百子湾最老住宅楼完成改造焕新

本报讯（记者赵婷婷）历经12个月的综合改造提升，百子湾“楼龄”最长的住宅楼——百子湾路1号楼昨天正式焕新亮相。102户居民领取钥匙喜迁新居，回到了阔别一年的家园。

“就像新房子一样，真好啊！”一拿到自家房门的钥匙，居民王桂英就迫不及待地返回了5单元的家中，想看看老屋里面改成啥样了。朝阳区南磨房乡百子湾路1号楼始建于1976年，建成时是建工木材厂的职工宿舍。据木材厂职工家属王桂英回忆，那时百子湾放眼望去几乎全是荒地，他们的宿舍楼堪称名副其实的“1号楼”。与楼外观统一的红灰色相间不同，进入房内，可以看到两个明显的“分区”：水泥地和灰墙构成的是老屋原来的空间；一南一北两侧，各多了一块崭新的区域——不仅有粉刷一新的白墙、光洁的地板砖，还有崭新的窗户和马桶……一路看下来，王桂英笑得合不拢嘴。

北京建工五建百子湾1号楼老旧小区综合整治项目负责人王建锋介绍，传统老旧小区住宅改造施工过程中，由于楼体改造和管线改造由不同主体实施，遇到问题互相推诿、“拉锯”扯皮的情况时有发生，极大地影响了施工效率。为了避免这类问题出现，依托北京建工全产业链工程建设和城市综合服务能力，项目实现了老楼楼体改造、地下管网整体更新及环境整治等各项施工任务一体策划、同步实施。这种“地上地下联动实施”的方式，在北京市老旧小区综合整治领域中尚属首次。

值得一提的是，改造过程中，项目还采取了“政府补贴+产权单位出资+居民合理付费（物业费）”的多元资金共担模式，在改造之初就引入现代化物业管理团队，既保障了改造的顺利实施，也解决了以往老旧小区缺乏物业管理的痛点，让老楼改造后的运维和管理有了着落。

百子湾路1号楼的原有结构为传统的砖混结构，已不符合现代抗震安全要求。在广泛听取居民意见后，朝阳区住建委和南磨房乡共同决定采用“外套式抗震加固”施工方案，即在砖混结构的外部加建现浇混凝土的框架剪力墙结构，新的混凝土结构如同坚固的铠甲，可以负担老楼的承重，不仅彻底终结了老楼的结构安全隐患，还为每家每户平均增加了约10平方米的室内面积，让老房的格局更加宽敞明亮。此外，此次改造更新升级了上下水管线、排烟道，同时对小区公共区域进行了适老化设施改造，居住舒适指数直线上升。

摄影/本报记者魏彤