三亚楼市“高温”持续，崖州潜力板块引关注

我们知道，在2025年上半年中，三亚的土地拍卖市场热闹非凡；2025年上半年的商品房走势激烈，呈现出稳步上涨的态势。三亚作为旅居度假胜地，80%以上购房者来自岛外，高端楼盘外地客占比更是超90%，强劲的外地需求成为推动销售额增长的关键动力。

根据官网给出的近一个月新建商品房的交易走势图可以看出：曲线有明显起伏，说明了近一个月新建商品房交易数量并非平稳变化， 6月28日——6月30日是交易最高峰；存在交易活跃期和相对低迷期，市场热度不稳定。

在4月份，三亚新建商品房均价约为32637元/平方米，稳居海南楼市价格的高位。不同区域的房价表现也有所不同；海棠湾凭借其高端的配套设施和稀缺的海景资源，新房均价可达约37737元/平左右，成为高端购房者的首选之地；吉阳区生活配套成熟，吸引了众多自住和改善型购房者，新房均价约35508元/平；天涯区新房均价约29830元/平，也有着不错的市场表现；崖州区目前房价相对较低，新房均价约23166元/平，但随着区域的不断发展和基础设施的逐步完善，未来房价有着较大的上升潜力。

再看看一些热门楼盘的表现。从6月单月销售来看，招商林屿间以155套的成交备案量和18,490平方米的成交面积成为三亚商品房住宅月度销售冠军。招商林屿间成交了155套，位列榜首；保利栖山雨茗以95套销量位居第二；中旅馥棠公馆成交82套排名第三。此外，保利伴山臻悦成交了63套，排在第四；中国铁建·海语东岸北区成交37套位列第五。这些热门楼盘的持续热销，说明市场上对于高品质房源的需求依然旺盛。

7月1日，三亚挂牌出让一宗位于中心城区控规ZLT08 - 04 - 01A地块内的国有建设用地，面积21939.35平方米，土地性质为二类城镇住宅用地 ，出让起始价24438万元。这意味着未来三亚可能会有新的商品房项目入市，给市场带来新的房源供应。

以上信息虽不能完全反映下半年的销售排名如何，但可在一定程度上体现三亚房地产市场的商品房销售形势。随着暑期旅游旺季的到来，三亚的房地产市场可能会迎来更多的关注和潜在购房者，也会吸引更多人选择在这里定居，进一步推动刚需和改善型住房的销售。