首付8万真能买EC？2025新加坡购房人士省钱秘籍！

在新加坡，首付8万新币真的有机会买到执行共管公寓（EC），特别是针对首购族。2025年政策支持下，CPF补助和家庭补贴降低了购房门槛。

不过，EC有一定限制，如家庭收入顶限、购房资格和最低居住年限等。了解规则，把握时机，首购族有望低价入手潜力房产。

一、首付8万如何买EC？

核心公式：EC首付 = 房价20%-25%（现金仅占5%-10%+CPF填补剩余）

- 案例实测：155万新元EC单位

• 首付总额：31万-38.75万（CPF+现金）

• 现金部分：仅需7.75万-15.5万 → 预算紧选小户型，8万可覆盖

• 补贴加成：公民首购家庭享最高$30K公积金津贴（家庭月收≤$14K）

首付$8万可行性：

• 选登加Otto Place低楼层小3房（$128万） + 用足补贴 →现金仅需$6.4万+CPF补足

二、EC项目现状（结合2025Q3政策）

• 地段局限：
  

  新EC供应分布：淡滨尼（35%）、登加（40%）、巴西立（25%）→ 至CBD通勤50-70分钟（登加至莱佛士坊实测65分钟）

• 户型硬伤：
  

  最小单位98㎡（3房）无变化，但2025年私宅OCR已有 50%项目提供≤70㎡小户

• 政策高压线：

  家庭收入上限 $16,000未调整（2019至今） → 2025年47%买家反馈“首付压力大”

• 新增风险：
  

  2025年7月SSD（卖家印花税）上调4%，EC持有<3年转售成本激增

三、2025年的EC项目

登加Otto Place项目⏩政府重点发展+交通王炸+学区顶配+生态buff，自住投资双杀！

捡漏策略：

- 盯开盘前3天：70%单位保留给首购族，中签率翻倍

- 选低楼层小3房

开盘时间：7月4日-15日开盘看样板房

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购房决策公式

• 选EC

（月收≤$16K）+（现金≥$10万）+（愿持≥10年）

• 选公寓

  （首付现金≥$20万）+（需小户型/即时出租）+外国人避ABSD

• 案例：

预算$150万家庭（月收$14K）：

• EC：首付$37.5万（现金$10万+CPF$27.5万） → 月供$3,200（占收入23%）可行
  

• 私宅：OCR公寓首付$37.5万（现金需$20万） → 现金流断裂风险高

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  无论您是处于购房前的准备阶段，需要寻找一处过渡居所，还是当前有明确的租房需求，了解全岛各区域的租赁市场动态都很有帮助。
  

  接下来，我们将重点聚焦在新加坡中部和西部地区，为大家带来最新的、值得关注的出租房源精选信息。

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  新加坡 今日房源列表

  SINGAPORE PROPERTY
  

  西部房源
  

  01女皇镇MRT公寓studio

  02武吉班让MRT公寓studio

  03金文泰MRT公寓普通房

  04纬壹MRT公寓普通房

  05金文泰MRT公寓主人房

  06金文泰MRT公寓主人房

  07金文泰MRT公寓普通房
  

  中部房源

  01武吉士MRT公寓单间

  02中峇鲁MRT公寓单间

  03金文泰MRT公寓整租/合租
  

  →更多新加坡房源：【椰子找房】

  西部优质房源
  

  01
  

  女皇镇MRT公寓studio
  

  地理位置优越，步行约5分钟到 Queenstown 地铁站

  独立卫生间 + 厨房，空间独立，私密安静

  家具齐全，拎包入住

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  02
  

  武吉班让MRT公寓studio
  

  ✅独立卫浴 + 小厨房，居住私密，环境安静

  ✅直通 Kent Ridge Hill 公园，绿意环绕，非常适合喜欢自然的人士

  ✅全套家具家电，拎包即可入住

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  03
  

  金文泰MRT公寓普通房
  

  ✅靠近Curtin

  ✅家具齐全

  * 含单人床，衣柜,书桌椅,空调，阳台

  * 公用卫浴，热水器，冰箱

  ✅公交 18分钟即可到达金文泰MRT

  * 步行11分钟即可到达NeWest，18分钟即可到达Jumbo，Sivasakthi等超市。

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  04
  

  纬壹MRT公寓普通房
  

  ✅住在新加坡创新区的中心 - 距离 INSEAD、ESSEC 和 One-North 地铁站仅几步之遥。

  ✅周围有咖啡馆、健身房和便利设施，可直达新加坡国立大学肯特岗分校

  ✅非常适合寻求舒适、便利和充满活力的生活方式的外籍人士、专业人士或学生。
  

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  05
  

  金文泰MRT公寓主人房
  

  ✅度假式公寓单间出租

  ✅公交直达 NUS国大 / 科庭/SIM /SP / NP /等高校

  ✅七月底可入住，适合学生、工作人士

  ✅周边配套齐全：中国超市、中餐馆、网红面包店、诊所 地铁一站到裕廊东大型商圈

  ✅三个泳池、健身房、烧烤区、聚会厅、网球场

  ✅环境安静舒适，拎包可入住

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  06
  

  金文泰MRT公寓主人房
  

  ✅精装修，超美观！ 房间维护得非常好，干净明亮。

  ✅可小煮！ 满足您的日常烹饪需求。

  ✅拎包入住，适合西部学生、工作人士

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  07
  

  金文泰MRT公寓普通房
  

  ✅靠近新加坡科廷大学

  ✅含单人床，衣柜,书桌椅,空调，阳台，公用卫浴，热水器，冰箱

  ✅步行8分钟即可到达NeWest，14分钟即可到达Jumbo，Sivasakthi等超市。

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  中部优质房源
  

  01
  

  武吉士MRT公寓普通房
  

  ✅房间宽敞明亮，采光好，配家具（空调、衣柜、书桌）

  ✅适合安静整洁住户，无业主入住
  

  ✅步行3分钟到达Rochor MRT，6分钟到达Jalan Besar MRT，6分钟到达Bugis MRT

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  02

  中峇鲁MRT公寓普通房

  ✅中峇鲁宝藏公寓！4mins直达东西线

  ✅双人床+床头柜+衣柜+空调家私齐全
  

  ✅有健身房、泳池、24h安保

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  03

  中峇鲁MRT公寓整租/合租

  ✅周边有FairPrice Kim Tian，Tiong Bahru Plaza等各大超市，商场✅步行7分钟（550m）直达中峇鲁MRT，10分钟（840m）合乐MRT，出行及通行便利

  ✅非常适合家庭整租/学生合租

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