定了！新西兰央行官宣：利率保持不变！经济学家预测：“降息潮”继续，明年降到2字头！影响所有房贷族！

就在刚刚！

新西兰央行宣布

最新官方现金利率（OCR）决策：

维持3.25%不变！

本次，新西兰央行结束此前

连续六次降息的行动，

释放出“暂缓”的信号。

今日，也未有主流银行调整利率。

据悉，NZ央行货币委员会曾讨论两种选项：

• 降息25个基点至3.00%，以应对增长疲软与企业/家庭谨慎行为导致的通胀下行风险；

• 维持OCR在3.25%不变，认为当前通胀上行风险较高，不确定性仍大，应等待更多数据。

最终，今天，委员会一致同意维持OCR在3.25%——不过，若中期通胀压力继续如预测般缓解，委员会预计将进一步降息，与5月货币政策声明（MPS）的展望基本一致。

新西兰央行示意图。Photo: NZAB insights

也有新西兰经济学家预测：

即将到来的8月、11月和明年2月，

新西兰央行将分别降息25个基点，

将OCR降至2.50%！

NZ央行释放“暂停”信号

“明年年初或降到2%！”

今日，新西兰央行货币政策委员会的决定释放出“暂停观察”的政策信号。

此次决定标志着，在连续六次降息之后，央行选择暂缓，等待更多数据验证经济走势与通胀变化。

央行表示，尽管预计2025年中期通胀将接近其1%至3%的目标区间上限，但随着国内产能充足、核心通胀趋缓，整体通胀仍将受控，有望在2026年初回落至2%左右的中性水平。

近年来的OCR走向

声明中提到，尽管当前经济增长表现略强于预期，尤其是今年第一季度家庭消费和企业投资出现回暖，但高频数据已显示4月至5月经济动能走弱。

委员会认为，新西兰经济整体仍存在显著的闲置产能，货币政策宽松和出口价格走强将对后续复苏起到积极推动作用。然而，全球经济增长前景不确定性上升，贸易保护主义、地缘冲突、油价波动等风险因素仍可能对新西兰的通胀路径与复苏节奏造成影响。

央行同时表示，若未来数据显示中期通胀压力继续缓解，委员会预计将进一步下调OCR，与5月货币政策声明（MPS）中的预测基本一致。

目前，房贷利率持续走低，近一半住房贷款将在2025年下半年面临refix（重新定价），有助于减轻家庭负担并刺激内需。委员会最终认为，在当前通胀与增长博弈并存的背景下，维持政策利率不变将为未来调整保留空间，同时避免因行动过早加剧市场不确定性。

NZ财长发声：

“现在不是乱撒钱的时代了！”

在今日NZ央行更新OCR后，新西兰财政部长Nicola Willis表示，“新西兰政府负责任的财政管理”为央行维持较低的OCR创造了有利条件。

Willis说：“自去年8月以来，OCR已累计下调2.25个百分点——有效降低了借贷成本，也为许多家庭带来了亟需的生活成本缓解。”

Nicola Willis. 图片来自社交媒体

她表示，许多新西兰人已经开始感受到前几轮降息带来的房贷减负，而随着今年更多贷款陆续到期重定价（refix），将有更多家庭从中受益，“降息带来的积极影响将在未来几个月持续传导至整个经济。”

“利率下降有助于释放家庭预算，为其他消费创造空间，也让首次购房者更易入市。建筑业等对利率敏感的行业也将受益，低利率往往能激活大型建设项目。”

示意图。图片来自奥克兰市议会

Willis强调：“尽管全球局势充满不确定性，新西兰政府仍致力于推进新西兰的经济复苏。我们对国家财政的稳健管理，以及持续削减不必要法规的努力，使得通胀和利率能够维持在更低水平。”

“过去那种靠挥霍推动经济、引发通胀与加息的日子已经过去——现在新西兰有一支稳健的经济领导团队，致力于维护国家的基本面稳定。”

年内是否继续降息？

经济学家：仍存不确定性！

据悉，本次央行决议符合多名经济学家预测。

ANZ首席经济学家Sharon Zollner此前预测，新西兰央行将在8月、11月和明年2月，分别降息25个基点，将OCR降至2.50%。不过Zollner也坦言，2月的降息尚未完全确定。

不过，Zollner此前表示，从数据来看，央行本周“应当降息”。

ASB首席经济学家Nick Tuffley认为，央行在连续六次降息后选择“按兵不动”，是因为“当前OCR接近中性水平，而通胀率则处于央行1%-3%目标区间的高位，因此要继续降息的门槛更高了。”

Tuffley指出，短期通胀可能比原本预期更高，央行需要确保不会因此引发通胀预期上升。

“全球和地缘政治局势变化不断，使得评估其对新西兰经济的影响更加复杂。因此，2025年货币政策有多种可能路径。”他预计，采取“谨慎、依赖数据与事件”的央行可能会在8月将OCR微调至3.0%。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen则称：“目前并不是降息的合适时机，年底前再考虑更为合理。”

Olsen表示，目前新西兰经济中的“不确定因素太多”，食品与能源价格持续对家庭预算造成压力，目前的通胀压力“既现实又令人不安”。

他预测，今年可能仅有一次降息，OCR将降至3.0%，但全球市场波动可能会影响降息时点。此外，Olsen指出，目前最大的变数之一，是美国对关税政策的走向。

房研专家解读OCR决策：

“对房市影响微乎其微!”

在今天（7月9日）新西兰央行决定将OCR维持在3.25%不变后，房研机构Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示，该决策对房市的影响可能“微乎其微”。

Davidson表示，本次会议的投票选项也仅包括“维持不变”或“降息”，显示出一种偏向继续下调的态度。

Kelvin Davidson. Photo: Peter Meecham

因此，市场也可以明确解读为：当前的降息周期并未结束，8月20日央行再次发布货币政策决议时，再次下调OCR的可能性非常高。而在届时，第二季度的通胀数据也将公布（将于7月21日公布）。

不过，Davidson表示，今天央行关于利率的决定对房市的直接影响“可能微乎其微”。

“房贷利率此前已从高位大幅回落，跌幅与OCR降幅大致相当。近期数据显示，继此前利率下行促使借款人偏向短期利率后，现在越来越多的人又开始倾向于选择较长期的固定利率。”

“即便短期内NZ银行之间再度爆发‘价格战’，其影响规模也可能远小于此前房贷利率的整体下行幅度。而当前房市的关注焦点似乎也已经转向另一面——即房源供应充足和就业市场不确定性带来的价格抑制作用。”

他继续说道：“对工作保障的担忧，可能意味着许多刚从过去较高的房贷利率转换到当前低利率的民众宁愿将节省下来的资金存起来，也不会马上拿来消费或再次投资房产。”

“总的来看，今年下半年新西兰房市可能会和上半年一样平淡。”

NZ全国挂牌均价跌回2024年

奥克兰跌最狠！

今日，还有与新西兰“有房一族”

息息相关的最新数据发布！

根据新西兰房产交易平台Trade Me最新报告，

6月，新西兰全国房产的平均挂牌价

已降至829,650纽币，

较5月下降了超1.5万纽币（跌幅1.8%），

同比则下跌了1.4%！

这意味着，全国平均挂牌价

已跌至去年9月以来的最低点。

图源：1news

奥克兰跌幅最大

Trade Me Property的客户总监Gavin Lloyd表示，奥克兰的房价跌幅最为明显：“奥克兰的平均挂牌价无论是环比（-2.4%）还是同比（-2.7%）跌幅都为全国最大。”

“若将6月奥克兰的挂牌价格与去年同期相比，跌幅达近28,000纽币。但尽管如此，奥克兰作为新西兰最大城市，其平均挂牌价仍高于100万纽币（为1,005,950纽币），比全国第二高的丰盛湾高出约15万纽币。”

图源：Trade Me Property

南岛表现强劲

过去一年，奥塔哥大区的房产平均挂牌价上涨了近54,000纽币，涨幅达6.7%。该地区的增长主要由四个辖区推动：Waitaki（同比上涨2.8%）、但尼丁（+2.2%）、皇后镇（+1.8%）和Wānaka（+1.3%）。

Lloyd说：“最近的人口普查数据显示，越来越多的新西兰人正迁往南部。如果趋势持续，奥塔哥的房价或将继续稳步上涨。”

除了奥塔哥，南地过去一年也录得不错涨幅，平均挂牌价上涨了3.4%（约17,000纽币）。

示意图。Photo: Trade Me

北岛部分地区也在上涨

在北岛，Taranaki和霍克湾的平均挂牌价也出现了显著的年增长。Taranaki的平均挂牌价上涨了5.2%（约35,000纽币）；霍克湾则上涨了3.8%（约27,000纽币）。

数据显示，Trade Me Property平台上的房源数量在3月创下十年新高后，于5月至6月间下降了9%，但同比仍增长了4%。买家需求方面，6月环比下降了12%，但与去年6月基本持平。

Lloyd表示：“年中阶段房源数量下降并不意外。但对购房者来说，市场上仍有充足选择，目前平台上挂牌房源数量比去年同期多出数千套。”

对于这些最新数据，你怎么看？

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