一文读懂深业云筑二期：优缺点~业主评价~最新消息

深业云筑二期优缺点~深业云筑二期业主评价~深业云筑二期最新消息

深业云筑二期优缺点

- 优点
- 区位优势明显：项目处于光明西部中心产业融合新区，是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点，发展潜力大。
- 交通便捷：临近地铁6号线公明广场站约1.1km、在建的13号线公明南站约700m，且靠近南光、龙大两大免费高速以及公明南环大道、松白路等主干道，无论是地铁出行还是自驾，都能快速畅达全城。
- 教育资源丰富：小区自带12班制公立幼儿园，周边有教科院实验小学（光明）、秋硕小学、光明第二中学、光明高级中学等，可实现一站式全龄段教育，方便家长接送孩子。
- 生活配套完善：自带约8000㎡的商业区，距离光明大仟里约700-800米，2公里范围内还有天虹百货、百佳华商场等购物中心，周边还有尖岗湖公园、红花山公园等生态资源，医疗资源也较为丰富，能满足日常生活、休闲娱乐等各种需求。
- 小区规划合理：总建面约32万㎡，规模较大，容积率4.33，绿化率约40%。一二期有约3.6万㎡现代风格复合立体园林，还有约474㎡无边际跌水泳池等品质空间，居住舒适度高。
- 户型设计实用：主力户型为建面约89-143㎡的3-5房，户型方正实用，南北通透，多L型飘窗设计，得房率较高，不含赠送约80%，加上赠送基本在90%左右。
- 品牌与物业有保障：由深业集团旗下的深业鹏基南方集团开发建设，深业集团是国企，实力雄厚，房屋质量和后期物业服务有一定保障。
- 价格有竞争力：对比光明凤凰城和光明中心区新盘，折扣后均价要便宜5000元/㎡左右，具有一定的性价比。

- 缺点
- 城市界面一般：位于光明的公明老城区，周边工厂和农民房较多，整体城市面貌有待提升，需要通过长期的旧改来改善。
- 地铁距离稍远：虽然有双地铁环绕，但距离现有地铁6号线公明广场站有1公里左右，需要搭配公交或其他交通工具出行。
- 商业距离问题：除了项目自带的商业，其他大型商业都在1公里左右，对于一些依赖近距离大型商业配套的居民来说，可能不太方便。
深业云筑二期业主评价

业主对项目的总体评价较为积极。多数业主认可小区的地理位置，认为交通便利，周边生活配套完善，特别是自带幼儿园，为子女提供了便利的教育资源。同时，户型设计也得到高度评价，布局合理，空间利用率高，采光和通风效果好，居住舒适度较高。此外，作为国企开发的项目，品质也得到了业主的认可。
不过，也有部分业主提出了一些建议，希望周边城市面貌能够进一步提升，减少工业厂房和农民房的影响。还有业主反映物业管理方面有待加强，特别是在小区安全、环境卫生等方面需要更加细致的管理和服务。另外，由于项目紧邻交通干道，部分低层业主反映存在交通噪音问题。

深业云筑二期最新消息
深业云筑二期在2023年12月底已经交房，目前是现房销售，简装交付。项目至今为止已经销控接近430套房源，整体去化率约50%，还有不到400套房源在售。针对剩余的在售房源，开发商推出了新的营销方案，在备案价85折的基础上，还有额外优惠，折后均价3.52万/㎡，折后单价3.03-4万/㎡，总价在270-530万/套起。

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深业云筑位于深圳市光明区，是由深业集团开发的住宅项目，以下是基本信息介绍：

- 项目位置：位于光明区公明街道下石家社区，南环大道与长春路交汇处。

- 开发商与物业公司：开发商为深圳市深业明宏地产开发有限公司，物业公司是深业物业集团有限公司，物业费为3.5元/㎡/月。

- 项目规划：项目分两期开发，总占地面积约5万㎡，建筑面积约32万㎡，容积率4.33。共由12栋住宅组成，其中二期由5栋总高32-33层的住宅组成，总规划795户，地下3层，规划停车位949个，车位比约1：1.2。

- 户型面积：主力户型为89-143㎡的3-5房，有竖厅和南北通透双阳台等格局，客厅开间3.6-4.5米，得房率约79.71%-80.4%（不含赠送）。

- 价格信息：二期折后均价3.52万/㎡，折后单价3.03-3.7万/㎡，总价在270-530万/套。

- 交通配套：紧邻地铁6号线公明广场站（1.1公里）及在建13号线公明南站（约700米），周边龙大、南光高速无缝衔接福田、南山，交通便捷。

- 教育配套：自带12班制公立幼儿园，周边有深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、秋硕小学、光明区第二中学、光明区高级中学等学校。

- 商业配套：自带约8000㎡社区底商，步行10分钟可达15万㎡的光明大仟里，3公里内还有蓝鲸世界、万达广场等商圈，可满足购物及休闲娱乐需求。

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总结：

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