四川
郑州【鸿园】销售中心电话：400-995-0531（中介勿扰）
楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
北龙湖北 东三环旁 纯粹墅区 【墅质洋房—鸿园】
六期叠墅(毛坯)：
面积：216㎡（上下叠）
价格：上叠：约590-630万（送90平露台）
下叠：约800～900万(院子中间户70-边户120+地下室60 跳高5.6米）
交房时间:洋房&叠墅均2023年6月15日
郑州【鸿园】楼盘信息
开 发 商：河南鸿枫置业有限公司
施工单位 ：河南第一建筑公司
设计单位：中国联合工程有限公司
物业公司：河南鸿宝物业服务有限公司
交房标准：洋房精装修 叠墅毛坯
项目占地：133亩
绿 化 率：35.76%
容 积 率：1.29
产 品 ：19栋星幕叠墅、11栋银杏洋房、1所幼儿园、1栋配套
产权年限：70年
物 业 费：叠墅4.6元/㎡/月、洋房3.8元/㎡/月
【鸿园】【项目简介】
区位分析：
鸿宝项目位于东三环和鸿宝路交汇处，隶属主城区“郑东新区北部区域”的核心发展区，项目与郑东新区三大板块， CBD中央商务区、龙湖CBD副中心、龙子湖大学城距离适中，周边的城市配套资源均可共享。金水区最后的56平方公里，城市“东移北扩”的最后一块版图
交通配套：
鸿园距北龙湖6公里、距龙子湖商圈4公里，距CBD9公里、距郑州东站8.5公里。周边规划有“两横四纵”的快速路、“三环三横 六纵”主干道，全线互通立交6座，分别在北四环、新龙路、北三环、陇海路、南三环和南四环，目前都已全线通车。
生态配套：
鸿园板块西临贾鲁河，东临索须河，北面就是黄河湿地景观带，生态资源丰富。西侧的贾鲁河历史悠久，始于先秦时期，文化底蕴深。 贾鲁河湿地水面37.66万平米，是本区域内大型湿地湖泊。此区域受政府保护，不能有任何污染源，因此没有重工业及工业厂房等设施。
【项目配套】
社区配套：幼儿园、养老用房、便民店、下沉式庭院
交通配套：紧邻地铁20号线（规划中）、地铁1号线终点站（在建）
教育配套：金水区第二实验小学、省实验中学、东大学城尊荣学府，教育无忧
【户型图】【下叠】建面约216平米
下叠1层平面图U型厨房空间利用率高，提供高效的操作空间中岛式厨房方便操作，增加互动，增加生活乐趣餐客一体，超大空间入口玄关对景玄关，加强入户体验私家花园南北双向私人花园尽享自然
下叠2层平面图主卫四件套舒适空间，尽享尊贵生活套房四套间设计，私密性强，体验尊贵南向阳台270°观景体验，舒适又美观
【中叠】建面约207平米
中叠3层平面图U型厨房空间利用率高，提供高效的操作空间中岛式厨房方便操作，增加互动，增加生活乐趣前室完整的前室，增加入户体验感，餐客一体，超大空间向南大露台南向两开间超大露台，270°观景，舒适美观
中叠4层平面图主卫四件套舒适空间，尽享尊贵生活套房四套间设计，私密性强，体验尊贵
【上叠】建面约216平米
上叠5层平面图U型厨房空间利用率高，提供高效的操作空间前室完整的前室，增加入户体验感，餐客一体，超大空间向南大露台南向两开间超大楼台，270°观景，舒适美观
上叠6层平面图主卫四件套舒适空间，尽享尊贵生活套房四套间设计，私密性强，体验尊贵
【洋房1层】建面约140㎡
适老空间可变为无障碍空间，安享晚年生活主卧套间舒适空间，尽享尊贵生活，餐客一体超大空间洄游空间主客动线分离，整体空间更显开阔南向三开间270°观景体验，舒适美观
【洋房标准层】建面约160㎡
户型方正，创新设计理念；采用13.7米大面宽采光设计，黄金开间进深比，真正实现了无边界采光揽景；1梯2户，入户双玄关设计，墅级归家仪式，超大定制收纳空间；独立家政间，便利化生活方式；大尺度客餐中轴设计，圆桌布局，彰显墅的仪式感；南向6.8米超宽主人会客厅，3.2米层高，舒适尺度比肩大平层；双套房设计，星级酒店式配置，居住私密性更强；全屋洄游双动线设计，空间更显开敞和灵动；全龄生长空间，3+1空间设计，满足不同阶段需求。
【洋房顶层】建面约134㎡
适老空间可变为无障碍空间，安享晚年生活主卧套间舒适空间，尽享尊贵生活，餐客一体超大空间洄游空间主客动线分离，整体空间更显开阔南向三开间270°观景体验，舒适美观
郑州【鸿园】销售中心电话：400-995-0531（中介勿扰）
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