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福 州中寰悦府

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中寰悦府即华润置地于去年10月24日摘得的2024-45号地块（鼓楼区斗池路地块）。随着展厅的开放，华润鼓楼住宅项目案名也正式定名为“中寰悦府”。

据悉，作为华润置地于鼓楼打造的首个高端住宅产品，【中寰悦府】定位新规1号作品，以新规战略首作之姿，领衔福州生活力新时代。

该项目总建筑面积约8.76万㎡，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，打造一个小型城市综合体，聚合优质资源。其中住宅区域建筑面积约5万㎡，规划7栋高品质住宅，是鼓楼少有的地块方正、配套完善的社区，定位智慧精奢住区，以南洋风封面作品为高净值人群改善提供优选。

【中寰悦府】精心营造微风栈道、清风草坪、雨林秘境等休闲场景。社区内一座近6000㎡的南洋艺术园林。项目打造了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏。并联手华为，依托鸿蒙系统和智慧科技赋能，营造安全、便捷、智能人居体验。

此外，结合福州楼市新规做了全新的空间迭代，项目面积在130㎡-168㎡，阳台比例可做足套内面积20%，主打高利用率和舒适度。

　　9.47亿！华润重新拿下斗池路地块

　　2024年10月24日，福州市举行2024年第五次国有土地出让活动。

　　最终，经过1轮竞价，22竞买人福州市润投房地产有限公司（华润）以底价9.47亿竞得福州宗地2024-45号，按照B地块面积35.6亩、容积率上限3.7测算，得出该地块拍卖楼面价为10784.25元/㎡。

　　据了解，2014年6月20日，华润置地（福州）房地产开发有限公司以9.2亿元竞得福州宗地2014-09号地块。

　　福州宗地2014-09号地块西区14.7亩安置房（润和郡）已于2016年12月交付华润公司，并于2020年底交房。

　　剩余商业、商务办公部分，因为各种原因推进缓慢，直至本次重新出让，地块用途增加“住宅”规划。

　　本次拍卖地块编号为2024-45号（住），地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，用途为住宅用地70年、商业商务（含酒店）用地40年。

　　B地块规划指标要求：

　　选址用地面积：67.82亩，出让用地面积45033平方米（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩；容积率：B地块：1.0以上、3.7以下（其中商业建筑面积不少于8000平方米，酒店建筑面积不少于16000平方米，商务建筑面积不少于14700平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块位于鼓楼区西二环板块，东临西二环路、南临斗池路，位置核心，交通便利。

　　鼓楼区西二环板块为福州中心区域，城市界面完整，配套服务设施齐全。本片区周边为阳光乌山荣域、融信澜郡等住宅小区，距离宝龙广场、万象城、华润万象城等商业综合体不超过1公里，配套设施齐全，生活气息浓厚，宜居宜业。

　　本地块商品房项目划片钱塘小学教育集团怡山校区，周边有福州教育学院附中、福州黎明中学等良好的教育配套设施。

　　出让公告约定：

　　1、A地块已建成交付使用，由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。

　　2、A地块配建的商业（0.2万平方米）及全部地下车位，B地块配建的商业（含酒店）商务（3.87万平方米）及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。

　　3、C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。

　　4、B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。

　　5、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照净地标准交地。竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　6、开竣工时间：自土地交付之日起9个月内开工，开工后36个月内竣工。受经济环境及房地产市场波动影响，房贷延期政策已成为缓解购房者压力的重要措施。本文综合最新政策及银行规定，梳理申请条件、操作流程及注意事项，为有需求的读者提供实用指南。

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一、政策背景与适用人群

政策背景
• 金融风险防控：房地产下行导致法拍房激增，银行通过延期政策降低坏账风险。

• 民生保障导向：2025年央行与银保监会联合发文，鼓励金融机构协商延期还本付息，稳定市场信心。

适用人群
• 受疫情影响群体：如因疫情隔离、失业或收入下降超30%的购房者。

• 特殊困难群体：包括家庭成员重病（需三甲医院证明）、遭遇自然灾害、楼盘烂尾无法收房等。

• 其他情况：如创业失败、企业经营困难等，需提供工资流水或降薪证明。

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二、主流银行延期政策对比
根据2025年最新调整，各银行政策存在差异，具体如下：
• 延期期限：

• 工商银行、建设银行：最长可延60个月。

• 农业银行、中国银行：单次延期1年，累计不超过3年。

• 兴业银行深圳分行：封控区域最长延36个月。

• 还款方式：

• 延后还款：宽限期内暂停本息，结束后需一次性补缴（宽限期多为1-6个月）。

• 延长贷款期限：拉长总还款周期，月供减少但总利息增加。

• 先息后本：仅还利息，本金延后（适合短期周转困难者）。

• 征信影响：

• 多数银行不上报逾期记录，但可能标注“特殊还款安排”或“展期”，不影响信用评分。

三、申请流程及材料准备

申请渠道
• 线上办理：通过手机银行（如工行APP“我的贷款”模块）提交申请，上传电子材料。

• 线下办理：携带材料至贷款经办行面签协议，部分银行支持远程预审（如邮件、微信）。

核心材料清单
• 身份证明：身份证、房贷合同。

• 困难证明：失业证明、降薪通知、医疗诊断书等。

• 特殊情况材料：停工楼盘证明（住建部门出具）、灾害证明等。

审批流程
• 提交申请后，银行通常在3-5个工作日内反馈结果。

• 审核通过需签署补充协议，明确新还款计划、利息计算方式及征信处理规则。