2025年广州人居梦想好房子！

2025年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判”在杭州召开。

大会全面解析了2025年上半年中国房地产市场形势，预测2025下半年市场变化趋势，并发布了2025人居梦想好房子评选结果。保利天曜凭借卓越的产品力及前瞻性的人居生活营造理念，荣膺“2025年人居梦想好房子（广东省）”的荣誉!

随着房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。2024年以来中央多次定调引领“好房子”建设导向，2025年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，体现出政府对于“好房子”建设的高度重视。但对于什么样的房子才是新时代的“好房子”？ 位于广州珠金琶核芯地段的保利天曜，给出了自己的标准与答案。

坐落广州极核，无缝链接珠城CBD与市井烟火

提起珠江新城，大家都知道这里是广州的城市封面，但随着广州“东进南拓”战略的深化，位于珠城东核心的珠城珠水交汇处更是未来城市的发展核心，正成为珠金琶“黄金三角”协同发展的战略支点，也将成为未来广州城市能级跃升的核心引擎。

在这里，不仅可以享受十分钟珠城生活圈的便利，更能沉浸于下楼即享的城市烟火气。楼下的粥粉面档、夜市大排档，早已成为居住在周边居民难以割舍的生活情怀。

这也不难理解在珠江新城已经居住了十几年的业主，置换需求产生已久，但苦于周边没有适合的新房供应。也有其他区域的业主一直想置换到珠城板块，但苦于珠城一直缺乏新房供应，直到天曜的面市，认为天曜的地段确实没得说，且性价比要高的多。

珠江新城夜景图

三重绿地生态体系，定义健康生活标准

随着城市的不断发展扩张，自然生态空间就被不断挤压，公园绿地就逐渐成为城市居民的“奢侈品”，尤其是对于寸土寸金的珠城核心区域。

能够在家门口就被公园环绕，是一种极其奢侈且珍贵的体验，清晨起床推窗就可以见到公园的绿意，傍晚漫步珠江畔享受“慢生活”的惬意，正是现代都市人向往的“理想生活”。而此前珠城板块缺的正式这样的房子——既能执掌城市核心资源，又能与自然共生的“城芯绿洲”。

保利天曜的横空出世，也将填补珠城“公园立体环绕”豪宅市场的空白，项目通过“三重绿地”体系构建了CBD核心区罕见的生态底盘，将自然生态与城市繁华无缝融合，形成“出则繁华、入则静谧”的居住体验。

【一位客户在看完房后和丈夫打电话时说到：“临江大道拐进来那条路现在变得可好看了，跟想象中完全不一样！而且未来家门口就有一个公园，离江边也近，以后我们可以带小孩下楼玩了！”】

项目步行不足300米便可达南面的滨江绿带公园，为业主提供了丰富的滨江休闲场景，完美满足日常散步、休闲带娃、亲子活动等需求。

临江带状公园实景图

西侧则是在建的绿地公园，定位为CBD“中央公园”，设计阶梯广场、屋顶草坪等社交空间，与滨江绿带形成生态联动。

西侧绿地公园实景图

此外，根据实地调研，周边很多二手住宅社区基础配置较为老旧，多数小区的园林都比较小且缺乏维护，甚至部分住宅小区都没有园林。

因此，为满足住户对“生态健康、全龄友好、空间仪式感”的核心需求，天曜自身规划了约2.9万方，330米的轴线的大园林，以意大利台地花园为灵感，贯穿整个项目南北，下沉式庭院、镜面水景与全龄活动区交织，绿化率达35%。在家楼下可随时能漫步于绿地公园，被绿意和宁静包裹，瞬间远离尘世纷扰。

同时项目在前期客访中客户多次提到，想要给一家老小很好的休闲空间与配套享受，考虑到南方潮湿的天气，项目在各楼栋首层均架空达8m层高，既解决了住户潮湿的问题，同时利用通风采光的架空层，设置了阅读室、儿童活动区、老年人健身区等，满足全家老小的休闲、娱乐、健身需求。

保利天曜园林示意图

500米光曜礼道，全面升级归家体验

一个高端的住宅社区，能够给到客户的价值感，不仅能在“里子”上满足生活的本质需求，同时还能在"面子"上彰显业主的身份与品位。

据了解，原进入项目的道路为单车道，十分的狭窄拥挤，经常发生交通堵塞，为了给业主提供更好的归家体验，天曜将业主日后出行的主要道路，改造成为长约500米的“光曜礼道”。

礼道两侧种植了近百棵香樟树，一方面可以起到遮荫的效果，另一方面又便于隔绝周边界面，给予业主充分的归家私密感，增强了礼道的空间秩序和视觉冲击力，还提升礼道整体美观度与品质感，全面升级业主归家体验。

同时还对周边道路棕林路、椰林路进行拓宽升级，建成后也将原有的双车道拓宽至四车道，整治了外部道路环境，方便业主和周边居民出行，大幅提升了通行的效率。

【很多客户在看完房后都有同感，临江大道拐进来项目的道路已经完全和想象中不一样，现在的道路又宽有大气，有一种高大上的感觉。】

“光曜礼道”实景图

“人性化”产品设计，提升居住舒适感

当前高端住宅市场存在较为严重的同质化现象，尤其在外立面风格、户型设计、房间布局等方面表现明显，且居住舒适度不一定能满足市场需求。据不完全统计，目前珠城板块能够做到3.1米以上层高的项目占比不足5%。且大部分项目很难做到“全景舱”户型设计。

保利天曜深刻洞悉客户需求，通过全南向排布最大化采光与通风效率，打造高达3.1-3.3米奢阔层高，显著提升居住舒适度。同时，在户型设计上，首创“全景舱”设计，以270°弧形玻璃幕墙打破传统格局。

全南向排布：户户朝南，南北对流

考虑到岭南气候的潮湿，北向房子往往采光不足且阴暗潮湿，居住起来很不舒服。尤其是家里有老年人和小孩的，阴暗潮湿的环境也容易滋生细菌和发霉，影响家人身体健康。

因此，天曜在楼栋排布上做到了户户朝南，且每一户均为南北对流，全屋户内三面采光，且分布多条通风动线。餐厅与客厅形成“穿堂风”效应，可有效减少夏季空调使用时长，很好地提升居住舒适度。

3.1-3.3米层高：满足物理空间与功能升级

传统的住宅层高设计都是2.8米左右，居住起来舒适度不足，同时也较难以满足现代智能家居如吊顶隐藏管线设计需求。

保利天曜响应好房子的标准，设置了3.1-3.3米层高，让户内有更好的采光面和观景界面，深受客户认可。业主可自由设计吊顶造型，也不用担心压抑感。

一位看完天曜样板房客户提到，以前自己居住的房子装了吊灯后，就感觉整个空间十分的压抑，但是现在看了天曜的板房后，觉得这个这个层高才叫舒服，比珠江新城现在的房子要好得多，即使装艺术灯和悬浮式收纳完全没有任何压迫感。

保利天曜120㎡户型样板间

房间均好性：确保家庭成员的空间平等与私密性

在很多旧小区中，同样面积段下只配置了1个卫生间，老人家起夜需要摸黑穿过客厅，存在一定安全隐患。

保利天曜深刻洞悉客户需求，结合客户提到的家庭周全、照顾一家老小的心声，在房间设计上做到了各个房间尺度均好性，满足一家人均衡居住。在次套房还充分考虑长辈的居住需求，保障客独立卫浴和南向采光，让长辈不仅不用晚上摸黑起夜找卫生间，还能享受南向舒适的采光通风。

一位业主在买了天曜的房子后提到，买天曜就是看重房间的布局设计，整个房间不仅采光好，老人房够大还配了卫生间。

“全景舱”户型设计，提升居住体验

保利天曜在空间尺度的设计上，通过实实在在的有效提升，将采光面、景观面都突破了过往住宅的想象，实现了豪宅买家对实际使用体验的更高追求。

项目首创“全景舱”户型设计，全屋阳台、主卧配备270°弧形落地窗，让客厅、卧室，乃至卫浴空间，都实现了全维景观化，同时大大增加了采光面及通风效果。

“120㎡的主套可以做到270°采光，同时衣帽间和卫生间分开，我们住起来用起来都更舒服。”一位购买了120㎡的业主述说到。

保利天曜“全景舱”设计——以120㎡户型为例

六恒系统——守护家人的健康

为了给客户提供更舒适的居住体验，保利天曜全屋配备“六恒”家居系统提升居住品质，不仅解决了广州气候与城市噪音的居住痛点，更通过全生命周期的健康守护。这也是已成交的业主非常认可的居住提升措施。

恒温恒湿：考虑到广州昼夜温差大、气温高频变化、长达2个月回南天的气候特性，天曜配备了全屋中央空调，不仅能够控制全屋恒温，同时还具备恒湿功能，保持“除湿不降温”，能够给到客户室内最佳的温度和湿度，提升居住品质。

恒氧：广州气候相对来说比较闷热潮湿，客户对于通风通气、室内空气要求质量比较高。保利天曜处于超高层南北对流板楼，开窗的对流效应相对来说较强。同时项目还配备了全屋新风系统，为客户提供优质的室内空气。

恒洁：早期大多小区采用PVC管材，长时间使用后腐蚀老化速度快，容易释放有毒物质，许多业主不惜自费更换全屋管道，费时费力。保利天曜全屋采用不锈钢管材与四防地漏，从源头杜绝水质二次污染，避免传统PVC管道易滋生细菌的问题。

恒净：在前期的客户调研中，有部分女性客户特别关注水质，优质的水质不仅能够使肌肤更加水润，头发更加柔顺，还能让衣物更加柔顺，让厨电减少水垢的积累，更利于人体健康。对此保利天曜配备了软水系统，从硬件上满足这部分客户对于全屋水质的追求。

恒静：项目全屋配置三层LOW-E中空夹胶玻璃及静音门窗系统，双层密封防护。隔音性能达45分贝，即使屋外再嘈杂，屋内仍然十分静谧，老人、小孩在家都能安然入睡。

保利天曜六恒系统图

结语：

作为央企匠造的“好房子”典范，保利天曜不仅承载着城市塔尖人群的居住梦想，更以科技与人文的融合，为广州未来人居树立了全新范式。保利天曜不仅实现了从"住有所居"到"住有优居"的跨越，更通过前瞻性的人居生活营造理念，为高净值人群打造了一个可以安放身心、传承价值的理想居所。