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北京副中心 世界生活样本

1/7号线双地铁

108-165㎡ 空中庭院 宽景大宅

位于通州副中心文旅区核心区

拥有奇偶露台

全部为南向三面宽的项目

基础信息

帅府·京彩世界

· 开发商：北京通州房地产开发有限责任公司旗下北京通州帅府儒意房地产开发有限公司

· 地铁：7号线万盛东站400米

· 行政区域：通州

· 产权：70年，100%大产权、纯商品房住宅

· 占地面积：18129㎡

· 建筑面积：36258㎡

· 容积率：2.0

· 绿化率：30%

· 建筑高度：9-11层洋房，以及15层小高层

· 层高：洋房2.95米，高层3米

· 得房率：76-82%

· 电梯比：洋房1梯2户，小高层2梯2户

· 停车位：共332个

· 车位配比:1：1.2

· 物业公司：金地物业

· 物业费：5.86元/平·月

· 总楼栋：5栋

· 总户数：270户

· 产品面积：108-165平3-4居室

108平米 3室2厅2卫 总价约630万

111平米 3室2厅2卫 总价约640万

122平米 3室2厅2卫 总价约760万

128平米 4室2厅2卫 总价约780万

142平米 4室2厅2卫 总价约900万

165平米 4室2厅3卫 总价约1080万

· 均价：5.7万/平

· 总价约：620-1090万

· 交付标准：精装

· 交房时间：2026年9月30日

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副中心产业空间布局及文旅区发展

项目所在城市副中心及通州区域是全北京自2016年以来投资金额最高，建设规模最大，发展速度最快，政府级别最高的一座新城，平均每年政府在副中心的投入资金超过千亿，经过近7年的不断投入，副中心的城市面貌、配套、交通、环境有了翻天覆地的变化，按照功能互补，区域联动，轴带串联、多点支撑的思路，进一步做强集聚优势，加快形成“一城一轴一带、四区三镇多点”的产业空间布局。

北京通州房地产开发有限责任公司深耕通州38载，始终抓好产品力、服务力和创新力，具有建设部房地产开发一级资质，兑现众多好口碑的优质作品，先后荣获“营造和谐人居贡献企业”、“优秀房地产开发企业”、建筑结构“长城杯”金奖等多个奖项，国企强大的实力毋庸置疑。国际文化旅游区1100多万方的一级土地开发，市、区两级储备机构，联合开发的国务院审批市重点工程，涉及3个乡镇17个村，42个地块，副中心热度一直居高不下的顶点公园（建设中）、海昌海洋公园（建设中），正是由北京通州房地产开发有限责任母公司北京通州城市建设运行集团有限公司所建设及运营

——鼎力副中心 黄金区位——

位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的国际消费体验区。全维配套5分钟邻里圈，15分钟生活圈，30分钟通勤圈

交通配套

方位立体交通网，三横三纵多轨道，畅达全城

三横：京通快速、广渠快速路、京哈高速，快速通达全城。

三纵：东五环、通马路、六环路

多轨道：紧邻地铁地铁7号线万盛东地铁口西南350米、1号线、6号线、22号线、S6号线、环线M102

商业配套

全维商业，满足日常生活所需

约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、贵友大厦、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区、环球影城商业区、首旅特色商街、通马路枢纽综合体，除此之外还有类似于亮马河风情街的萧太后河滨水商业街进一步形成国际化生活场

公园配套

顶点公园携手脉驰文化和国际IP方联手打造， 由5大IP主题乐园、商业、酒店、商务等业态组成 ， 拥有全球首家小猪佩奇室内冰雪世界，芭比、托马斯和朋友、史努比、小马宝莉等主题娱乐区域，总建筑面积约7万方，预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次，预计2026年建成开放

海昌海洋公园，副中心首个国际级大型海洋文旅项目，北京市2000年后唯一新建大型海洋主题公园，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放

医疗配套

三甲医疗，为健康保驾护航

约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航

教育配套

北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需

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楼栋分布

悦界 108㎡ 三室两厅两卫

· 全明格局 两梯两户

· 约10.15米南向三面宽

· 约6.7米宽尺寸空中庭院

· 分布于1.2号楼

悦界 111㎡ 三室两厅两卫

· 全明格局 两梯两户

· 约10.15米南向三面宽

· 约6.7米宽尺寸空中庭院

· 分布于1.2号楼

境界 122㎡ 四室两厅两卫

· 全明格局 一梯两户

· 约10.45米南向三面宽

· 约5.5米空中庭院 LDK设计

· 分布于3.4号楼

境界 128㎡ 四室两厅两卫

· 全明格局 一梯两户

· 约10.45米南向三面宽

· 约7米空中庭院 LDK设计

· 分布于3.4.5号楼

领界 142㎡ 四室两厅两卫

· 全明格局 两梯两户 私属电梯厅

· 约12.35米南向三面宽

· 约5.5米空中庭院

· 分布于1.2号楼

疆界 165㎡ 四室两厅三卫

· 全明格局 两梯两户

· 约12.95米南向三面宽

· 南向双主卧套房设计

· 分布于1.2号楼

大尺度落地窗，空中庭院效果图

帅府京彩世界 效果图

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