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小筹认购正热！保利西郊和煦 | 领墅 —— 低密生活的理想之选，错过再无
各位想在上海拥有低密品质生活的朋友们，注意啦！「保利西郊和煦 | 领墅」正在火爆认购中，容积率约 1.01，双面环水，红砖立面搭配下沉式会所，这样的优质项目，真的不容错过！

最新消息传来，西郊这个 “神级满配” 低密墅区 —— 保利・西郊和煦领墅，认购现场燃爆全城，累计认购光速突破 210 组，而首批次入市房源仅有 191 套，抢手程度可想而知。项目主推建面约 132-195㎡联排艺墅和建面约 96-122㎡墅境洋房，均价约 5.3 万 /㎡，首开在即。其中，联排别墅总价约 900W 级，4 房洋房总价约 500W 级，现在小筹正火爆认购中，想要抢藏约 1.01 超低密墅居，上车就得趁现在！

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

一、为何选择保利西郊和煦 | 领墅？

俗话说：人生有别，以墅为界！在上海，近市区的超低密墅境本就十分珍稀，再加上高昂的准入门槛，让不少改善客户望而却步。但保利・西郊和煦 | 领墅的出现，为大家带来了难得的机会。

1. 超低密墅境，穿越市场周期的 “硬通货”

上海土拍市场持续上演 “价格狂飙”，在这场土地价值重估的浪潮中，能独占土地资源的低密别墅，正成为穿越市场周期的黄金 “硬通货”。

据上海土地市场统计，近十年共出让 615 幅地块，容积率 1.01 的共 13 副地块，占比仅约 2%；容积率低于 1.01 的，供应量为 0！别觉得 13 幅地块很多，这已是近十年间的全部，且近 70% 都位于崇明，近市区板块数年都未必轮得到 1 块。这意味着，容积率 1.01 已是近十年不可逾越的红线，保利・西郊和煦 | 领墅的珍稀程度不言而喻。

2. 土地占有量决定财富高度

土地价值，永远是房价的 “底层密码”。看似飙升的房价，实则是土地价值的重新定价。不久前，上海市区一栋花园别墅以单价约 50 万 /㎡，总价 2.7 亿元成交，建面约 535㎡，独占约 1.5 亩城市核心土地。这充分印证了，买别墅就是「与土地共生长」，是改善置业穿越市场周期的终极答案。

所以，近市区的超低密项目一旦入市，必然是错过不再的宝藏级楼盘，天然处于置换链的塔尖！而保利・西郊和煦 | 领墅作为上海西南限量版轨交别墅，容积率约 1.01，正是这样的藏品级超低密别墅区。

二、项目亮点逐个看

1. 建筑风格独特

联排艺墅采用上海中西合璧的定制海派陶土砖，以红砖风貌延承历史，致敬百年上海人文繁茂，走在小区里，仿佛能感受到老上海的风情与韵味。

效果示意图，仅供参考非交付标准

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墅境洋房则以现代简洁为基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合，搭配简洁的坡屋顶，形成高级宁静的住区氛围，给人一种舒适放松的感觉。

2. 低密环境，亲近自然

项目容积率约 1.01，是西郊十年未见的臻席低密墅区。双面环水，约 1km 双水岸环抱，约 20 米宽景观生态河道，带来约 270° 广角河景。居住在这里，推窗就能看到波光粼粼的河水，呼吸着清新的空气，远离城市的喧嚣，尽享自然之美。

3. 配套设施完善

项目精心打造了约 1100㎡海派滨水下沉式会客厅，这里是业主休闲娱乐、社交互动的好去处。无论是和朋友小聚，还是举办家庭活动，都能在这里找到合适的空间。

建面约 132-195㎡的滨水联排艺墅，直面 270° 自然双水岸，将尺度与自然完美融合。而建面约 96-122㎡墅境洋房产品，能满足进阶改善的需求，一步到位。

三、周边配套，便捷生活触手可及

1. 交通出行便捷

项目位于 12 号线西延伸段旁，建成后一脉通达徐汇滨江，还能与 10 条线路无缝换乘，快速接入城市中心，价值逻辑实现颠覆性跃升。而且，12 号线西延伸段还是 “新贵线”，能为 “不堪重负” 的 9 号线减负。

此外，沪松快速路（在建）作为松江第一条快速路，建成后自驾能速达七宝、虹桥枢纽及莘庄等地，让业主的出行更加灵活便捷。

2. 商业配套丰富

项目周边有 3TOD 环绕，拥享城市 “中心级” 商业旗舰。生态科技城 TOD—— 龙湖云廊天街已经开业，同时近邻松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等已开业的商业体。在这里，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，满足业主触手可及的生活烟火，让你轻松享受海派潮流精彩。

3. 教育资源有保障

项目周边公立教育齐全，有洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）。更值得一提的是，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾，该校占地 70 亩，按 63 个班进行设计，目前已全面招生，为孩子的教育提供了优质的选择。

4. 产业发展潜力大

G60 千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现。G60 科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升。住在保利西郊和煦 | 领墅，不仅能享受舒适的生活，还能受益于区域产业发展带来的红利。

5. 生态环境优越

保利西郊和煦位于 G60 科创中心 “20 年培育的浓荫墅区”，12 号线西延伸段建成后，即可享 5 站莘庄，实现从产业区到墅区的浓荫进阶。项目容积率 1.5 环河排布，拥有约 500 米的原生水岸岸线，且位于 “前城后墅 + 墅区正核” 的优越位置，生活被一片浓荫包裹，周边远离厂区、变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因，是宜居的好地方。

四、户型鉴赏，满足多样需求

1. 建面约 96~122m² 墅质洋房

• 270° 广角视界，无界双面窗景，让自然与生活相伴，每天都能欣赏到不同的风景。
  
• 阔尺双联阳台，IMAX 级光感宽幕阳台，直面社区中轴景观，在这里可以种种花、喝喝茶，享受惬意时光。
  
• 一梯两户设计，独立电梯前厅，带来高定私家入户体验，私密性和尊贵感十足。
  
• 尺度套卧设计配备独立卫浴，尽享格调生活，给主人一个舒适的私密空间。
  
• 全景尺度四房，进阶墅级平层，理想生活一步到位，满足多人口家庭的居住需求。
  
• LDKG 一体通联，放大生活聚场，升维阖家起居交流场域，增进家人之间的感情。
  

2. 建面约 132~195m² 联排别墅

联排别墅直面 270° 自然双水岸，共享尺度与自然。宽敞的空间的设计，能满足大家庭的居住需求，还能有自己的庭院，种种花草、养养宠物，享受别墅生活的乐趣。

五、认购须知，把握机会

目前项目小筹正火爆认购中，看房请联系经纪人，自行前往售楼部视为放弃参与相关活动。现在预约看房，案场销售会第一时间与您联系。

保利西郊和煦 | 领墅，凭借其超低的容积率、优越的地理位置、完善的周边配套和优质的户型设计，成为了上海西南地区备受瞩目的项目。累计认购已超 210 组，首批次房源仅 191 套，机会难得，想要拥有这样的低密墅居生活，就赶紧行动起来，加入认购的行列吧！

别再犹豫了，「保利西郊和煦 | 领墅」等你来，开启你的高品质低密生活！