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保利罗兰国际四期：科学城的品质人居标杆

项目简介

保利罗兰国际四期，别名保利罗兰国际 | 萝塱悦居，地处广州东进桥头堡科学城，是政府重点发展区域。项目用途为住宅，产权 70 年，交房时间为 2025 年 4 月 30 日。容积率 4.67，绿化率 35% ，规划车位地下 2419 个、地上 160 个，车位配比 1:1.3 。小区具备智慧小区、人车分流、封闭管理等特点，占地面积 47016 平米，建筑面积 219511 平米，规划 10 栋，共 1820 户，物业费用 2.96 元 / 月 / 平米。目前在售全南向四房，户型面积为 108㎡和 135㎡，单价在 4.2 - 4.4w 之间，108㎡最低可至 3.9 万，凭借优越条件成为科学城的优质楼盘。

基本信息

• 别名：保利罗兰国际 | 萝塱悦居
• 用途：住宅
• 产权：70 年
• 交房时间：2025/04/30
• 容积率：4.67
• 绿化率：35%
• 规划车位：地下 2419 个，地上 160 个
• 车位配比：1:1.3
• 项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
• 占地面积：47016 平米
• 建筑面积：219511 平米
• 规划栋数：10 栋
• 规划户数：1820 户
• 物业费用：2.96 元 / 月 / 平米

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高拓户型

108㎡的 3 + 1 房 2 卫户型

1. 采光与通风：全南向三开间，三卧室朝南，确保充足的阳光照射，让室内始终保持明亮温暖。6 米南向一字型大阳台不仅增加了室内采光面，还为居住者提供了一个舒适的休闲空间，可用于晾晒衣物、摆放绿植等。
2. 空间利用：实用的 U 型厨房设计，充分利用空间，操作台面充足，让烹饪更加便捷高效。3 + 1 房的灵动设计，多出的一房可根据家庭需求改造成书房、儿童房或小型健身房等，满足不同家庭阶段的多样化需求。

135㎡的四房两卫户型

1. 宽敞空间：四开间朝南，保证了整个户型良好的采光和通风效果。约 27㎡大方厅南北对流，空间开阔，无论是家庭聚会还是日常休闲活动，都能提供充足的空间，营造出舒适、大气的居住氛围。
2. 豪华主卧：约 18㎡阔绰主卧带有步入式衣帽间和双飘窗，为主人提供了专属的私密空间，彰显居住的品质与尊贵。步入式衣帽间方便收纳衣物，双飘窗设计则增加了卧室的采光和观景视野，提升居住舒适度。

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配套详情

交通

1. 地铁：3 地铁环绕，便捷的轨道交通网络让居民能够快速到达城市的各个区域，无论是通勤还是出行游玩都十分方便。

1. 有轨电车与快速路、高速：3 有轨电车和 3 快速 3 高速的交通配置，进一步完善了交通体系。有轨电车可连接周边区域，而快速路和高速则方便居民自驾前往更远的地方，满足不同的出行需求。

教育

周边汇聚多所顶级学府，如广州市第二中学等。丰富的优质教育资源，从基础教育到高等教育，为孩子提供了良好的学习环境和发展机会，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来奠定坚实基础。

商业️

10 大商圈环伺，丰富的商业配套为居民提供了多样化的购物、休闲、娱乐选择。无论是时尚的购物中心、热闹的美食街，还是现代化的电影院、KTV 等娱乐场所，都近在咫尺，满足居民对品质生活的追求。

医疗

4km 内有三大三甲医院，完善的医疗配套为居民及其家人的健康提供了有力保障。在突发疾病或日常健康检查时，能够快速获得专业的医疗服务，让居民生活更加安心。

休闲

1. 公园配套：四期小区全新升级，家门口三公园环绕，为居民提供了亲近自然、休闲散步、运动健身的好去处。在繁忙的都市生活中，居民可以随时享受大自然的宁静与美好，放松身心。

1. 综合配套：小区内配备综合商业体，满足居民日常生活购物需求；休闲娱乐配套设施丰富，为居民提供了多样化的休闲方式；公交总站的设置，方便居民乘坐公共交通出行，进一步提升了生活的便利性。

小区特色

1. 品牌实力：作为央企保利的升级之作，保利品牌的强大实力和良好口碑为项目品质提供了坚实保障。保利多年来在房地产领域的深耕，积累了丰富的经验，能够为业主打造高品质的居住环境。
2. 销冠传奇：该项目自 2014 年开售以来，屡次创造销售佳绩，成为科学城 9 年销冠，备受市场青睐。这不仅证明了项目自身的魅力和优势，也反映出购房者对其的高度认可。
3. 区域优势：位于开创大道总部经济走廊中心位，众多科技企业和科研机构入驻，是高新人才聚集地。同时处于 500 强企业聚集地和区府芯，配套资源醇熟，为居民提供了良好的工作和生活环境，也为项目带来了较高的发展潜力和投资价值。

项目总结

保利罗兰国际四期凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业配套、完善的医疗资源以及高品质的户型设计和小区配套，成为科学城区域的品质人居标杆。无论是追求舒适居住环境的自住购房者，还是看重区域发展潜力的投资者，保利罗兰国际四期都具有极大的吸引力。其良好的品牌形象、出色的销售业绩以及未来的发展前景，都使其成为广州房地产市场中一颗璀璨的明星。

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