【静安里】盛大开幕@官方售楼处发布：书写静安里·苏河湾新篇章！

静安里邀您共赴美好人居，即刻拨打静安里售楼处专属热线400-8824-258，提前预约看房，解锁专属于您的精致看房体验！售楼处预约热线：400-806-5002☎️☎️《官方认证》

清晨，阳光透过宽大的落地窗，温柔地洒在床头；拨打 400-8824-258，即刻开启理想生活探寻之旅。在这片充满活力与希望的土地上，静安里正以其独特的魅力，为每一位追求品质生活的人，勾勒出理想人居的完美画卷。对于选择精装房源的业主来说，静安里无疑是一个绝佳的选择。项目采用一线品牌装修材料，从环保的墙面涂料、耐磨的地砖，到高品质的厨卫设备、精致的五金配件，每一个细节都经过精心挑选和严格检测。

售楼处预约热线：400-806-5002☎️☎️《官方认证》

拨打静安里售楼处电话：400-806-5002即可预约参观样板间！

装修风格紧跟潮流，提供现代简约、轻奢风、新中式等多种风格供业主选择，专业的设计团队还会根据业主的个性化需求，进行细节调整，打造独一无二的专属空间。专业的装修团队以精湛的工艺和严谨的态度，确保每一套精装房都达到高品质标准，让业主省心、省力、更安心。

静安里售楼处热线400-8824-258。多条公交线路贯穿周边，无论是上班通勤，还是日常出行都十分便捷。乘坐地铁可快速抵达城市的各个繁华商圈、行政中心和重要枢纽。周边高速公路网发达，自驾出行可轻松连接周边城市，大大拓展了生活半径，让您随时开启一场说走就走的旅行。

售楼处预约热线：400-806-5002☎️☎️《官方认证》

静安苏河湾板块

华发&招商 静安北站项目

「静安里」

推出222席 风貌别墅&商墅

纯别墅社区

建面约185-370㎡联排/独栋

联动价21万/㎡静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

最新户型图发布：

静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

『织新历史场景』 ，叙新上海高端人居范式

静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷，以当代的视角，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景，创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性，颠覆上海人居想象。

里市新街：规划南北活力纵轴，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅让各个时代建筑和谐共存。

静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

低密新院：建面约200-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅即静安04-05、05-01北站新城地块。

根据评分遴选相关事项，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

就在2023年7月21日，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅根据限高和容积率推测，

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市的弘安里。静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅武进路正是虹口静安交界，静安里里地块属于静安，弘安里属于虹口。

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

根据设计方案，项目总建面14.9万方，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

『百年上海陆上门户，一座城市的精神沿革源点』

上海老北站，上海历史上主要铁路门户，1909年正式落成，民族工商业的兴起、唐绍仪等粤系政商名流的集会于此发生，见证了华洋文化的碰撞，酝酿出放眼世界的人文精神。静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅。

◎海纳百川的城市策源地

◎粤系政商名流的活动据点

◎上海时代风气的潮领地

◎海派建筑艺术的源起地静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

『约250 处“风貌保护街坊”之一，上海二级新旧融合范围』静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

2010-2017年，上海市人民政府共确定了44片历史文化风貌区、250处历史文化风貌保护街坊。静安北站地块旧址北站新城作为约250处风貌保护街坊之一，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅位属二级新旧融合范围。

【体量庞大】规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；

【海派样本】汇聚中西方多样文明的海派建筑，展示海派更新演变史；

【名人窗口】坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅和一栋文保建筑。

『一江一河』世界级规划战略焦点

从历史的老北站到当下的苏河湾，秉持一脉相承的土地创新精神，静安北站地块占位苏河湾，交织“一江一河”世界级规划，合璧时代瞩望。

『苏河湾』苏州河滨水核心段、“沪上清明上河图”静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

民族工商业的“黄金走廊”：上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

上海陆上“北大门”：坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。

“五大文化”发祥地和展示地：先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

近代名人居住地：先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。

『总部经济』，上海高新产业、财富管理新高地

着力加快总部经济集聚，着力推进商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务、文化创意等重点产业的发展。

总部经济集聚地：集聚约23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼。截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

全球财富管理中心：汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

『世界滨水中央活动区』：“一江一河”交汇点，世界级“城市会客厅”

苏河湾既是“十四五”期间上海重点建设板块，也是《静安区十四五规划》发展战略地块，致力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

全球城市中央活动区：将新增约31万方商业设施、约61.5万方办公设施、约5.5万方文化设施，约40万方公共绿地等；

苏州河第一天际线：规划2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼，包括约320米地标级超甲级办公、瑰丽酒店；静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

全球奢尚生活聚场：构建“全球服务商重要集聚区”、“国际消费城市示范区”、“国际知名的时尚消费地标”和“新品首发高地”。

（数据来源：《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划（局部调整）》）

『北外滩』上海“黄金三角”，约840万方全球影响力滨水会客厅

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

规划18栋超高层建筑群，其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

商业配套：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

文化资源：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅。

环境资源：四川北路开放式绿地公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

医疗资源：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院等。静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

教育资源：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立

静安里售楼处电话☎：400-806-5002【售楼热线】✅✅✅

家，不仅仅是一个居住的空间，更是心灵的归宿。静安里，以匠心品质、独特亮点、醇熟配套，为您打造理想中的美好生活。如果您也渴望拥有这样的生活，不妨拨打静安里售楼处热线 400-8824-258，或亲临售楼处现场，专业的置业顾问将为您详细介绍项目情况，并带您实地参观样板间，让您近距离感受静安里的魅力。相信在这里，您一定能找到属于自己的理想家园！专属热线400-8824-258，静安里静候您的来电，共话美好未来！

香港豪门郑家纯家族，尽力化债。

6月23日一早，郑氏掌舵的新世界发展发出公告，就现有贷款的再融资，仍在与债权人进行积极磋商。

月初，有媒体报道，新世界即将达成一项高达875亿港元的贷款再融资协议，最新公告意在释放积极信号。

这家由郑裕彤一手创立的地产企业，过去数年以高杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。

6月6日，新世界宣布，对旗下永续债延迟派息。

应对危局，郑家纯积极展开自救，采取系列降杠杆措施，也通过旗下周大福体系，为其提供资金支持。可惜，周大福同样在经历阵痛。

这个950亿财富的香港豪门，正处于多事之秋。

保留现金

在头部港资房企中，新世界是杠杆率最高的一家。

截至2024年底，其借贷总额超过1510亿港元，净负债率为57.5%，尤其是短债超过320亿港元，而公司手上持有的现金，只有218亿港元。

管理层曾在9月表态，有信心控制债务问题，“集团财务状况相当稳健。”

实际情况还是超过了预期，今年初，关于新世界债务重组的消息不断流出。

5个月后，新世界决定对四笔永续债延迟利息支付，其总规模为34亿美元，今年6月为原定分派支付日期，合计要支付利息7720万美元。

永续债延迟派息，不会引发违约，但可能使债务利率增加，并影响与银行的再融资谈判。

付出这些代价，郑家纯希望手留资金，稳定局面。在2月中期业绩会上，行政总裁黄少媚提出“七招减债”策略，其中就包括暂停派息，保留现金。

对于现有贷款，公司管理层着力与各大银行商讨再融资安排。1月底，公司披露，对于177.61亿港元的贷款，已完成再融资。

若这次能达成875亿港元再融资，郑氏家族的压力会缓解很多。

董事会提到，2024年底，公司资产净值为2166亿港元，且有未抵押资产可为借款提供额外的信用增级，能够获得再融资。

销售端的回暖，也给了外界些许信心。

2024年7月-2025年5月的11个月里，新世界的合约销售约248亿港元，完成全年销售目标逾95%。

尤其是贡献7成收入的内地市场，销售顺畅，已累计实现合约销售约134亿元人民币。

管理层甚至将今年内地的销售目标，由110亿元调升至140亿元人民币。

郑家纯和管理层也自掏腰包购买自家物业，贡献一点销售业绩。

今年2月，郑家纯配偶叶美卿拿出1487万港元，购买旗下住宅项目“皇都”的两个物业；黄少媚也在1月花费5488万港元，购入该项目一处物业。

调兵遣将

为应对这次流动性危机，作为新世界集团主席的郑家纯，坐镇后方，频频调兵遣将。

今年4月，他将女儿郑志雯，纳入新世界核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。

提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员的选择标准和程序，并向董事会提出建议。

郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期”。

郑志雯此前并未有地产经验，最早在周大福任职，推动品牌年轻化转型，后又进入酒店业，主导瑰丽酒店集团的战略拓展。期间，她表现稳健，获外界认可。

当下，新世界的日常运营管理，郑家纯仍倚重职业经理人。

去年9月，在大儿子郑志刚请辞行政总裁后，郑家纯立马让首席营运总监马绍祥接手，后来又对黄少媚委以重任。

这位在内地负责开发业务的职业经理人，直接向郑家纯汇报，她上任后的一大要务，就是降杠杆。“未来集团以减低负债为首要任务。”她指出。

盘活资产也是关键。黄提出，2025财年（截至今年6月30日止）要实现260亿港元的资金回笼。

为此，新世界进行了多起大宗交易，包括出售香港数栋写字楼。有消息指出，公司还计划出售杭州一栋甲级写字楼，估值约10亿元人民币。

推进农地转换成可供发展用地，也是接下来的重点。

黄少媚提到，集团目前在香港北部都会区拥有1400万平方呎土地储备，未来会通过不同途径，释放农地价值，加快资金回笼。

3月，新世界还与招商蛇口合作，启动北部都会区首个商住项目，将提供2300套住宅。

只是，降杠杆周期下，业绩复苏的周期会拉长。2024年7-12月，新世界的收入为168亿港元，下降1.6%，股东应占亏损约66.33亿港元。

字数 6,608