手里有房的，现在先别卖？内行人：说出3个原因，残酷却很现实

手里有房的，大家先别慌，我就遇到一个事情，可以说是反认知的一个事情，我的一个表叔，家里有6套房子，在深圳有教4套，在重庆有2套，都是在一些核心地带，前不久，又打算去买房子，这可把身体的朋友看懵了，现在这种大环境下，还去买房子？这不是嫌钱多吗？直到听完他的一个解释，我才明白，人的认知能力，真的是天差地别。

表叔还告诉我说，家里如果有房的，不是迫不得已，一定不要买，不管是二线城市还是三线城市，如今通胀这么严重，即使买了房子。也会很快花掉，你看看身边的朋友就知道了，如果把房子卖了，手头上照样还是没钱。

手里有房的，现在先别卖？内行人：说出3个原因，现实却很残酷。那么到底是什么原因呢？

第一个原因：现在卖房等于赔钱

如今不管是一线城市也好，二线城市也罢，房子想要卖出去的话，都要打折才能出售，很少能够保持原价的，有的甚至跌百分之五十以上，所以现在卖房的话，会被中介不断压价，房子200万，最终可能100万就成交了。

而且房价再度下跌的可能性已经不是很大了，要知道全国80%都是贷款买房，这个时候房价再下跌，会有大批的人断供，银行收回贬值的房子，会影响到整个金融系统。

去年住建部还出台了限跌令，开发商都不敢大降价。所以房子放在哪里，如果是自己住，更不用去想涨跌的事情。

第二个原因：随着城市的发展房价终究还会稳中有升

很多人可能认为这个是在瞎扯，毕竟人口问题摆在那里，新手儿跌破900万，确实很吓人，但是你有没有想过，全国每年还有1000多万大学毕业生要安家，2000多万农民工要进城，更不要说一些大城市，北京、上海，每年落户指标，刚放出来就会被抢光。

现在核心地段的好房子，3个月内必成交，价格还比挂牌价格高，这就充分说明需求还是比较大的。

可能现在三四线城市房子难卖，但是等到轨道交通网的全面铺开，产业转移到位了，现在看着偏的地界，说不定就是香饽饽。大家也可以看下，自己城市的一个发展，以前被认为是偏远地区的，如今早已是各种新城了。历史总是惊人的相似，因此，不用过于的担心房价一直会下跌。

第三个原因：物价涨的比房价要快很多

去年猪肉涨了18%，水泥涨了23%，搬家公司的运费涨了三成。如果你现在卖房拿到的钱，怕是过两年，连同等面积的建筑成本都不够，钱在手里还没有捂热，就被通胀吃了小半。所以与其卖掉，还不如自己持有着。

如果说用一句话来形容现在的楼市，那就是“黎明前的黑夜”。房地产7年牛熊周期规律显示，2020-2023年为调整期，2024-2025年进入回暖缓冲，2026年有望重启上行。

当前中国新房开工面积较峰值下降74%，远超其他国家房产危机期间44%的平均跌幅。对比同城镇化阶段数据，中国千人开工套数仅4.5套，远低于日本的11.2套和美国的7.3套。这种断崖式收缩，为未来供需逆转埋下伏笔——当库存消化到临界点，价格修复将成为必然。

“现在卖掉房子持有现金，等于主动跳进通胀的绞肉机。”笔者认为，虽然短期价格承压，但对比现金购买力的持续稀释，核心城市优质房产仍具“抗通胀硬资产”属性。当然如果是需要急着变现，那么该卖还是得卖。