轻轨站用地调整为住宅用地后，柳州黄金地块拟出让，起拍价1.26亿元

2025年7月7日，柳州市自然资源和规划局发布《 柳州市2025年第二批国有建设用地使用权公开出让预公告》表示， 拟于近期公开出让以下一宗地块的国有建设用地使用权。

预出让地块规划指标

该宗地采用意向预申请方式供地，有意向的法人和其他组织，可到柳州市土地交易储备中心提出预申请，并承诺愿意支付的国有土地使用权出让价格。本次预公告的土地预约申请保证金为100万元，预申请人应在地块预公告期间向柳州市土地交易储备中心缴纳意向土地的预约申请保证金。

上述宗地块为位于西江路口东南侧的A-1-4地块，占地面积约合30.79亩，预计出让价格12600万元（ 最终出让价格以出让公告为准） ，容积率不大于1.8且不小于1.0。

按最大容积率1.8计算，折合起拍楼面地价大约3410元/㎡。

早前的7月4日，柳州市自然资源和规划局刚刚发布 《柳州市燎原路东片控制性详细规划局部（A-1-4地块）调整公示 》表示，因结合城市发展需要，拟对燎原路东片A-1-4地块进行调整，将A-1-4地块用地性质由公共交通场站用地调整为二类居住用地。

据了解，公共交通场站用地，即轻轨场站用地。 A-1-4地块原规划为柳州轻轨1号线和2号线西江路口站的中转换乘站用地，但随着轻轨建设被按下暂停键，其用地性质也由公共交通场站用地调整为住宅用地，并将于近期挂牌出让。

根据上述土地出让预公告，A-1-4地块建筑限高100米，或将打造33层的高层，然后叠加多层、小高层等多种形态的低密住宅项目。

A-1-4地块位于西江路、屏山大道、燎原路、东环大道等城市主干道交汇处的东南侧，位置优越，交通便捷。

同时临近柳州市八中本部、箭盘山小学、东环路小学、东环综合市场、东环公交站等，南面则紧邻白岩山公园、贤乐老人公园等，生活配套与景观资源丰富，配套相当完善。

A-1-4地块的占地面积不大，对于开发商来说，资金压力相对较小，开发周期短，并且位居醇熟城区，周边居住氛围浓厚，可谓是一宗“小而美”的黄金靓地。

目前，地块附近的盛邦书香里价格在1.1-1.3万元/㎡之间，麒麟尊府则在9500-10500元/㎡左右。不过，这两个项目作为改善盘来说，居住密度还不够低。

尤其盛邦书香里的容积率相对更加高，得房率却又更低。因此，A-1-4地块这个项目后期入市，可以给改善型购房需求更多的期待和选择。

有意向在该片区置业的兄弟们，可以继续保持关注。

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