万汇天地瑧园官方售楼处发布！万汇天地瑧园营销中心认证电话！

✨万汇天地瑧园✨✽✽✽✽

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【户型鉴定】

万科·瑧园提供的户型设计注重实用性和舒适度，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。项目主打建面约110-186平方米的户型，从紧凑的三居室到宽敞的四居室应有尽有。例如，110平方米的三居室户型全开间朝南，约11.3米南向采光面，百变灵动空间赋能更多生活想象；125平方米的三房两厅两卫户型全明四开间朝南，约12.8米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计；141平方米的三房两厅两卫户型全明多开间朝南，约14.6米IMAX采光视野，约8.2米景观大阳台；186平方米的四房两厅三卫户型正南向一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，LDKB洄游路线，超80平方米多功能巨幕宽厅。

110㎡2+1房户型

两条梯腿均为东南朝向，客厅做到了5.6米开间，远比一般竖厅的客厅开间舒服，此外做到了南向三面宽，次阳台可改房等等。

125㎡3+1房2厅2卫

拥有四开间朝南的格局。户型整体开间约10.2米，进深约12.8米，通过控制开间进深比的黄金比例，达到了8:9，接近于1:1的比例，阳光入屋更容易。

建面约141㎡3+1房2厅2卫

做到了真正的南向四开间设计，全明采光、多飘窗、南北通透。并且把面积有效控制在豪宅线下，不浪费一寸面积。

建面约186m² 4房+厅3卫+灵动空间

#03、04户型～独立单边位视野，约5m²独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB洄游路线，超 80m²多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，漳展高阶人生气度，超 40m²端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验

【优点】

万科·瑧园的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，紧邻地铁1号线花地湾站，交通极为便捷，方便居民快速到达城市各个角落。其次，项目由万科集团开发，建筑质量有保障，物业服务优质。第三，项目所在的花地湾是十四五规划中的重点发展区域，未来能优先享受区域发展带来的红利。此外，项目自身配有幼儿园和多所学校，并纳入多个省级名校教育集团，教育资源丰富。最后，项目户型设计合理，使用率高，赠送面积大，性价比极高。小区的景观设计也十分出色，万科规划打造的“水廊花埭”，不仅改善了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。

【缺点】

尽管万科·瑧园有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目处于广州西部，不在广州的主发展线上，缺少新钱涌入荔湾，未来的天花板会比天河、海珠低一些。其次，项目土地年限已经过了20多年，地块年龄比较久，土地产权到期后的手续尚不明确。此外，自驾出行的话，花地大道、芳村大道存在塞车问题。虽然学校是九年制，但不是直升，整个荔湾初中都是摇号，学区房的入学政策存在不确定性。这些因素可能会影响部分购房者的决策。

综上所述，万科·瑧园凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市荔湾区一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，万科·瑧园无疑是一个不错的选择。特别适合那些希望靠近市中心并享受优质教育资源和便捷交通的家庭。

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财联社7月1日讯（记者 王海春）深圳6月的楼市，部分细分交易数据指标出现小幅回落迹象。不过，期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势。

据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现房销售成交1377套，环比增长24.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在去年9.26政策激励下，深圳楼市潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，后续增量政策落地未超过预期，市场因此出现冲高回落。另外，今年3月份以后，不仅深圳市场热度有所回落，还有一些城市也是如此，原因在于需求持续释放后，市场会盘整一段时间。

对于深圳现房销售仍然保持向上态势，分析师认为，部分楼盘之前出现的交付问题，可能会让部分购房者对一些期房项目的信心产生一定影响。

“现房销售属于所见即所得，打消了买家的交付顾虑。如果是同一区域、品质类似、价格不相上下的项目，现房项目的优势相较而言更加明显。”一家房产机构分析师表示。

在二手房市场，深圳6月二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。价格方面，据乐有家门店成交数据计算，深圳6月二手住宅成交价为6.03万元/平方米，环比小幅下降1.5%。

“当前处于交易淡季，业主议价空间提升，价格因此出现小幅下调。”乐有家研究中心分析师如是说。

就深圳6月二手房成交量下降，业内人士介绍，今年3月以后，深圳二手房挂牌价和成交价均处于调整态势。

“按深圳房产机构公布的交易数据，今年三月以来深圳二手房月度成交量出现下降，尽管与去年同期相比相对稳定，但细分来看，主要是成交结构改变，即大户型价高二手房挂牌量和交易量均增加所致。按挂牌均价角度观察，结合近期挂牌量增加的行情，仍有业主降价卖房的现象，这从侧面反映出当地二手房市场还处于调整过程中。”李宇嘉称。

上半年度成交情况方面，深圳中原研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。

分析师表示，从今年上半年深圳成交量同比增幅来看，当地一二手房成交量均出现上扬，由此，在国内热点城市中，深圳可谓回升幅度最大的城市之一。

库存方面，据乐有家监测数据，截至今年6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3412套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。

“目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此计算，深圳去化周期在实际上可能会稍长一些。”乐有家分析师表示。

对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势，即一二手市场的总需求保持稳定。这其中，在新房市场，综合性价比高的好房子，将激发市场活力；二手房市场则有庞大的刚需做为基础，来带动成交。“即便需求端可能不会在短期内快速入市，但购房需求的存在，使得深圳市场仍能维持一定的交易体量。”

在58安居客研究院院长张波看来，一些地方在政策方面，仍然有不小的发力空间。

“在调整限购层面，市场上认为京沪深等城市还有优化空间。如果京沪深等城市再次对限购进行优化，有望产生不少增量购房需求，这对于区域新房和二手房市场而言，将形成明显的利好。而成交量的上升，对于市场持续回稳将发挥不小的作用。”张波补充道。