十一岁男孩买房的债务谁来还

来源：法治日报

父母以未成年子女名义买房，给未成年子女增设超出其民事行为能力的义务，这种买房行为效力如何？未成年子女应否承担买房带来的债务？近日，福建省福州市鼓楼区人民法院审结这样一起继承纠纷案件。

王强与赵兰育有两子，长子王东、次子王南，王东与其配偶育有一子王晨。2019年12月6日，王东以王晨的名义与父母签订《房屋买卖合同》，约定王强与赵兰将二人名下的某处房产以30万元的价格转让给王晨，彼时王晨只有11岁。2019年12月9日，该房产所有权转移登记至王晨名下。

2023年，王强与赵兰相继离世。之后，次子王南以继承纠纷将哥哥、嫂子和侄子诉至法院，主张王东父子未实际支付该房产的30万元购房款，要求继承王强与赵兰对其三人享有的30万元债权的50%，并要求三人向其履行支付义务。

根据民法典，遗产系自然人死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理。

鼓楼法院经审理认为，本案中，王东未举证证明购房款30万元已支付，应承担举证不利的法律后果。因此，该30万元购房款应认定为王强与赵兰的债权遗产。

因王强与赵兰生前未订立遗嘱对该部分遗产作出处分，故应按法定继承办理。王东和王南均系第一顺位继承人，原则上均等继承，故王南主张分割其中一半债权，即15万元债权，法院予以支持。

民法典规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为；监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

法院据此认为，签订案涉买卖合同时，王晨年仅11周岁，系限制民事行为能力人，至今尚未成年。王东以儿子名义在房屋买卖合同上签字，给儿子增设了付款义务，明显与其年龄和智力水平不相符，王晨也不具备相应的履行能力，故该付款义务应由实际签署买卖合同的王东承担。

案件判决后，经办法官表示，本案最终认定《房屋买卖合同》有效，由签订合同的王东承担付款义务，既通过责任分配避免父母滥用代理权，实现对特殊主体财产权益的保护，又尊重民事行为效力，保护了合同相对人的信赖利益，维护了社会交易秩序的稳定。

(文中当事人均为化名)