福建
福州建总梧桐公馆
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海西房产网获悉，“福厝·凤鸣天玺”对应为福州建工福厝置地摘得的宗地2024-54号（凤凰新村周边出让地块一） 。
2024年11月15日，台江区凤凰新村周边三幅地块完成出。福厝置业、建总集团分别摘得1幅商品房地块，守正集团摘得安置房地块。
至此，凤凰新村旧改项目中的三幅地块均已取得报建，备案名也全部公布。
其中，福厝2024-54号备案名为福厝凤鸣天玺，建总2024-55号为“建总梧桐公馆”，守正2024-71号为“凰锦公馆”。三幅地块的案名在字面上都与“凤凰”有所关联。
福州建工福厝置地摘得宗地2024-54号
2024年11月15日，福州举行第七次土拍活动。福州建工福厝以17.9亿元，先后摘得宗地2024-54号、宗地2024-57号和宗地2024-59号三幅地块。
其中，32号竞买人福州建工福厝置地有限责任公司以10.69亿竞得福州宗地2024-54号，楼面地价21814.1元/㎡。
福州宗地2024-54号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
地块面积16335平方米（合24.5亩）；容积率：1.0以上，3.0以下（其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。
宗地2024-54号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。
梧桐公馆（凤凰新村周边出让地块二）项目，对应的为宗地2024-55号，位于福州中心城区鼓台交界处，总占地面积约2.48万平方米，容积率3.4以下。
地段位置优越，东沿西二环路，北临斗池路，片区生活配套成熟，地铁2号线站点布局周边，同时紧邻苏万宝商圈及闽江北CBD，划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。
福州建总地产有限公司18.4亿竞得福州宗地2024-55号
2024年11月15日，福州举行第七次土拍活动。其中，11竞买人福州建总地产有限公司18.4亿竞得福州宗地2024-55号，楼面地价21861.29元/㎡。
福州宗地2024-55号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。
土地面积：24755平方米（合37.13亩）；容积率：1.0以上，3.4以下（其中计容商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。
出让公告约定，宗地2024-55号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。
该地块区位条件优越，交通便利。地块所在板块属台江万宝商圈，含苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场等商业综合体，是拥有超百万平方米商业体量的城市综合体群，堪称"海西第一商圈"，人气聚集，配套完善。
福州建总梧桐公馆受经济环境及房地产市场波动影响，房贷延期政策已成为缓解购房者压力的重要措施。本文综合最新政策及银行规定，梳理申请条件、操作流程及注意事项，为有需求的读者提供实用指南。
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一、政策背景与适用人群
政策背景
• 金融风险防控：房地产下行导致法拍房激增，银行通过延期政策降低坏账风险。
• 民生保障导向：2025年央行与银保监会联合发文，鼓励金融机构协商延期还本付息，稳定市场信心。
适用人群
• 受疫情影响群体：如因疫情隔离、失业或收入下降超30%的购房者。
• 特殊困难群体：包括家庭成员重病（需三甲医院证明）、遭遇自然灾害、楼盘烂尾无法收房等。
• 其他情况：如创业失败、企业经营困难等，需提供工资流水或降薪证明。
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二、主流银行延期政策对比
根据2025年最新调整，各银行政策存在差异，具体如下：
• 延期期限：
• 工商银行、建设银行：最长可延60个月。
• 农业银行、中国银行：单次延期1年，累计不超过3年。
• 兴业银行深圳分行：封控区域最长延36个月。
• 还款方式：
• 延后还款：宽限期内暂停本息，结束后需一次性补缴（宽限期多为1-6个月）。
• 延长贷款期限：拉长总还款周期，月供减少但总利息增加。
• 先息后本：仅还利息，本金延后（适合短期周转困难者）。
• 征信影响：
• 多数银行不上报逾期记录，但可能标注“特殊还款安排”或“展期”，不影响信用评分。
三、申请流程及材料准备
申请渠道
• 线上办理：通过手机银行（如工行APP“我的贷款”模块）提交申请，上传电子材料。
• 线下办理：携带材料至贷款经办行面签协议，部分银行支持远程预审（如邮件、微信）。
核心材料清单
• 身份证明：身份证、房贷合同。
• 困难证明：失业证明、降薪通知、医疗诊断书等。
• 特殊情况材料：停工楼盘证明（住建部门出具）、灾害证明等。
审批流程
• 提交申请后，银行通常在3-5个工作日内反馈结果。
• 审核通过需签署补充协议，明确新还款计划、利息计算方式及征信处理规则。
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