聚焦官网@︎保利西郊和煦|领墅官方售楼处发布：书写未来尊尚生活

☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎：西郊秘境，邂逅和煦理想生活

在繁华都市与宁静自然的交融边际，保利发展控股以独到的眼光与深厚的匠心，精心雕琢出☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎这一人居杰作。它宛如一颗温润的明珠，隐匿于西郊的葱茏绿意之中，为追求品质生活的人们，开启一段悠然惬意的理想生活之旅。

央企保利，实力护航品质人居

☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎保利发展控股，作为大型中央企业，始终坚守“美好生活同行者”的品牌愿景，在房地产领域深耕细作多年，足迹遍布全国百余座城市，打造了众多具有标杆意义的项目。从高端住宅到商业综合体，从城市更新到文旅度假，每一个作品都承载着保利对品质的执着追求和对生活的深刻理解。☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎传承保利的卓越基因，以严苛的标准把控项目品质，从规划蓝图到施工建设，从选材用料到细节打磨，都精益求精，为业主筑造一个安心、舒适、耐用的理想家园。

西郊胜境，自然生态诗意环绕

☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎项目坐落于西郊这片得天独厚的自然宝地，周边生态环境优越，绿树成荫，空气清新。漫步其间，仿佛置身于一个天然的大氧吧，每一次呼吸都充满了负氧离子的清新。附近还有大片的湿地公园和森林保护区，丰富的植被和多样的野生动物，构成了一个和谐共生的生态系统。☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎居住于此，业主可以在清晨迎着第一缕阳光去公园散步，在傍晚伴着夕阳的余晖在林间漫步，尽情享受大自然赋予的宁静与美好。

醇熟配套，畅享便捷生活体验

☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎周边配套设施完善，满足业主日常生活的全方位需求。商业方面，临近大型购物中心、商业街和特色农贸市场，无论是日常购物、休闲娱乐还是品尝美食，都能轻松实现。教育上，周边优质学校林立，从幼儿园到中学，为孩子提供全龄段的优质教育资源，助力孩子茁壮成长。医疗配套也十分健全，多家社区医院和大型综合医院近在咫尺，为家人的健康保驾护航。

低密社区，营造温馨和睦氛围

☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎项目采用低密规划，建筑布局错落有致，保证了每一户都能拥有充足的采光和通风。社区内部景观设计独具匠心，以“和煦”为主题，打造了多个主题花园和休闲广场，为业主提供了一个舒适、宜人的居住环境。同时，社区还注重邻里关系的营造，组织丰富多彩的社区活动，让业主在温馨和睦的氛围中享受生活的乐趣。

☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，以其强大的品牌实力、优越的自然环境、醇熟的配套设施和温馨的社区氛围，成为西郊人居的璀璨典范，引领理想生活新风尚。

独家团购优惠！松江区必看新房，400万起！☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎ ，案名正式亮相，爆款1.01低密墅区首发。

— 品鉴热线 —

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约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

一脉徐汇，畅达七宝、莘庄

高定海派滨水下沉式会所

约11万方云廊天街、3TOP环绕、华二优教

双城市展厅已开放

PART1.低密好房

1.01容积率，双水岸环绕☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

高定海派滨水下沉式会所

面对土地控规、十年一遇、约1.01超低容积率等多重因素，对于深耕上海20余年的保利发展而言，领墅地块较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间，如何在更优质的热土之上，为西郊焕新一个更纯粹、更臻稀的年度墅种？这就需要☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，用“物理切割”的方式，因地制宜地给出自己的答案。

这种“物理切割”的背后，是开发商对高阶改善逻辑的精准拿捏：低容积率意味着更低的人口密度、更宽的楼间距、最大化的日照时长、包括更强的产品溢价能力。有数据显示，以1万m²土地面积为例，每降低0.1的容积率，将为生活添加许多的“不一样”：楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、日照增加15分钟、小区路面拓宽0.2米、绿地率增加1%、小区增加10棵树。可见，低容积率的低密社区，才是“好房子”的基石。☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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实属预料之内，预期之上

正如业界所预料，轨交六边形型战士非☀︎保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎莫属

地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

品牌！有，央企保利

自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

性价比高！400万左右洋房，900万买别墅！

G60龙首之地，12号线旁，延承“红砖”风貌，唤起海派新强调——☀︎保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎二期，溯新墅区想象！

二期即将5月份，开启认购

推售建面约96-122m²3-4房（洋房

总价约400万起

建面约132-195㎡联排

总价约900万起

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户型图赏鉴

洋房户型图赏鉴

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建面约96㎡3房2厅2卫，与市面上高层产品不同，总高10层，无连廊，一梯两户，是保利打磨半年推出的全新作品。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房，细节把控到位！☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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建面约122㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。

餐客厅呈一线，动线聚合高效。另外，对开门电梯，类一梯一户，私密性更好。

三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗

能在繁华都市拥有一个“四房之家”，这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标。【☀︎保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎】这款119㎡四房设计，完美兼容多重居住需求。

对于三口之家来说，多出房间可以作为孩子专属玩耍天地；对于二胎家庭来说，北向带飘窗的次卧也能充分利用起来；如果是三代同堂更没问题了，在充分享受天伦之乐的同时，各房合理的空间布局，也能做到互补干扰。

联排户型图赏鉴

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联排以132m²户型为例：

第一层：大平墅的空间感，约6.3米大横厅，尺度舒适性MAX！

抛开其它所有的东西不谈，光看这个户型，在上海改善市场就相当有吸引力。

一是客厅面宽，做到了约6.3米，一楼无需牺牲空间做房间，这样【☀︎保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎】的联排别墅住起来会更加敞亮大气；

整体有天有地有露台，多元可塑性理念贯穿始终，保持着别墅该有的高级素养。☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

不仅一层设计上保留了改善最爱的大横厅设计，十字徊游动线，还有独立餐厅可以容纳6-8人就餐。

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二层、三层除了联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致，还有Maxpro空间魔法。

所有房间空间尺度全部到位，套卧+次卧的设定，完美覆盖几乎所有家庭结构，二胎甚至三胎无压力。

重点是这个Maxpro空间魔法，可以在不牺牲横厅舒适度的情况下，利用可变空间，作为生活空间的重要延展与补充，显得更为珍贵、稀缺。☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

与此同时，改善细节也很丰富，主卧套房设计，还带星空露台...尽享联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致。

负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头!☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

重头戏来了——联排别墅地下空间的部分才是真正精髓之处，因为自由度足够高。约5.4米的层高，可以让业主在交付后放心大胆的改做2层，足以支撑你的一切天马行空的脑洞，实现N种搭配。

• 年轻情侣or夫妻的游戏电竞房+影音空间；
• 小朋友的练琴房+手工坊
• 太太的茶室+男主人的健身房
• 父母的书房+藏酒间
• 私人会客厅+洽谈室

一万种身份，有一万种享法，只有你想不到，没有它做不到~☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！

12号线旁(西延伸段在建) | 约1.01容积率 | 城市轨交墅区☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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基础信息

开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约69042㎡

容积率：1.01

绿地率：约35%

项目产品：

建面约96~122m²墅境洋房

建面约132-195m²滨水联排艺墅

交付标准：洋房精装交付/联排毛坯

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西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片

上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥 别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。

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G60龙首烫金脉络，最美产业天际线

2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点！G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。（信息来源：上海松江公众号）☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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作为去年销傲松江的顶流红盘，保利·西郊和煦，以领墅之名，在承袭上海首座【和煦】筑作的基础之上迭代升级，以上海近十年未见级1.01超低容积率重磅归来。同时，在产品营造上，二期同样将以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取城心文保风貌元素，同步引入下沉式滨水红砖会所，以低密臻稀墅区，致敬浓荫西郊重回黄金时代。

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PART1.

引领臻稀墅区，且买且珍惜

1.01超低容积率，浓荫门牌下的西郊圈层☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

论及西郊，有一个问题始终悬而未决：究竟怎样的生活，才配得上"西郊"二字？从虹桥古北永不落幕的百年洋房，到徐泾-莘闵-洞泾一脉绵延下的国际化叙事，保利用一座「西郊和煦」，给出了超越时代的答案。

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让墅重回上海心，是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年联排供应量在整个浦西更是凤毛麟角。同时，低密墅居产品本就天然拥有独立的定价权，这是常规高层住宅无法比拟的！正因稀缺，低密墅区的价值永远难以复制！

☀︎保利西郊和煦售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎|领墅，所在的洞泾板块，历经20余年的墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，堪称板块内终极改善客户们的不二优选。同时，作为上海近十年未见的“绝版”墅区，项目容积率低至1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有过之而无不及，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！更低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更开阔的栋间距及绿化景观……

作为西郊和煦的迭代升级之作，☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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PART2.

擎领上海西南下一个“超级中心”

千亿级G60科创云廊帷幄全球所向☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！而一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎的联通全球的十字路口！

早在2021年3月，G60科创走廊就被正式纳入“十四五规划”重点。随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。而洞泾版块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期！

（数据来源：松江发布）☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

保利·西郊和煦所|领墅，所在的☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎创别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD。洞泾板块，坐拥拉斐尔云廊“龙首之地”，融合5A办公、精品商业、星级酒店等，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

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PART3.

统领比肩世界的速度与热度

12号线旁，莘庄下一站，三大TOD组团联动☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

随着2022年12号线西延伸段的正式开工，横贯洞泾的格局，彻底改变“上海之根”一轨连徐汇的历史，同时也将为“不堪重负”的9号线成功减负！而12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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同时，依托12号线西延伸（在建）,项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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未来项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）。华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾，“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。

（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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PART4.

热领嘉佩乐式海派浓荫墅区

保利发展深耕迭代，引领美好城市生活越级同行☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

所有成就，都是时间的犒赏；倾城热度，都是市场的肯定！自2024年6月首开，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，截止10月底，去化率便已高达92%，截至目前网签率高达97%，项目几近售罄，历时约180天，成就了“独墅一帜”的收官传奇！

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所谓热领传奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的岁月长河中，履迹上海本土逾20载的保利发展，始终奉行长期主义，珍视每一片土地。作为项目二期的革新亮点，独具海派审美的下沉式滨水会所，集纳健身、私宴、书吧、篮球场等多重功能于一身，未来也将通过创造人与城市的共生之美，构建闲适松弛的生活观，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。

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☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，在沿袭嘉佩乐式风貌红砖的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。越级升维三段式+坡屋顶+落地大开窗的建筑立面艺术价值，让奢繁有度的艺墅生活，在此得到完美统一。☀︎保利·西郊和煦|领墅售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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作为2024年度一举问鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「领墅」之名官宣载誉归来。据悉项目将于本周末在松江万达&维璟印象城 双城市展厅开放城市二期展厅，二季度即将上市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房，两大改善型人居范本，敬请期待！

对望G60云廊龙首

12号线旁，1.01臻稀低密墅区

保利上海年度迭新之作

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产品细节&效果图曝光

松江万达&维璟印象城 双城市展厅

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