一文读懂保利城东望优缺点！分析一下保利城东望值得买吗

保利城东望

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保利城东望

云附之上，享配套很好的城｜央企精装准现房｜9年一贯制公立公办云大附中附小

主力产品：

建面约92-102m²精装学府大三房

建面约117-143m²板式精装华宅

项目地址：云大附中星耀喻昭学校旁保利城营销中心

【保利城·东望】

基础信息

开发商：保利置业

建筑用地面积：约59.6亩

总建筑面积：18.2万m²

住宅建面：12.6万m²（1182套）

车位比：1:1.15（1360个）

容积率：3.4

绿地率：40.47%

梯户比：2T4/2T5/2T6

交付标准：精装交付

物业：保利物业

交房时间：2025年6月31日

【强劲兑现力，昆明热销红盘】

保利城分为6个地块开发，总建筑面积约108万㎡，业态涵盖写字楼、公寓、高层住宅、商业等物业类型。凭借过硬的品牌兑现力、精工人居品质，2024年3月-5月连续三个月昆明市单盘销量前十 ，签约九年一贯制云大附中附小当之无愧的热销品质红盘大盘。

【从云大附小开始，给孩子重要的9年】

9年公立公办，传承云大优教标准

学校投资总额近7亿元，总占地约100亩，分为小学教学区、中学教学区，由星耀本部直管，匹配本部一流师资力量、管理一脉相承，规划开设96个班，公立公办9年一贯制教育，全校可容纳师生约4590人。

云大系惟一国际标准硬件配置学校

云大附中星耀喻昭学校是云大系惟一国际标准硬件配智学校，配备全昆明中小学惟一的恒温游泳馆、标准400米环形跑道直草用径场/早球场、3个篮球场、2个排球场、可容纳超600人媲美大学礼堂的多功能报告厅、音乐教室、舞蹈教室、书画教室，科学实验室等30余个多功能教室。同时，中学食堂、小学食堂、中学综合楼、小学综合楼、宿舍等场地一应俱全。

本部直管，师资保障

执行校长—丁乐：原云大附中政办主任，2020年由星耀本部直派担任执行校长。云大附中创始元老级教师、云南省“万人计划”教学名师、昆明市学科带头人。

教学副校长—吴学萍：原星耀本部初中年级组组长退休返聘。2002年起在云大附中任教，多次获得“优秀教师”、“优秀班主任”、“一线高级教师”称号。

行政后勤副校长—李鹏飞：高级教师，昆明市“春城教学名师”、昆明市学科带头人、教体局先进干部。

优秀教师遴选，招录比100:1：学校由云大附中星耀学校负责全面管理，师资由星耀学校统一向社会招聘、统一管理，首届教师近4000人竞逐，最终仅约40名优秀者入岗，招录比100:1。

生源优质，优教未来

业主子女入学有事保障：优先保障保利城业主子女入学，业主多胎可读，二手房遵循六年一学位政策。学校不用摇号，不要求对口，可直接升学。

生源优质，学习氛围好：学生家长多为公务员、事业单位、医院、工程师、飞行员等精英阶层，生源纯粹、优质，为孩子在学校里创造良好的学习氛围，形成良性循环。

成绩拔尖：2024年昆明官渡区初中学业质量检测名列前茅，语文、数学、物理等成排名第一。

【保利城最好的地块】

超低容积率3.4，高品质的居住标准：保利城四期住宅中容积率最低的地块，同样的地块盖更少的房子，给您更舒适的居住体验。

超大楼间距，最大约180米楼间距：更奢阔的视野，更私密的居住体验，更好的采光，更好的日照。

【央企精工，品质至上——用珠宝的工艺打造归家三重境】

以精确到毫米，低调而奢华的珠宝级工艺理念，融入传统的门庭礼制，对标豪宅的归家体验，匠心定制三重归家门仪。

高定大门，归家的第一重礼序：高定选材｜珠宝工艺｜臻选树种｜定制雕塑

臻选树种：60年树龄全冠移植红果冬青，40年树龄羽毛枫

珠宝工艺：超大铝板大门顶、珠宝级超密拼工艺、格栅屏风

高定选材：上万元/m²纯天然冷翡翠吧台背景，超12万元打造超白玻工艺会客区，土耳其云朵拉灰进口天然石材外立面

凤鸣东望：设计师款定制雕塑，独一无二

高规格地库，对标豪宅品质：车道全格栅吊顶｜超防滑耐磨地面｜4000k暖白感应灯

奢定体验：铝格栅吊顶车道、聚氨酯罩面漆环氧地坪、黑钛不锈钢踢脚线

高亮仪仗：4000k双照度暖白感应灯，咖啡金配色，更显尊崇

星级入户大堂，细节做到用心：地上仪式归家入户｜地下豪宅级云朵光厅｜云朵拉灰天然石材｜全自动智能识别感应门｜归家只能系统

精工立面：昆明首个约5.7米整块铝板折板顶棚，整块缝宽≤2mm珠宝级工艺

入户尊崇：云朵拉灰石材立面、岩板山水照壁，增加归家仪式感

智能呵护：刷卡/人脸识别大门、智能梯控系统，更加安全

星级门户：约70m²云朵光厅、人脸识别大门、约3m层高

用一半的土地造园林，把植物园搬进社区

昆明在售楼盘最大中庭：约6000m²可以放风筝的大中庭，约等于14个篮球场的山水空间

家门口的植物园：约3.2万m²自然山水园区、珍贵树种全冠移植、超70余种植被、8种芳香植物

昆明首个剧场式社区：以更丰盈的体验为核心，利用社区泛会所、草坪空间，构建丰富的社群活动，打造昆明首个剧场式生活社区。

高标准装标工艺：更加注重空间质感和视觉上的感观，由内而外、精益求精，以高标准工艺，缔造所见即所得的品质生活

外部｜严选颜控，楼王之姿

精工工艺：更持久美观的建筑美感，外立面比国家标准还多6道施工工序

纯南向楼栋：更大的采光面，更好的观景面，栋栋都是楼王

颜值立面：真石漆外立面、金属格栅屋顶

内部｜品质为王，体验至上

精装升级：全屋精装采用一线家装品牌的高端系列，卫浴触摸式镜灯、卧室小夜灯，点滴细节暖心呵护

空间升级：双阳台设计、92-102m²X百变可拓展空间、可做功能阳台&卫浴、2.4米入户门（比行业标准高20cm)

【央企保利，匠心质造】

保利置业，承袭保利集团的精工匠心。央企保利阵列TOP1，深耕云南17载，始终秉承“美好城市运营商”的品牌理念和“让美好生活更美好”的企业使命。

【中国物业行业领军者】

保利物业成立于1996年，截止2023年底已进入全国29个省、直辖市与自治区的209个城市，在管面积达7.19亿平方米，品牌价值逾241亿元，中国物业行业领军者及标杆示范企业。

【昆明城市功能核心区的发展格局-“东进”】

打造城市门户级名片：项目连接老城和滇中新区的黄金枢纽方旺片区，尽享机场、交通、发展红利等核心资源。

【30min醇熟城市生活圈】约5分钟上二环，约10分钟到市中心，约15分钟到机场。

【拾光坊，昆明吃喝玩乐一站式主题商街】

开街一周年，50+品牌商家已入驻，集生鲜超市/餐饮娱乐/休闲健身/生活服务，缤纷生活，下楼即享。

【户型鉴赏】

保利城东望

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