄路规划拓宽为50米景观大道，区域交通将进一步提升。

商业

朝观天珺处在三大CBD极核地带 ，国贸CBD直线距离约9公里；望京CBD直线距离约10.2公里；运河CBD直线距离约7.9公里，精准承接这些区域买房人的需求

教育

教育资源方面，朝观天珺地块南侧规划托幼用地，建筑高度为13.8米，不会对南侧楼栋产生遮挡。对于南侧除幼儿园之外的用地，规划还有两个用途，其一是一所九年制学校，据称是BJ中学或同等档次学校。

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项目周边拥享北京市陈经纶中学保利小学、陈经纶中学保利分校、北京市第八十中学管庄分校、北二外附小、中国传媒大学附中等丰富的教育资源。

医疗

周边有高端医院和三甲医院，如朝阳医院（东院）、民航总医院，还有朝阳区妇幼保健院（重点妇幼专科医院）、北京朝阳医院常营院区等，为业主的健康提供坚实保障。

环境

约3公里范围内，坐拥常营体育公园、常营公园、东坝郊野公园、平房公园、京城梨园、黄渠公园等公园，为业主提供宜居之所。

主力户型

朝观天珺产品为92平米三居，122、139、157平米四居，每个户型都有阳台1.5米的赠送，计算半面积，设备平台1.05米宽，全赠送。黑科技拉满得房率约85%-100%。

值得注意的是1号楼统一为16层，东单元92平户型，中单元和西单元122平户型。是小区稀缺小户型。

92平米两面宽的户型，套数不多，如果想要小户型的地铁盘，那肯定得抢了。南向客厅面宽4米，主卧是套间，面宽3.4米，南向功能间的尺度是够的。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，面宽分别是2.8和2.6米。这个两面宽户型是市面上很常见的户型。

122南向三面宽：客厅面宽4.8米，主卧室3.7米，次卧3米，且南向三面宽均有阳台赠送，北侧两卧室面积10平米左右，可以作为两个独立房间来使用，能满足二孩家庭的基本居住需求；主卧有一点拐角窗的设计，能增加卧室的采光时长。大门正对着次卫，好在两个卫生间都是明卫。得房率93%。

139平四居，洋房，经典四叶草，小区的南侧的楼栋。客厅面宽5.5米，主卧3.8米，次卧面宽3.2米，北侧次卧面宽3.2米，进深3.3米，厨房U字型+岛台，南向双套房，都有独立卫生间，并且主卧还带270度转角飘窗，北入户，入户有独立玄关，对屋内隐私有很好的保护，总共三个卫生间设计。得房率99%。

157平米是项目最大户型，南向四面宽户型，入户就是超大的储藏间，双玄关的设计，客厅面宽5米，主卧南北通透，面宽在3.8米，南向另一间套房面宽3.2米。

北向的书房面宽2.8米，厨房面宽4.15米，不愧是保利，在做面宽这方面没怕过谁。最重要的是它还有独立的餐厅空间，不占客厅的位置，90%得房率。

小区设计&园林

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朝观天珺的外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙组合，搭配270°环幕落地窗，打破室内外界限，简约时尚，现代感十足。和海淀嘉华天珺应该有异曲同工之妙，都属于“天”字系产品。

朝观天珺园林设计以“珺观如意”为核，曲径通幽，玉潭院水庭倒映苍穹，玉霞谷峡谷会客厅以起伏地形营造穿行野趣，九章如意玉园则以祥云纹、灵芝尾等传统符号化为景观肌理。加上园区内风雨连廊的设计，车库到每栋楼之间的全连接，做到了一步一景。

项目规划下沉式庭院会所+架空层会所，包含恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房及四季花厅等功能空间，满足业主休闲与社交需求。

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气派大门

样板间

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