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海上·清和玺官方售楼中心电话：400-8080-420项目介绍

项目概况

• 开发商：招商蛇口、南昌市政、徐汇城投联合开发
• 项目位置：上海市徐汇区长桥板块，上中路与龙川路交汇处
• 总建筑面积：约17万平方米
• 容积率：3.12
• 绿化率：35%
• 产品类型：高层（6-33层）、洋房（6-7层）
• 主力户型：建面约112-177㎡三至四房
• 均价：11.28万-12.7万/㎡
• 总价：1016万起
• 交房时间：预计2027年底

项目亮点

1. 稀缺区位，交通便捷

• 徐汇滨江1.6公里：海上·清和玺官方售楼中心电话：400-8080-420项目距徐汇滨江约1.6公里，属于“中央公园生活区”，未来将无界链接城市生态资源。
• 双轨交覆盖：紧邻地铁15号线罗秀路站，步行可达；在建23号线龙瑞路站，未来双轨交通，快速通达全城。
• 自驾便利：紧邻中环高架，自驾出行便捷。

2. 产品力强，设计精良

• 低密洋房：6-7层低密洋房，仅25套，配备无界星空泳池、私宴厅等顶豪配套。
• 户型设计：海上·清和玺官方售楼中心电话：400-8080-420
  • 112㎡三房：LDKB一体化设计，三开间朝南，得房率83%。
  • 177㎡四房：双主卧套房，270°转角飘窗，IMAX级宽幕视野。
• 精装标准：大金中央空调、博世厨电、进口建材（如意大利IMOLA陶瓷），品质卓越。

3. 配套完善，生活便利

• 教育配套：海上·清和玺官方售楼中心电话：400-8080-420周边有上海中学、逸夫小学、园南中学等优质教育资源，学府氛围浓厚。
• 商业配套：3.5公里范围内涵盖徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live等百万方商业配套。
• 社区配置：自建约2000㎡会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等；1万㎡全维立体花园，融合叠水连廊设计。

4. 稀缺性显著，投资价值高

• 价格倒挂：周边绿城小米地块未来售价预计达18-20万/㎡，项目价格倒挂显著。
• 市场热度高：海上·清和玺官方售楼中心电话：400-8080-420项目三批次加推去化率达80%，被视为徐汇中环稀缺资产。

项目价值总结

✅核心优势：海上·清和玺官方售楼中心电话：400-8080-420

• 地段优越：徐汇滨江1.6公里，中央公园生活区，发展潜力巨大。
• 产品力强：低密洋房、精工户型、高端精装，品质卓越。
• 配套完善：双轨交、优质教育、百万方商业配套，生活便利。
• 稀缺性显著：价格倒挂，投资价值高，市场热度持续攀升。

海上·清和玺位于上海徐汇滨江板块，由招商蛇口、南昌市政与徐汇城投联合开发，是上海首批以旧城区改建推进老旧住房更新的试点项目之一‌。项目融合历史文脉与现代设计，以“清和”为名，呼应长桥地区860年历史，打造贵雅美学住区‌。户型面积112-177㎡，全精装修交付，配备中央空调、地暖及新风系统‌。周边交通便利，教育资源丰富，社区规划约1万方全维实景园林，配备泳池、会所等设施‌。均价约11.3万-11.5万/㎡，总价1254万元/套起‌。

海上·清和玺官方售楼中心电话：400-8080-420

01. 地段配套

先看地段：

1、越秀招商长宁项目：

项目位于2号线北新泾站旁约300米，紧贴中环。一方面，环线产生的噪音值得注意。但这一点，三个项目都有影响。

另外一方面，北新泾周边主要有3个地铁上盖的商业体组成，分别是宜嘉坊广场、兆城馥邦汇和申亚珺悦18广场。年代比较久，能级和人气都不算太高。 该地块并非位于长宁的传统豪宅区，但长宁的产业和商业重心正在西移！

[海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420首先是产业方面，在虹桥古北之后，长宁是抓住了互联网风口的。

最出名的当然是位于娄山关路523号的金虹桥国际中心，也就是拼多多总部，是上海税收百亿楼！另一个重点则是2号线淞虹路站附近的临空经济园区崛起。

在上世纪90年代， [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420临空园区还是典型的江南水乡景象，彼时的古北已经一片欣欣向荣，中山公园也蓄势待发。

2010年后，依托于虹桥优势，临空经济园区迎来蓬勃发展。截止最新，园区已吸引超3千家企业入驻，集聚了联合利华、德国博世等一批国内外知名企业总部，以及 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420爱立信、史泰博、携程网等知名信息服务业企业。俨然是长宁甚至整个西上海的产业源动力之一。 以娄山关路和淞虹路为产业支点，一东一西，长宁西正在形成一整条高端商业办公链条。[海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420

2号线娄山关路除了已成型商办，西侧还有晶耀虹桥项目。总投资约80亿元，是由铁狮门公司，新长宁集团和三菱地所共同合作开发的大型商业办公综合体项目。项目已于2023年年初开工， [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420预计2025年建成。2号线威宁路站上来就能看到缤谷广场，体量很大运营较为成熟，属于长宁比较知名的区级商业中心。内部的业态和门类相当丰富。 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-4202号线淞虹路站附近， 依托于临空经济园区，这里是西长宁商业爆发的重点，前几年长宁ArtPark大融城开业，人气相当不错。

刚开业的 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420上海荟聚综合体号称长宁最大商业体，总建筑面积超过43万方，包括长宁区最大的购物中心“上海荟聚购物中心”、宜家临空商场以及5栋办公楼。 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420 整体来看，西长宁的产业和商业近几年的发展速度是非常快的。

总的来说，[海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420对于越秀招商长宁项目来说，小区周边的城市界面更偏向成熟的居住区。但随着长宁产业和商业的向西转移，[海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420整个区域的居住氛围和格调会有一些提升。

2、海上清和玺：

地段上，海上清和玺紧贴中环线，是三盘中距离中环最近的项目。

未来北门出去就是上中路，2个红绿灯、约300米后就进入中环， [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420穿过上中路隧道后就是前滩，可以转入南北高架直达浦西市中心。 海上清和玺与前滩、徐汇滨江等城市核心CBD的距离是三盘中最近的，尤其是前滩，真的是一脚油门就可直达。

另外一方面，海上·清和玺距离徐汇滨江是很近的，周边有多个高能级产业的包围 ，北有徐家汇、数智中心、传媒港，离漕河泾也很近；东有前滩、世博，南侧还有在建的北杨人工智能小镇，将打造人工智能全域应用示范地。

整个区域的产业能级很高，导入了大量年轻、高薪、高知的就业、生活、居住人口，这对于项目未来的自住环境、出售或出租，都有很好的保证。 但在小区位方面，项目北侧是中环、西侧是长桥一村、南侧是长桥二村，东侧是长桥新村和长桥水厂水质化验中心。

周边的城市界面更偏向于市区的成熟居住区，烟火气浓郁。

总而言之，项目距离各大高新产业园很近，对于工作在徐汇滨江、前滩的购房者来说，[海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420海上清和玺是个不错的选择。但你要接受未来步行范围内的配套和城市界面不会特别高端和潮流。

3、西郊云庐：

先说优势，西郊云庐周边的居住环境是很静谧的，大家可以从地图上感受一下： [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420 项目北侧是上海动物园，东侧是龙柏饭店，南侧穿过虹桥路都是别墅群，整个片区的居住环境更偏向于高生态。

另外，项目北门出去左边就是外环的入口， 可以快速连接北横通道，通往普陀、静安、虹口以及杨浦等北四区。

并且项目南侧就是延安路高架， 项目去往静安寺、人民广场、新天地、陆家嘴等区域更是迅捷。

再加上10号线的加持，整个项目的交通出行便捷度是很高的。 但与此同时， [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420项目周边也确实少了一些商业以及烟火气息的配套。再加上外环高架与虹桥机场，这或许对于居住造成一定程度的影响。

总而言之，项目周边确实静谧，外环+延安路高架+10号线更是让业主的出行变得非常便捷。但步行范围内的商业氛围比较一般，吃喝玩乐需要接驳南侧的爱情海或者是市区。

02. 潜力

潜力分当下和未来。

我们先看当下二手房表现。

1、越秀招商长宁项目：

项目周边的品质二手房还是比较多的，其中仁恒河滨花园以及新天地河滨花园 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420是挂牌价最高的两个项目， 整体的挂牌价约11-13.5万/㎡。

2、海上清和玺：

海上清和玺周边可以对标的也只有梧桐公馆一盘，挂牌价约9.7万/㎡左右。3、西郊云庐：

西郊云庐周边没有太好的参考，周边更多的是别墅小区， [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420整体的挂牌价约11.4-11.9万/㎡左右。总的来说，从二手房层面来看，招商越秀天山项目的二手房的预期上限会更高一些，但另外两盘的买入价更低，可能未来空间更大。

最后我们聊聊产业：

产业决定了未来房产价值的稳定性。

海上清河玺，距离徐汇滨江、前滩、漕河泾都较近，产业辐射是三者中最浓郁的。

越秀招商长宁项目则是受到长宁北新泾产业园的辐射，同时沿着北横通道也能接收浦西各大CBD外溢的需求。

西郊云庐则是背靠大虹桥，加上延安高架的加持，同样能接受核心区域外溢的需求。但整个虹桥产业的主聚集地并不在龙柏，加上区域强烈的“静谧”属性，产业加持的力度或许不高。总的来说，从潜力方面来看，海上清河玺单价较低，加上漕河泾的辐射，上限较高。招商越秀天山项目周边的产业很强，但单价较高。西郊云庐则是三者中平衡性最好的！

03. 户型

1、越秀招商长宁项目

该户型为三房两厅两卫，从明亮的入户，南北通透，采光效果佳。

独立小玄关设计，内外双玄关搭配，进门仪式感足。走出玄关 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420是一体化的客餐厅，这个空间不完全方正，有个小角，稍微有点遗憾。

厨房采用U型布局，操作台面宽敞，合理的餐厨关系，让烹饪与用餐更加便捷。厨房借助飘窗延伸出部分台面，这部分台面下方的收纳空间相对有限，且厨房顶面可能并非平整，这或许会给 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420厨房的收纳和装修带来一些挑战。另外需要注意的是，本户型将冰箱放置在餐厅区域，有点压缩了餐厅空间。

主卧空间以这个面积段的户型来说不算宽裕，且不能布置衣帽间。南次收纳能力不错。北次卧比较小，需要借助飘窗摆放家具。北次卧的门正对干区的镜子，稍显尴尬，不过这可以通过选择 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420内置镜片型镜柜来巧妙化解。三个房间由于配有等面宽且无墙垛的飘窗，所以实际感受放大不少。

两个卫生间面积都比较小，尤其是主卫，但功能齐全，能满足日常使用需求。 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420公卫的湿区布置稍怪，门打开正对马桶，淋浴房没有外窗。一般来说，淋浴房布置在开窗处，这样可以便于湿气及时排放。

这是一套四房两厅两卫的飞机布局户型，四面宽朝南，采光与通风条件堪称完美，可以说是是为三代同堂的二胎家庭量身定制。

拥有对外采光的独立电梯间入户，为居住者开启了一段私密而宁静的归家之旅。入户处的小玄关，虽配有薄型鞋柜，收纳空间稍显有限，但独立电梯间却可以作为外玄关，拓展了使用空间。

客餐厅采用一体化大空间设计，等面宽客厅面宽宽敞，视野开阔，搭配大面宽的薄C型厨房，动线流畅使用便利，类岛台的台面设计，进一步拓宽了餐厅空间。需要注意一下，水槽这一段台面可能是借用了飘窗，能利用的收纳空间有限。

阳台与客厅等面宽，功能多样，既能满足日常的衣物洗晒需求，又可打造成一个惬意的休闲角落，摆上一张藤椅，一杯香茗，让生活的每一刻都充满情趣。

房间布局上，三间朝南卧室让三代同堂的每一位家庭成员都能尽享阳光的温暖。朝北次卧安静舒适，可以与主卧打造成带书房的超大主卧套。

主卧采用套房设计，配有衣帽空间和卫生间，充分保障了主人的隐私与便捷。次卧的空间尺度都比较适宜，可放置双人床，满足日常居住需求。

户型内六个空间均设有等面宽飘窗，这不仅拓宽了采光面，还巧妙地增加了实用空间。

总体而言，该户型布局合理，各空间舒适惬意，是三代同堂家庭或者二胎购房者的上佳改善之选。

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2、西郊云庐

该户型为两房两厅两卫户型，两面宽朝南的布局。独立玄关入户，有较好的仪式感和隐私性。客餐厅一体化设计，进深面宽较为舒适，南侧附生活阳台，轻松打造多样化的生活场景。U型厨房位于户型中间部位，可惜的是开门位置未正对餐厅，餐厨关系表现一般，但操作台面相对宽敞，烹饪动线流畅。两间卫生间为全明设计，采光充足，通风良好，有效避免了潮湿和异味问题。在房间的布局上，南北各一个卧室，主卧为套房，次卧结合公卫也可形成套房，使用十分便利。另外次卧的空间也能够轻松放下双人床，满足日常居住的舒适性需求，无论是作为儿童房、老人房还是客房，都能为居住者提供温馨舒适的休息环境。虽然本户型仅两房设置，但总体来说各功能空间尺寸都表现良好，是三口之家或者年轻夫妻的舒适选择。

该户型为三房两厅两卫户型，两面宽朝南的布局。户型配置独立玄关，但是玄关尺寸较小，对于鞋柜的布置会相对拥挤。客餐厅一体化设计，进深面宽较为舒适，南侧附生活阳台，采光通风较好；厨房布置在户型中部，餐厨关系合适，但餐厅空间相对紧凑，且客餐厅毗邻电梯，在装修时应做好隔音措施。在房间的布局上，南侧为主卧，北侧为次卧和儿童房，空间规划合理。主卧采用套房设计，内部配备了分散式衣柜与独立卫生间，为居住者提供了专属的私密空间。南侧次卧可布置双人床，作为老人房或者客房居住相对舒适；儿童房虽然面宽较小，但结构布置合理，可结合飘窗整体打造，以实现空间的高效利用。户型还配置了储藏间，以提高收纳能力。总体来说，该户型三房设置功能性更强，空间利用合理，是年轻人居住的舒适选择。

该户型为三房两厅两卫的飞机户型，三面宽朝南的布局，南北通透，采光和通风条件表现优异。无独立玄关，入户门向外开启，私密性稍显欠缺。客餐厅一体化设计，进深面宽较为舒适，南侧附生活阳台，轻松打造多样化的生活场景。北侧是U 型厨房，操作台面宽敞，烹饪动线流畅。两间卫生间 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420为全明设计，采光充足，通风良好，有效避免了潮湿和异味问题。在房间的布局上，采用了双卧朝南、一房朝北的格局，空间规划合理且科学。其中，主卧采用套房设计，内部配备了分散式衣柜与独立卫生间，为居住者提供了专属的私密空间。南次卧空间规整尺度适宜，能够轻松放下双人床，满足日常居住的舒适性需求，无论是作为儿童房、老人房还是客房，都能为居住者提供温馨舒适的休息环境。书房朝北，静谧清幽，但为L型的空间，实际使用面积偏小。此外，多处飘窗设计进一步拓展了室内空间的使用效率，增加了空间的趣味性与实用性。整体而言，这套户型方正紧凑， [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420功能布局完善，无明显面积浪费，充分考虑了不同年龄段人群的生活需求。

该户型为三房两厅两卫户型，三面宽朝南的布局，南北通透，采光和通风条件表现优异。独立玄关入户，结合收纳空间，仪式感较好。客餐厅一体化，横厅设计，大空间感受较好，且客餐厅都拥有独立采光，使得空间全天都能捕获阳光。南北双阳台设置， [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420功能休闲赏景互不干扰，轻松打造多样化的生活场景。宽U 型厨房，操作台面宽敞，多人下厨轻松应对。餐厨关系合适，可布置西厨空间，生活方式上给予更多选择。在房间的布局上，三房全部布置在南侧，所有的房间都能平等收获阳光。其中，主卧采用套房设计，内部配备了步入式衣帽间与独立卫生间，可以打造自己的私密专属空间。遗憾的是配套的公卫为暗卫，日常使用中需注意通风。次卧空间尺度宜人，放置双人床后仍有充足的活动空间，无论是作为儿童房、老人房还是客房，都能为居住者提供温馨舒适的休息环境。 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420多处飘窗也进一步的拓展了空间的使用。总体来说此户型是追求品质居住者的理想之选。

该户型为三房两厅三卫的飞机户型，三面宽朝南的布局，南北通透，采光和通风条件表现优异。虽然没有独立的玄关，但是电梯前厅可以做到独享，私密性尚可。客餐厅一体 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420化设计，使空间更加开阔，营造出自由、流畅的活动区域。大面宽生活阳台不仅满足日常洗晒需求，还可轻松打造多样化的生活场景。厨房采用高效实用的 U 型设计，操作台面宽敞，烹饪动线流畅，紧邻厨房的位置预留了双开门冰箱位，方便食材取用。在房间布局上，双卧朝南，阳光充足，一房朝北，静谧舒适，空间规划合理科学。主卧采用舒适的套房设计，配备独立衣帽间与四件套卫生间，为居住 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420者提供专属的私密空间，尽显生活品质。南次卧同样为套房形式，方便起居，大大提升了生活的便利性，不过，配套的卫生间为暗卫，日常使用中需注意通风。南北两间次卧空间尺度宜人，放置双人床后仍有充足的活动空间，无论是作为儿童房、老人房还是客房，都能为居住者提供温馨舒适的休息环境。该户型配备的三间卫生间，除南次卫外，其余均为全明设计，通风良好使用方便，有效避免了潮湿和异味问题。多处飘窗设计进一步拓展了室内空间的使用效率， [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420增加了空间的趣味性与实用性。这套户型在空间规划、功能布局上都做到了极致，充分考虑了不同年龄段人群的生活需求。无论是二人世界的浪漫 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420温馨，还是三代同堂的其乐融融，都能在此找到理想的生活方式，是追求品质居住者的不二之选。

这是一套四房两厅三卫的户型，采用转角端厅的设计，三面朝南的格局为居者带来舒适的采光和通风条件。

独立玄关入户，同时外面独立电梯厅空间，入户玄关侧面预留收纳柜空间，可以使玄关区域更加开阔，同时玄关附近配备了储藏室，避免物品杂乱地堆放在门口，造成进门时的拥挤感。

客餐厅一体化的设计，让家庭的互动更加自然流畅，同时转角的设计，让客餐厅的采光更加充足，视野阔绰。

厨房宽U型布局，为烹饪爱好者提供了宽敞的操作空间，同时配备生活阳台，避免了厨房杂物太多。在这里，多个家庭成员可以同时忙碌，同时洗碗、烧菜、开冰箱取物，可以彼此 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420互不干扰。

卧室布局上，主卧与一次卧朝南，享受着充足的阳光，另两次卧朝北，其中一个卧室是套房的设计，满足更多功能需求。主卧步入式衣帽间，配备了奢华主卫。

所有卧室均配 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420备了飘窗，延伸了室内空间。方便借助飘窗摆放家具，实现空间的最大化利用。

整体而言，该户型格局方正，各空间尺寸规划合理。它主打实用性，是高性价比之选。略显不足的是主卫是暗卫，同时公卫的位置距离公区稍远，略显不便。阳台斜角部分利用率不是很高。

该户型为四房两厅三卫的独梯独户的大平层布局，动静分离式。作为四面宽朝南的户型，它采光和通风条件堪称卓越，阳光与清风兼得。

入户玄关柜子布置在入户门正对面，方便高效同时背后配备了较大的储藏室空间，避免门口堆积杂物，同时仪式感十足，从玄关进入以后左右动静分区明确。

入户餐厅空间宽度方向开阔，同时配备餐边柜，方便就餐相关物品收纳整理，避免杂乱。客餐厅的转角采光视野，让空间显得大气宽敞。

厨房宽U型布局，为烹饪爱好者提供了宽敞的操作空间，同时配备生活阳台，避免了厨房杂物太多。在这里，多个家庭成员可以同时忙碌，同时洗碗、烧菜、开冰箱取物，可以彼此互不干扰。

卧室布局上，主卧与两次卧朝南，两代人尽享阳光，另一卧室朝北。两套房的设计，满足更多功能需求。

所有卧室均配有飘窗，延伸了室内空间。视野通透，延伸面积大，让居住者享受阳光。

整体而言，该户型格局方正，各空间尺寸规划合理 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420，兼具实用性与舒适性，尤其是对于客餐厅空间尺度要求较高的，此户型是不二之选。

另外其他方面，户型也是充分考量了不同年龄段的生活需求。无论是三代同堂的温馨家庭，还是追求高品质生活的年轻夫妻，都能够在此户型找到属于自己的舒适与便利。

3、海上清和玺

该户型为3面宽朝南3房2厅2卫中间户户型，户型整体规整方正，南北通透，采光通风较好。

户型独立入户玄关，玄关s墙设计，玄关柜空间和冰箱空间量身设计，装修完成后外面平整，空间规整度较好；冰箱外置且临近厨房、餐厅布置，解放厨房内空间且方便使用；户型消灭了传统的卧室区走道，交通空间融入到了功能空间内，做了一个超大的餐厅空间，空间利用率较高；客餐厅一体化通厅，串联阳台、厨房，厨房可开敞，整体公共空间开敞宽阔，餐厨关系较好；主卧套间，设置独立衣帽间、卫生间，主人酒店式生活体验，家人生活也更加便利。

稍有遗憾的是相对于户型面积段来说，主卧开间尺寸稍小；餐厅空间融合了交通功能，正对次卧的墙角，且开了3个房间门和1个公卫门，空间安定性和舒适度稍差。

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该户型为3面宽朝南3房2厅2卫边户户型，户型整体规整方正，南北通透，采光通风较好。

户型独立入户玄关，玄关s墙设计，玄关柜空间和冰箱空间量身设计，装修完成后外面平整，空间规整度较好；冰箱外置且临近厨房、餐厅布置，解放厨房内空间且方便使用；户型消灭了传统的卧室区走道，交通空间融入到了功能空间内，做了一个超大的餐厅空间，空间利用率较高；客餐厅一体化通厅，串联阳台、厨房，厨房可开敞，整体公共空间开敞宽阔，餐厨关系较好；主卧套间，设置独立衣帽间、卫生间，主人酒店式生活体验，家人生活也更加便利；主卧和书房设置超大转角飘窗，180度景观视野，采光和观景效果较好。

稍有遗憾的是相对于户型面积段来说，主卧开间尺寸稍小；餐厅空间融合了交通功能，正对次卧的墙角，且开了3个房间门和1个公卫门，空间安定性和舒适度稍差。

该户型为3面朝南3房2厅2卫边户户型，户型整体规整方正，南北通透，采光通风较好。户型独立入户玄关，玄关s墙设计，玄关柜空间和冰箱空间量身设计，装修完成后外面平整，空间规整度较好；冰箱外置且临近厨房、餐厅布置，解放厨房内空间且方便使用；厨房台面为L型布置+岛台设计，两面可开门分别连通玄关和餐厅，方便家务流线，且便于与餐厅互动；大面宽餐客通厅，串联阳台、厨房，厨房可开敞，整体公共空间开敞宽阔；主卧套间，设置独立衣帽间卫生间，主人酒店式生活体验，家人生活也更加便利；主卧设置超大转角飘窗，180度景观视野，采光和观景效果较好。

稍有遗憾的是相对于户型面积段来说，主卧开间尺寸稍小。

该户型为4面朝南4房2厅3卫边户户型，户型整体规整方正，南北通透，超大面宽，采光通风较好。

户型独立入户玄关，入户门正对玄关对景，转折后进入客餐厅，入户视线管控较好，避免了入户门正对客餐厅，开门便一览无余的情况；大面宽餐客通厅，串联阳台、厨房，厨房可开敞，整体公共空间开敞宽阔；客厅大面宽可布置成超大客厅或布置客厅+书房功能，功能布置较为灵活；超大U型厨房，内设中央岛台，超大操作台面，使用方便；户型设置南向双套房，其中主卧设置独立衣帽间，5件套豪华卫生间，主人酒店式生活体验，家人生活也更加便利；主卧设置超大转角飘窗，180度景观视野，采光和观景效果较好。

稍有遗憾的是相对于户型面积段来说，主卧开间尺寸稍小。

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04.社区

三个项目中，西郊云庐和招商越秀天山项目都没有具体的产品细节流出，我们先来看一下两盘的效果图。

1、招商越秀长宁项目

项目拟建4幢可售住宅，总高12-14层，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。

小区内部有下沉式庭院，南侧沿街布置了商业配套，人行、车行出入口布局合理，但未完全实现人车分流！2、西郊云庐

该项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

高清效果图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）3、海上清和玺

项目示范区部分已经实景呈现，先来看实景图： 另外，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。 公区景观则是以“新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及静谧宅间花园等多样的景观空间。 而项目在公区打造上，功能性的创新也是玺系审美的另一种体现，管中窥豹：

1、全域风雨连廊！

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。2、垂直会所体系

[海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420在海上·清和玺，会所及架空层总体量约3000㎡。 约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

还有七大泛会所，作为业主生活的延伸。 [海上·清和玺]官方售楼中心电话：400-8080-420

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