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能建·天河麓誉府是中能建城市投资发展有限公司推出的一项高端住宅项目，旨在为城市精英人士提供理想的改善型居住空间。作为央企能建的最新力作，天河麓誉府承载了30年的品牌积淀与匠心设计。项目位于广州市天河区，处于城市核心地段，坐享自然山体公园环绕及全维度生活配套，满足现代都市人对于高品质生活的追求。

【项目特点】

天河麓誉府将自然景观与现代设计巧妙结合，打造了一个静谧的半山园林社区。项目设计考虑到山体地形的优势，采用台地式半山园林，抬高10米的设计让社区更贴近自然，远离城市喧嚣，静享山景。此外，项目的建筑立面采用三段式设计，融合大面积玻璃外墙与高窗地比，带来更多自然光线的同时，也让每一位住户都能欣赏到美丽的山景。结合智能家居系统和高品质精装，天河麓誉府为居民提供了一个理想的“山居生活”场景。

【生活配套】

天河麓誉府所在的天河区，是广州的经济心脏和最重要的商业中心之一，集聚了大量的商业、教育、医疗资源。项目周围有多个高人气商圈，包括广百广场、万达广场、大悦汇等，购物、娱乐、餐饮等设施一应俱全，15分钟内即可迅速抵达。教育方面，家门口便是华阳教育集团的高塘石小学和广州市幼师附属幼儿园，优质教育资源触手可及。医疗资源也非常丰富，5公里范围内有两大三甲医院及一所二甲医院，居民的健康保障无忧。

【区域介绍】

天河区不仅是广州的经济核心，同时也是文化、教育和医疗资源的集中地。项目地处天河智慧城内，这一片区被规划为“智慧城+智谷”CTD中央科创核，是广州未来发展重点区域之一。项目的优越地理位置，拥有完善的交通网络，地铁6号线高塘石站仅700米，快速连接珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，地铁换乘方便，30分钟内即可抵达广州市各大重要地标。

【户型鉴赏】

天河麓誉府提供多种户型选择，建筑面积从80㎡到125㎡不等，特别适合改善型购房者。92㎡的A户型，设计巧妙，拥有宽敞的阳台和270°弧形飘窗，带来极佳的山景视野和充足的自然采光。100㎡的B户型则为住户提供了更大的空间，主卧同样配备270°飘窗，室内设计注重空间的合理利用，既保证了采光又增加了收纳功能，提升了居住的舒适度与便利性。

△外立面效果图

而窗地比高也带来一个好处，那就是楼栋的外立面会更加高级，更别说项目还斥巨资打造弧形玻璃立面，进一步彰显豪宅气息。

难得的是，项目不仅颜值出众，在产品设计方面同样能打，匠心打造建面约80-125㎡全南向瞰山户型，全系四开间朝南，而且主卧全部实现了270°弧形环幕景观。

其中，面积最小的建面约80㎡户型，做到了三房带主套，呵护主人私密性的同时，亦能成就一片专属的二人世界。

而且，该户型还实现了客厅和卧室的全南向，更符合广州人的居住习惯，是上车的首选。

建面约96㎡户型在80㎡户型的基础上新增了一个多功能房，可以布置成书房、休闲房、储藏室，家庭成员多的话用作卧室也完全不成问题，满足多元化的需求。

阳台的尺寸也更升一级，横贯客厅与次卧，尽情拥揽窗外四季美景。

△建面约96㎡户型样板间实拍

建面约100㎡户型为横厅布局，南北对流更加通透。

如果不需要那么多房间，还可以把卧室和客厅打通，实现6.1米宽的大方厅，100㎡就能拥有“豪宅范”。

△建面约100㎡户型样板间实拍

该户型入户处的飘窗也是亮点，既可以保留原状当成入户小花园，也可以改造成鞋柜、收纳柜等，增加使用性。

再看建面约125㎡户型，竟然已经做到了4+1房的格局，在同等面积的产品里十分少见，即便是三代同堂跟三胎家庭都不愁房间数量不够。

该户型的南向采光面达到了约15.5米，最大化的将阳光揽入室内，客厅和南向卧室能直望山景的同时，北向的次卧也带有转角飘窗，视野同样开阔。

从以上户型清一色的大飘窗也不难猜测，项目的户型实用率不低，基本都在100%以上，最高的甚至突破了110%，代表着广州户型设计的顶尖水平。

△样板间实景图

【优点】

1. 优越地理位置
2. ：位于天河区，接近商业核心地段，交通便捷，享受全方位的城市资源。
3. 自然景观资源
4. ：项目环绕多座森林公园，住户可以享受山林的清新空气与静谧环境，真正实现城市中的自然生活。
5. 完善的配套设施
6. ：周边有多个高端商圈、优质教育机构及医疗资源，生活便利，适合有高品质生活需求的家庭。
7. 高端智能家居
8. ：项目提供智能化住宅，包含中央空调、新风系统、灯控系统等高端配置，为住户提供便捷的智能居住体验。

【缺点】

1. 价格较高
2. ：作为高端改善型住宅项目，天河麓誉府的售价较高，可能不适合预算有限的购房者。
3. 部分设施可能需要等待
4. ：虽然项目已经开始交付，但个别社区配套设施可能需要一些时间来完善。
5. 地铁距离稍远
6. ：尽管有多条地铁线路相连接，但距离地铁6号线站点仍有一定步行距离，通勤可能稍显不便。

总体而言，能建·天河麓誉府凭借其卓越的自然景观、优越的地理位置及全方位的高端配套，成为了广州天河区一处理想的改善型住宅选择，特别适合追求高品质生活的家庭。

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。