在西安卖二手房，如何成交快，少亏钱｜房哥直播

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在西安，如果着急卖二手房，你会约中介上门拍视频，砍一刀吗？实在不行，砍三刀。

双方对话一般都是这样：你们这小区哪一年的？有几个门？咱这小区环境还好的很？当年买多钱，现在为啥要卖这房子？

在简单愉快的交流下，在低价的刺激下，原本流通困难的二手房，获得了新的流量，新的曝光机会，最终成交。

下行市场里，这不失为一个快速卖房的好办法！

这种形式的兴起，切中了几个关键因素，第一，房价下行，市场悲观，房东着急变现，第二，二手普降，自住为王，买家择机捡漏，第三，没买房的群众多，看别人赔钱吃瓜。

要选房，先问房，要卖房，先聊房，市场泥沙俱下，和房哥聊聊，补全信息差。

（一对一私聊房哥答疑）

作为参与方的四个群体，大家各自收获：

对房东而言：买贵了，买赔了，卖房还债或及时止损，自己有跟风买房能力，没有独立卖房能力，只能依靠中介，配合降价，同时拍抖音，展示节目效果同时，展示房子信息，争取更多人关注。

对买家而言：都知道房价下行，二手房能捡漏，既是捡漏，一定是最低价，但凡房东有高预期，压根不看，而砍价卖房本身，低价是核心，同样房子，挂牌150万，砍价形式可能只有120万，捡漏不过如此。

对中介而言：传统的守着门店等客户，哪有上网卖房效果好，买新房太卷，还是吃信息差，卖二手房就一条路，砍价，低价，降价，这是互联网流量密码，大家爱看，中介费低一点，成交效果也好。

对围观群众而言：骂开发商，拍烂尾楼，看房价下跌，一直以来是取悦自己的精神食粮，虽然买不起，但看到别人高价买赔钱了，内心会有莫名悸动，吃瓜心态，看热闹不嫌事大。

四个群体里，赔钱最多的是房东，所谓捡漏的是买家，热闹一场是群众，赢家通吃是中介。

毕竟，卖的贵，还是卖的便宜，是房东和买家的损失博弈，中介要的是成交，只要成交，就有中介费，就有现金流。

这种形式盛行，复制下，对一些热度高，业主基数大的小区，就会有和中介和业主的冲突。

业主立场：小区的房价是被中介上门砍价打下去的，是趁你病，要你命，要抵制，要抗议。

中介立场：一些业主不尊重市场规律，只能接受涨不能接受降，自己有理，我要喊冤。

房东最难受，打定主意赔钱卖，又怕邻居攻击，两头为难，类似的处境在高新CID的新希望锦麟天玺，中天新希望未来印，都上演过。

上行市场里，开发商掌握价格和房价，说了算，下行市场里，中介掌握价格和房源，说了算，手握房子和手握资金的买卖双方，能做的要么跟风，要么摇头！

本质的问题，还是业主没有独自卖房的能力，会买的是徒弟，会卖的是师傅。

今天这期直播，重点聊聊，当下西安，如何有效卖二手房，有需求的，都可以听一听，学习交流。

第一步：就是要想清楚，要不要卖，这是最关键的一步，是资不抵债，还是置换新房，或是单纯不看好房价，心态决定需求。

第二部：就是怎么推，包括但不局限于挂贝壳，找链家，约中介上门砍价，发动亲戚朋友，拜访同小区邻居，联系物业，自己发抖音，咸鱼，小红书。

第三部：才是怎么卖，价格如何评估，小区近三个月，半年，一年成交价格如何，户型，楼位，装修，楼层，房龄如何估价，老房如何装饰，旧房如何翻新，争取卖相最佳。

最后一步：才是客户来了如何谈判，对方谁做主，真看房还是假观望，价格如何随机应变，付款方式，过户手续，包括腾房细节等等。

我记得2014年市场冷淡时，很多业主买新房，会做各种攻略，报告，分析的，最终优中选优，而不是单纯依赖开发商信息。

如今2025年市场依旧冷淡，很多业主卖二手房，却迷路了，房子挂了以后，天天吃不好，睡不好，问就是降价，再降价，除此以外，再无办法。

如果你有二手房，你有卖二手房的打算，目前的二手房压根卖不出去，但自己困扰又找不出原因，不妨中午来房哥直播间聊聊。

我们不上门砍价，也没有大砍刀，单纯聊聊二手房如何有效卖房的办法，大家集思广益，发动群众力量。

开播时间：今天中午12点

（中午直播，预约可看）

参与方式：视频号可预约本场直播，抖音搜索“西安房哥”观看，双平台直播。

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作者：晴明

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