₯今日聚焦：新投映南台售楼处电话➢映南台官方发布➢福州房天下

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新投·映南台：备案名（城央境），地处：仓山区东园路东侧、北园路北侧。

项目占地42亩，规划453套，主打8-10层洋房，以及14-15层的小高层，主推建面：89-130平。

楼盘土拍

2022年5月27日，新区集团以底价7.66亿元拿下宗地2022-23号东升旧厂房出让地块一，平均楼面价13515元/平。

地块面积42.51亩，容积率2.0以下，限高50米，商品住宅销售指导均价为29500元/平。

地块须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购。

分析：2022年的第二场土拍，新区兜底了东升的第二幅纯商地块。

配合当天建总兜底，以及2021年底，榕发+左海兜底的北园，四大国企在南二环构建了目前的四大金刚。

从土拍来看，当天南二环成功拍出SM地块，不过依然没有带动其他房企进场，最终两幅纯商被底价拿下。

从楼面价来看，新区这幅1.35W最低，对比建总1.55W，榕发、左海的1.75W，价格优势最明显。

地块存在商贸楼回购，实际可售楼面价预计在1.5W左右，依然有价格优势。

从地块体量来看，也是四大金刚最小的一幅，整体的操盘压力最低。

不过房企拿地后，时间过去近2年都还未上市，另外三家都已经上市大半年，可以说客源被消耗不少。

对于新区集团，顺便聊聊，这几年本土国企进场，新区的存在感相对弱一点。

房企主要集中在2022年兜底，其中拿下三幅纯商，两幅安商。

从纯商的地块来看，五四北的袖珍地块，位于涧田湖周边，楼面价高达1.8W，不用过多分析，基本是套死状态。

三江口的144亩巨型纯商，虽然楼面价8K出头，但是整个板块的库存压力，这样的楼面价预计也是艰难。

相比较而言，南二环的这幅，相对来说反而是较优的一幅。

从房企目前的操盘状态来看，时间过去2年，基本都未上市，可以说也很值得思考。

这几年，榕发、建总、左海等代表的国企，开始在市场普及，作为对比，当初一起进场的建工、新区等，转型的难度更大。

综上，房企自身市场认可度一般，虽然地块有价格优势，但是上市过晚，板块目前信心偏弱，后续的压力依然不低。

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