火爆珍藏@国誉府官方售楼处盛邀：国誉府珍稀之座 诚盼莅临！

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国誉府

GARDENVILLA

断供十年五角场低密高定住宅上新

首个|玉质花园洋房」珍稀而来

城市中心的诗意留白

为高知人士量身定制！

感受大地的呼吸，拥抱时光的丰盈

【北京城建⭐️国誉府】【城市副中心五角场】【占地面积】约5684㎡【总建筑面积】约14929㎡【容积率】仅约1.5【绿化率】约35%【可售户数】76户【车位数】99个【产权年限】70年【楼栋数】2幢【梯户比】1梯2户【物业公司】北京城承物业管理有限责任公司【物业费】9.8元/月/平方米【拿地时间】2024年12月【产品类型】4～8F建面约92-99㎡，120㎡，140㎡精装洋房【区位介绍】

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▼赓续上海副中心高光五角场进入2.0时代

五角场——上海四大城市副中心之一历经20多年的发展已成为产学研一体化高地及市级商业中心作为杨浦“一心一区一轴一带”中“一心”核枢与新江湾构建双擎驱动五角场2.0版焕新而来重塑世界杨浦的未来想象

▼大创智创新示范区激活经济新增长

项目所在的大创智创新发展示范区定位于国家级文化产业示范园区高规作为杨浦4大重点规划区域之一依托杨浦的高校人才优势打造上海市乃至长三角区域的“产学创融合标杆”目前已汇聚4500多家双创企业其中营业收入超过5000万元的企业达63家

▼高智人群浓度冠领上海新兴产业擘画未来

作为国家双创示范区域聚集字节跳动、哔哩哔哩、抖音等企业总部新经济产业势能澎湃汇聚上海约1/3高等学府中央区复旦大学、同济大学等美誉学府环伺毗邻4大三甲医院虹吸全球高智人群，界定纯粹圈层领地

▼重磅商业地标环伺

纵揽都会繁华生活荣居上海十大商圈之一，近邻江湾里（直线距离约690米）上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/苏宁易购广场等商枢环伺一步之遥执掌世界潮流生活

▼全城枢纽三轨环绕速达上海热点版图

◎三轨：10号线三门路站（直线距离约800米）8号线嫩江路站/20号线一期东段（规划中）

◎三横：中环高架、内环高架、外环高速

◎三纵：逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）

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▼住在花园里拥抱会呼吸的日常

断供十年五角场终迎1.5低容积率花园洋房把土地还给自然让门外繁华与窗下繁花亲密无间与大地同享鲜氧呼吸葱茏绿意直抵心间

▼传承与创新看见新海派的质感⭐

遵循土地、城市、文化三者的深度融合北京城建地产传承海派建筑经典元素立面规划以奢石为肌底、以玉石点缀其间打造别具时代韵律的新海派风尚

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▼由内入心追求精神与理想的归属

归家即享沉浸式三幕仪式体验约75米一体化超宽尺度尊仪入口水景休憩区悦享叠水雅趣无界景观架空层翠景通透敬献繁华都市中难得一隅的桃源静界

▼致敬上海开创「玉」的转译

以上海市花白玉兰为精神坐标汲取城市精髓，致敬上海风姿在无声中尽显明耀百年的优雅格调璞玉镇池、玉兰花艺术雕塑、玉质格栅精选名贵奢玉，镶嵌其间温润入心

【户型品鉴】

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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