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1号线·通州核·划时代的好房子

央企招商匠著·副中心核心区买房首选

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项目简介

云璟跃迁 揽阅人生

“云璟揽阅”案名蕴含着的深层次意义，“云”，生态绿意与自然烟火的聚集融汇；“璟”，招商蛇口所打造高品质标准如精致玉石般光彩耀目；“揽”，揽副中心繁盛产业与生活资源；“阅”，自然与繁盛的心灵栖息地，【云璟揽阅】的地理位置优势极佳，近距离拥揽地铁、商业、公园、学校等繁华配套，是融汇城市配套资源与度假式生态环境的一块实属少见的地块。

招商·云璟揽，为2025招商蛇口北京揽阅系新品首发。

2024年，招商蛇口提出3+1产品系，包括天青系、启序系、揽阅系和玺系。“揽阅系”强调社区的功能性、体验感及颜值，揽中心，阅繁华。

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开发商简介

⫸⫸⫸⫸买房就买大品牌—买越级品牌

❶ 位列央企第一

招商局集团连续多年位列央企第一，2023年世界500强第175位

招商蛇口作为招商局集团旗下城市和园区综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口不仅在打磨极致的天花板级产品，还在通过立址深耕推动区域人居的迭新。

2024年招商蛇口北京公司持续深研符合当下客户需求的产品，从焕新新生代人群宜居生活品质的璀璨“双子星”，到以超越期待实景兑现的招商玺、元玺等现象级红盘，这皆是源于对产品品质执着的坚持和追求。

❷ 改革开放先行

招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，深耕北京28载

截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球156个城市和地区

企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP1

❸ 招商积余物业

2024中国物业服务企业综合实力NO.3，在管项目2101个

在京管理包括中华人民共和国最高人民法院、北京海关办公楼等

❹璀璨公元现房实景交付

招商璀璨公元丨招商在通州匠心第一子著作

实景园区、星光顶地库、私宴会所、社区大门现已开放呈现

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项目区位图

⫸⫸⫸⫸⫸ The Four Core Values 买房四大核心

1、买房就买核心区—买越级地段

2、买房就买全配套—买越级生活

3、买房就买大品牌—买越级品牌

4、买房就买好房子—买越级产品

⫸⫸⫸⫸⫸买房就买核心区—买越级地段

❶ 北京副中心，通州主核稀缺土地：

近12年通州主城核心区唯一的住宅用地

近5年通州1号线沿线唯一真正地铁新盘（400m）

近3年通州首批跨时代好房子地块

❷ 通州副中心红利兑现，未来已至：

投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿，日均4.3亿投入城市建设

人口红利：北京人口增长极，增速全市第一

产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉

三大引擎红利：运河商务区、文化旅游区、行政文化区三大引擎合力兑现，呈现繁城景象

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：招商·云璟揽阅

楼盘位置:北京市通州梨园镇FZX-0303-6001地块（云景北二街与新增二路交汇）

所属商圈：通州区

开发商：招商蛇口

占地面积：约1.6万㎡

建筑面积：约3.47万㎡

总楼栋数：12栋

产品类型：6-11F洋房，13-16F小高

在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²

项目均价：预计62000（上下浮动8%）

交付情况：精装修交付

总户数：367户

梯户比：一梯两户、两梯两户

车位数量：458

车位比：1:1.2

绿化率：30%

容积率：2.17

供暖类型：集中供暖

物业公司：招商积余物业

物业费用：5.9元/㎡/月

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户型分析

❹极致收纳+高配精装交付+超高赠送

新风、中央空调、地暖、洗碗机、蒸烤一体机，厨卫柜体交付全部赠送，真正实现拎包即可入住

超大窗墙比+全景落地窗+270°环景飘窗

不可复制的土地资源+稀缺的地段

过去12年通州核心区首个住宅用地

过去5年通州核心区首个真正地铁新盘

过去3年通州核心区首个跨时代好房子产品

揽景【建面约79㎡ 二室两厅一卫】

1、约79m²两居，全明无暗间，厕所-洗澡-台盆三分离卫浴。

2、南北通透，采光和通风好

3、全屋收纳合理，空间利用率高

4、赠送阳台，实用面积增加

【适合两/三口之家，功能布局紧凑，适合预算有限但追求舒适度的人群】

揽辰【建面约89㎡ 三室两厅两卫】

1、约89m²三居，阳台视野开阔，通风好

2、主卧空间宽敞，带飘窗

3、厨房U型布局，操作流畅

【适合两/三口之家，预算有限但追求舒适度的人群，相较79m²更舒适】

阅宸【建面约108㎡ 三室两厅两卫】

1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好

2、主卧带独立卫生间，生活更方便

3、餐客厅一体化，空间开阔

4、阳台空间大，赠送面积实用

【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】

阅颂【建面约108㎡ 三室两厅两卫】

1、约108m²三居，三开间朝南，采光通风好

2、主卧带独立卫生间，生活更方便

3、餐客厅一体化，空间开阔

4、阳台空间大，赠送面积实用

【适合三口之家，动线合理，空间不浪费，客餐厅一体，喜欢宽敞明亮户型的人】

阅峯【建面约162㎡ 四室两厅两卫】

1、约128m²四居，10.5米的超大面宽，客厅、主卧、次卧全都有大窗户，白天基本不用开灯，空气流通也很舒服。

2、阳台面积大，赠送部分实用：可以改成一个小休闲区，摆个椅子喝喝茶，或者做个书房都是不错的选择。

【适合改善型家庭，有足够的储物空间和私密性，对居住舒适度要求较高的人群】

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建筑园林

⫸⫸⫸⫸⫸买房就买好房子—买越级产品

❶ 高颜值新贵社区

以“石材+铝板”塑造建筑的横向线条，采用大量圆弧倒角与大面积的光幕玻璃，筑就天幕流线立面

❷ 社交&商业&绿色一体

以“森境会客厅”为主题，以森系为主基调，打造多个艺术绿意花园

540㎡社区下沉商业，满足日常生活所需

240m氧气环步道、全龄健身器械交付

2000平核心花园，三季有花，四季有景、

❸ 度假酒店归家礼序

地上双大堂，让业主无论选择哪条归家流线都能倍感尊崇

归家迎宾景墙+涌泉叠级水景

飘枝造型红枫+水刀雕刻logo

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周边配套

⫸⫸⫸⫸⫸买房就买全配套—买越级生活

❶ 紧邻1号线，全程快速通达：

1号线梨园站，直线距离仅400m

途经国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地

北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点

❷ 百米级醇熟生活圈，举步即达

梨园十字金轴商业街丨家门口举步可达餐饮120+家、生活商超类20+家、娱乐休闲类50+家、银行服务10+家、酒店服务10+家

贵友大厦丨步行约400m

环影12街区丨步行约400m

❸ 3km通州主核城央生活圈，配套齐全

商业设施丰富：

领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、湾里·王府井奥莱等商圈环绕

优质教育资源：

育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3。在通州初中学的升学人数排名TOP1

全龄优质医疗资源：

东直门医院（三甲）

潞河医院、妇幼保健院、新华医院

都市生态资源环绕：

1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺

3km内可达8座公园，真正实现亲近自然

世界级娱乐配套同享：

北京环球度假区随时随地畅玩

北京最大奥特莱斯2025年开业

顶点公园2026年开放，集多个国际顶级IP一体

海昌海洋公园2026年开放，北京2000年后唯一新建的海洋公园

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项目亮点

第一、核心地段，城心繁华触手可及

“揽中心，阅繁华” ——云璟揽阅的案名背后，是对城市资源的极致掌控。

地铁800米，通勤无忧：项目紧邻地铁八通线梨园站，步行仅需约10分钟，无缝接驳1号线、6号线，30分钟直达国贸CBD、环球影城，通勤效率拉满。

商圈环伺，生活不落幕：贵友大厦、环影十二街区等商业体环绕，下楼即享购物、美食、娱乐一站式体验，24小时繁华永不散场。

教育与医疗护航未来：史家小学通州分校、运河小学等名校资源汇聚，北京中医药大学东直门医院（通州院区）近在咫尺，孩子成长与家庭健康双重保障。

第二、户型黑科技，刚需价格享改善品质

得房率超80%，赠送面积创新高”——使用率90%！

户型设计诚意满满：主力户型79-128㎡，覆盖两居至四居，总价约450万起，首付门槛低至百万级！更有总价不到500万的三居房源，性价比碾压同区域竞品。

赠送面积革新通州楼市：

南向开敞阳台：宽约1米，采光通透，不计入产权面积，实用率飙升；

北向设备平台改造空间：灵活拓展生活场景，打造多功能储物或休闲区；

L型飘窗设计：端户专属，270°景观视野，让每一寸空间都物超所值。

第三、央企品质，绿色生活新提案

作为招商蛇口“揽阅系”的北京首发作品，云璟揽阅承载着央企对城市未来的深刻洞察：

绿色出行先锋：社区规划 18%充电车位，超前布局新能源汽车时代，消除里程焦虑，助力副中心低碳发展。

低密宜居社区：容积率仅2.17，12栋5-16层住宅错落分布，搭配约500㎡社区办公与绿地空间，在繁华中独享静谧。

第四、热销预警！同板块招商璀璨公元即将清盘

招商蛇口在梨园板块的“深耕战略”已获市场验证！

璀璨公元热销标杆：同区域项目招商璀璨公元，开盘一年即网签252套（去化率近90%），成交均价5.73万/㎡，印证招商产品的强大号召力。

云璟揽阅补位刚需：璀璨公元现房告罄，云璟揽阅以更低总价、更高赠送面积接棒，错过即无！

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