滨江集团成功发行6亿元短期融资债券；佳兆业累计兑付锦恒财富76%投资款｜房产早参

｜2025年7月10日 星期四｜

NO.1滨江集团成功发行6亿元短期融资债券

据滨江集团微信公众号7月9日消息，滨江集团日前成功发行2025年度第二期短期融资债券，规模6亿元，发行利率2.5%，全场倍数5.98倍，非银机构中标比例60%。这是滨江集团今年以来成功发行的第四笔短融和中期票据，按发行利率水平，本次滨江集团短期融资债券2.5%的票息与央国企水平相仿。

点评：年内四笔债融落地、融资成本下降，既体现了滨江集团财务稳健获认可，也折射出民营房企融资环境分化中，头部企业已享受到边际改善红利，为行业融资修复提供积极信号。

NO.2融创集团北京物业因借款合同纠纷将拍卖

7月9日，阿里法拍显示，融创房地产集团位于北京望京融科中心的两间办公物业将被拍卖，起拍价合计约3970.7万元（相当于评估价七折），8月1日竞价，目前无人报名。上述两间办公物业因借款合同纠纷被查封，涉及执行标的约2.76亿元，此次拍卖不足以偿债，后续或拍卖其他楼层。

点评：融创北京部分物业被拍卖，显示其资金压力仍存。尽管其境外债重组获七成多债权人支持，但实际资产处置遇冷，意味着企业走出困境仍需时间。

NO.3佳兆业已累计兑付锦恒财富76%投资款

7月8日，佳兆业发布《锦恒财富产品兑付方案》，新增深圳佳园二期项目投资本金转债权方案，累计完成76%投资款、63%投资人兑付。方案新增转债形式，将寄送相关法律文件配合客户签约入伙。已签约客户原有兑付方式不变，其他财富产品拟同步调整。锦恒财富产品利息2022年11月14日起停算，本金兑付后再定利息方案。

点评：这一进展展现出企业解决问题的决心，但后续仍需平稳推进新方案，妥善安排利息兑付，重筑投资者信心。

NO.4绿景中国地产清盘呈请聆讯延期至8月4日

7月9日，绿景中国地产公告称，在当日举行的香港高等法院聆讯中，香港高等法院颁令将绿景中国地产清盘呈请聆讯进一步延期至2025年8月4日。

点评：绿景中国地产清盘呈请聆讯再次延期，将为企业争取到更多时间化解危机。在此期间，企业需加速债务重组，寻求有效解决方案，全力避免清盘风险，以维持正常运营与市场信心。

NO.5鑫苑置业新增重大诉讼涉及金额3.5亿元

7月9日，国都证券发布关于鑫苑（中国）置业主要子公司河南鑫苑置业的临时受托管理事务报告。今年6月7日至7月3日，该公司新增1起涉诉金额3.50亿元的重大诉讼（超5000万元），新增1条400万元股权冻结信息。截至7月3日，发行人及其主要子公司有17条失信被执行人信息、5条超5000万元大额被执行人信息。此外，发行人实际控制人张勇新增1条限制高消费记录。

点评：鑫苑置业新增重大诉讼及股权冻结等状况，凸显经营困境加剧。众多失信与限制消费信息严重损害企业声誉，后续需尽快解决法律纠纷，改善财务状况，才能摆脱困境，重回正轨。

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