贵阳房价的基本面，未来还有上升空间吗？

房价的基本面，长期看人口，中期看城市发展定位（土地供应），短期看金融。

贵阳的常住人口增量，2024年达到了惊人的19.96万人，超过了深圳、广州等一线城市，一跃成为全国第一。

而且，最关键的是，目前贵阳的常住人口规模只有660多万，相比那些常住人口超过1000万的省会城市，仍然有很大的进步空间。

换句话说，贵阳的人口容量还没有完全饱和，未来仍然会有更多的增量人口涌入。

2024年末，贵州省常住人口3860万人，2023年末贵州户籍人口4646.5万人，也就是说，有将近780多万的贵州人，常年在省外打拼。

未来，这些外流到各省市的七八百万贵州人，哪怕回流一半到自己本省的省会贵阳，那都是非常了不得的增量规模。

在贵州“强省会”战略下，各类优质的交通、商业、教育、医疗、文旅资源，还会往省城贵阳不断汇聚，那么，贵阳的省会城市首位度，仍然会不断提高，对省内外其他地市、县城的虹吸力，也会不断增大。

这就是贵阳这座城市的人口基本面，呈现出巨大的增长潜力。

从城市发展定位、土地供应来看，贵阳的定位是西南地区重要的中心城市，全国性综合交通枢纽城市，全国生态休闲旅游目的地。

整个西南地区，能够称得上中心城市和交通枢纽的城市，并不多。

贵阳既然作为西南地区的中心城市和全国的综合交通枢纽，对于整个大西南的人口辐射力度和虹吸力度，一定是非常巨大的。

那么，这个城市相应地就会提高自己的承载力和容纳力，城市空间和外延仍然有可能大幅扩充，土地供应也会匹配未来的人口和产业增长。

现在，大贵阳格局下的“贵阳—贵安”已经基本形成轮廓了，从贵阳到贵安新区，从双龙到清镇，从北三县到花溪南部的惠水、长顺等区域，这一整片黔中城市群，未来将会成为整个贵州最大最繁荣的一片区域。

因此，在城市定位和土地供应上，贵阳的成长空间依然是非常巨大的。

最后，可以看看金融的角度。

根据中国人民银行发布的金融统计数据，2025年5月末，广义货币（M2）余额325.78万亿元，同比增长7.9%。

这么庞大的数字，一旦进入消费、民生等领域，带来的物价上涨那将是不可估量的。

钱一定要有去处，否则认可度和流通率就会下降，如果大家都把钱存银行不流通了，大家都以物易物了，那么系统性风险就来了。

这些钱全部进入消费民生领域，是不太可能的，因为很多民生领域的物价，都是受调控的，比如粮食、蔬菜、水果、日用品等，涨价不可能太离谱，关键时刻，国家也会平抑物价，毕竟那么多低收入人群要生存。

但钱去到哪里比较合适呢？楼市、股市、金市、汇市就是常见的四大“蓄水池”。

股市，大家都熟悉“缅A”的尿性，中国人能够拿出大几百万投入股市的毕竟是少数，风险太大，倾家荡产站上天台的并不罕见。

金市，如今黄金涨价的幅度大家也看到了，但是，金价受到国际金价的限制，不可能无限上涨，能够容纳的热钱也是有限的。黄金这些年的涨价，并不是因为黄金变得更稀缺了，而是因为钱变得更毛了，可以说，黄金涨了多少倍，现金就贬值了多少倍。

汇市，也是宏观调控的重点，汇率如果上下起伏过大，对于一国的货币信用、外贸行业都是比较大的影响，所以，炒作做空汇市的热钱，也不会太多。

唯一能够容纳巨额财富，又能让居民体感财富值上升、敢于消费的市场，就只剩下楼市了。

中国居民家庭愿意掏空6个钱包大几百万甚至上千万买的，也就只有房子了，这是延续数千年的东方文化，安居才能乐业。

其他的产品，比如车、智能数码产品、奢侈品等，很少能值大几百万，而且能够掏出大几百万买这些消费品的家庭，毕竟是少数，但房子是刚需，是投资，是财富储值形式，大家都愿意花那么大的代价去买。

综上，贵阳的房价基本面，无论是中短期，还是长期来看，都还是比较乐观的，有很大的上升空间。