®华发观澜半岛售楼处| 周浦华发观澜半岛官方发布:打造高端人居

华发观澜半岛：张江六边形战士，开启浦东品质生活新体验
各位在浦东寻找理想家园的朋友们，今天要给大家带来一个重磅好消息！被称为 “张江六边形战士” 的华发观澜半岛，还有少量房源可以直接认购啦！二期将推出建面约 99-136㎡的 3-4 房，作为浦东 600 万级置业的必看项目，这款摩登精奢海派主义作品，绝对值得你重点关注！

一、项目热度：逆势热销，实力铸就红盘传奇

任何成功都不是偶然的，华发观澜半岛从拿地开始就受到全城瞩目，示范区亮相、样板房开放更是吸引了无数购房者的目光。营销中心开放以来，人气一直居高不下，始终是大家热议的焦点。

开盘当天的场景更是火爆，到访客户人潮汹涌，掀起了一场抢房热潮，首开当日就劲销 8 亿！这一数据不仅印证了项目的硬核实力和卓越品质，更体现了购房者对它的高度认可。要知道，在当下的楼市环境中，能取得这样的成绩，绝非易事，这背后是华发股份、周浦城投、东岸集团三大国匠的强强联合，是他们联袂筑就的城市高品质力作，也是顺应上海摩登海派生活理念的特色著品，更是献给浦东乃至全上海的一份厚礼。

据网上房地产数据统计，2024 年下半年（7 月 1 日始）至今，华发观澜半岛牢牢占据着周浦板块新房成交面积、成交金额、成交套数三冠王的宝座，“板块 C 位红盘” 之名当之无愧！这样的成绩，是市场对项目最好的肯定，也让更多购房者看到了它的价值所在。

更让人惊喜的是，在清盘前夕，项目还有建面约 136㎡的 6 层真洋房可买，总价仅约 850 万级，最后几个席位，认购从速，错过可就真的没有了！

二、稀缺价值：6 层洋房，十年难遇的置业良机

你知道 6 层洋房有多稀缺吗？胖君统计了近 10 年周浦板块的取证名单，上一次有洋房产品入市还要追溯到 2017 年的中金海棠湾，而且中金海棠湾的洋房以 7-8 层为主。要精准定位到 6 层洋房，华发观澜半岛堪称板块 10 年难遇！

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

再看看二手市场，我筛选了当下链家网正在挂牌的 112686 套二手房，别说周浦，整个浦东房龄比较新（5 年内次新房）的 6 层洋房也只有 10 套，占比仅约 0.009%，不到万分之一的上车机会！这样的稀缺程度，简直让人惊叹。

稀缺性是资产保值永恒的信条，6 层洋房的溢价能力更是显而易见。据链家网最新挂牌数据，18 号线繁荣路站旁的御沁园，高层的挂牌均价在 7 万 /㎡左右；保利首创丨颂距离地铁较远，8 层洋房挂牌均价也要 8 万 /㎡左右；而绿宝锦庭的 6 层洋房，挂牌均价则高达 10.3 万 /㎡左右。这就是 6 层洋房极度稀缺带来的高昂溢价。

反观华发观澜半岛，拥有更前沿的产品和更过硬的品质，其建面约 136㎡的 6 层宽境洋房，总价仅 850 万级，这样的改善机遇，无需犹豫，闭眼冲都没问题！

而且，日前浦东新杨思和北蔡板块双双拍出 40% 顶格溢价率的地王（新杨思第二块地的溢价率也有约 33%），预计新房价格直接抬升 1-2 万 /㎡！而由 18 号线串联，一脉相承的周浦，价格自然也会水涨船高。站在置换链塔尖的华发观澜半岛 6 层洋房，未来能收获多少红利，可想而知！

三、区域优势：张江科学城旁，周浦置业热门之选

600 万级在浦东买在哪里，一直是很多购房者头疼的问题。而在纳入张江科学城范畴后，周浦就成了浦东的置业热门板块，华发观澜半岛更是板块内炙手可热的红盘。

论地段站位，项目位于浦东科技 “极核” 张江的势力范围之内，产业势能蓬勃发展。张江作为浦东毫无疑问的产业中心，集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021 年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了范围，周浦几乎全域成为 “张江”！更重要的是，周浦板块还定位为南部科技创新核、医谷承载地，将规划打造一座现代化医学科学城，高新医药技术产业园正在汇聚，全球知名医药企业争相进驻，持续吸引高精尖人员流入，观澜半岛未来可期！

论配套，5 公里范围内有上海周浦万达广场、绿地乐和城等中高端商业综合体，能充分满足居民的日常生活所需。教育方面，位于项目南侧的东丰林居，对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边还有私立幼儿园等教育设施，让孩子的教育问题得到妥善解决。医疗方面，周边设有周浦医院，能满足日常基本医疗需求。生态休闲方面，有周浦文化公园及在建的周浦体育中心，周浦体育中心占地约 100 亩，汇聚多种运动设施，即将盛大启幕，为业主的健康生活增添更多选择。

论交通，项目双轨环绕，紧邻 “换乘枢纽” 18 号线繁荣路站（直线距离仅约 850 米），距离 16 号线周浦东站直线距离约 2.8 公里。18 号线被称为 “黄金线路”，能快速换乘多条地铁线路，方便前往上海各个区域。同时，周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行也相当快捷。

四、产品解析：精工打造，品质生活触手可及

项目拟建 3 栋 17F 高层住宅、2 栋 6F 洋房，可售住宅仅约 262 套。其中高层住宅为建面约 99㎡3 房，共 202 套；多层住宅为建面约 136㎡4 房，共 60 套，整盘均价为 60000 元／㎡。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

户型设计上亮点多多，大面宽的横厅、阳台设计，让光照更充足，空间看起来更通透；LDKB 一体化设计，更符合现代家庭的需求；南北无遮挡的视野，让居家更舒适。

建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫户型，格局规整，南北通透，3.5 面宽朝南，采光通风较好。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为横厅设计，U 型厨房操作流畅，双卫全明干湿分离。阳台与客餐厅等面宽，满足休闲与洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南次卧可安排 1.5 米床与双床头柜。不过，北侧书房进深稍小，若想改为卧室则勉强可放置单人床。

建面约 136㎡4 房 2 厅 2 卫户型，格局规整，南北通透，3.5 面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为大方厅式设计，满足社交生活场景所需，U 型厨房操作流畅。阳台为大面宽观景阳台，兼容洗晒功能；北侧书房及厨房都为推拉门，可完全打开；双卫全明，公卫干湿分离；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南北次卧面积较舒适，均可安排双人床；各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来更多使用空间。

五、社区品质：豪宅级配置，海派生活新体验

华发观澜半岛在社区打造上，可谓是精益求精，尽显品质。

在设计团队的选择上，项目坚持向上升维，诚邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内 CHY 各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理。这样的设计团队已经达到豪宅水平，很难想象这是一个 600w 级新房的标配！

示范区甄选奢石彰显豪宅风范，设计师特地从全球矿脉中精心挑选数款奢石，贯穿于示范区景观、售楼处设计、架空层和公区的打造，以独有的精致腔调，展现未来生活的品质感，而且这些精工品质如今均已实景体现。地库入口采用普拉达绿大理石、泼墨山水石材；示范区前场景观使用威尼斯黑大理石、铂悦、w 酒店同款紫山水大理石；样板间卫生间台面是威尼斯棕大理石；后场景观中水景及景墙则选用澳门新葡京同款 “Black Galaxy” 黑金沙花岗岩。

归家仪式感十足，项目通过酒店式入户大堂 + 地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊贵的归家体验。

景观方面，项目打造 “一环九园” 海派度假园林，处处以居者的最佳居住感受为标尺，将多元趣味赋于日常生活场景。一轴一环九园的空间结构，由一条核心景观轴线，环形互动跑道，以及九大不同功能的自然主题空间组成，串联摩登度假景观，营造具有心灵归属感的海派生活空间。

智慧社区系统更是为生活增添便利，依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，提升社区安保、车库安全等公区智慧化生活体验，营造现代生活的惬意度假感。

项目还在部分楼栋的架空层空间打造了众多丰富的社交功能区域，包括观澜剧场、半岛水吧、拾光艺境、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等，未来业主足不出社区，就能满足丰富社交及休闲空间的需求，各种生活场景栩栩如生。

六、推售信息及一房一价

项目二期将推 103 套建面约 99-136㎡3-4 房，其中建面约 100㎡为高层产品，约 136㎡为洋房产品。

一期认购时间为 2024 年 9 月 30 日 - 2024 年 10 月 4 日，认购金 20 万元（存款证明首套 30 万，二套 50 万元），入围比 1.8:1，社保系数 0.12，开盘时间 10 月 13 日。最新的一房一价表也已出炉，大家可以详细了解各房源的价格情况，选择适合自己的那一套。

物业管理费方面，高层 5.9 元 / 月 / 平，洋房 6.9 元 / 月 / 平，交房时间为 2026 年 9 月 30 日。

七、地块及规划信息

华发观澜半岛所在的华发周浦 D&E 地块住宅用地，属于周浦老集镇 “城中村” 拔点改造项目，未经过公开的招牌挂流程。2018 年，周浦〔2018〕33 号文确定，该地块由上海周浦城镇建设投资集团有限公司和中信正业（上海）投资发展有限公司、上海东岸投资（集团）有限公司共同出资，组建上海信浦东岸置业有限公司实施改造开发，其中中信正业（上海）投资发展有限公司是华发控股子公司。

华发周浦城中村改造项目由 A、B、C、D、E 五个地块组成。A 地块为只拆不建项目；B 地块规划为商业项目；C 地块包括安置房及配套学校，目前正在建设中；D 地块规划为住宅、配套项目；E 地块规划为住宅用地项目，也就是华发观澜半岛所在的地块。

E 地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，用地面积约 21209.3㎡，容积率 2.44，限高 60 米，住宅套数下限 529 套。距离 18 号线沈梅路站步行约 850 米、繁荣路站约 1.1 公里，算是地铁盘，这也是此地块的一大卖点。根据设计方案，项目拟建 3 栋 17F 高层住宅、2 栋 6F 多层住宅、1 栋 18-20F 保障房 + 自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约 262 套，小区出入口位于康沈路和周星路。

在周浦老集镇 “城中村” 拔点改造 D 地块项目中，将同步建设菜场、社区综合为老服务中心、社区服务中心，填补本地区社区公共服务设施的短板，并通过公共服务设施的集中复合布局，实现一站式便捷服务，打造全龄友好的公共服务模式。社区综合为老服务中心占地 2090 平方米，建筑面积 2281 平方米，内含托老服务设施、卫生服务点；社区服务中心占地 2090 平方米，建筑面积 2284 平方米，建筑造型力求沉稳大方，加入现代建筑元素。

此外，项目周边还有一所配套小学正在规划建设中，占地 27624.25 平方米，建筑面积 20595 平方米，班级数量 35 个，内含教学楼、行政楼、食堂、体育馆等，将为业主的孩子提供良好的教育资源。

八、总结：全优红盘，错过再无

华发观澜半岛作为 “六边形战士”，在地段、配套、产品、品质等各方面都表现出色，是浦东 600 万级置业的佼佼者。

项目位于张江科学城范畴内的周浦板块，产业优势明显，未来发展潜力巨大。交通便捷，双轨环绕，紧邻 18 号线繁荣路站，自驾出行也很方便。周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，能满足业主的各种生活需求。

产品方面，无论是建面约 99㎡的高层 3 房，还是建面约 136㎡的 6 层真洋房，户型设计都很出色，空间利用率高，采光通风好。社区打造更是精益求精，豪宅级的设计团队、甄选的奢石、酒店式的归家大堂、海派度假园林、智慧社区系统以及丰富的架空层功能区，都让业主的品质生活触手可及。

目前，项目还有少量房源直接认购，尤其是建面约 136㎡的 6 层真洋房，总价仅约 850 万级，稀缺性极强，错过再无！如果你是浦东的购房者，正在寻找 600 万级或 800 万级的品质住宅，华发观澜半岛绝对是你的不二之选。

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